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投700億布局商業(yè)地產(chǎn) 中糧13.5億收購(gòu)上海太古城

每經(jīng)記者熊曉輝發(fā)自上海

2月2日,上海新梅(600732,SH)公告稱,其控股子公司上海新蘭擬以13.5億元的總價(jià),將新梅太古城項(xiàng)目一期整體出售給中糧置業(yè)。

對(duì)于“大悅城”落腳上海的首單收購(gòu),中糧集團(tuán)顯然很重視。在1月29日的簽約儀式上,中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧不僅親自出席,并且表示,上海大悅城是整個(gè)大悅城組合中不可或缺的部分,希望新梅置業(yè)在中糧置業(yè)收購(gòu)二三期項(xiàng)目上予以支持。

上海新梅出售太古城

從上海新梅對(duì)太古城的運(yùn)作來看,選擇出售并非初衷。

上海新梅董秘何小姐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹,整個(gè)太古城項(xiàng)目是2002年拿的,實(shí)際上是閘北區(qū)的舊區(qū)改造項(xiàng)目,當(dāng)時(shí)由上海新梅的大股東興盛集團(tuán)中標(biāo)拿地,后來交給上海新梅開發(fā)。2005年一期項(xiàng)目開工,現(xiàn)已基本竣工。

就太古城項(xiàng)目來看,地理位置頗為優(yōu)越。太古城位于西藏北路180號(hào),地處閘北區(qū)最南端,毗鄰蘇州河,距人民廣場(chǎng)一公里。一期規(guī)劃為大型購(gòu)物中心,項(xiàng)目總建筑面積6.58萬(wàn)平方米,其中商業(yè)面積5.3萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)2010年開業(yè)。

為什么在項(xiàng)目即將完工之際,卻選擇將之出售給中糧置業(yè)呢?對(duì)于記者的疑問,何小姐表示:“我們本來就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),賣房子很正常?!?/p>

不過,何小姐承認(rèn),公司確實(shí)考慮過自己運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)。“原來覺得這個(gè)地段不錯(cuò),想嘗試操作商業(yè)地產(chǎn)。這半年來,我們開展了一些招商工作。但是現(xiàn)在招商的情況不是很好,加上商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)也不是我們的強(qiáng)項(xiàng),所以最終考慮還是出售?!?/p>

根據(jù)雙方簽訂的《框架協(xié)議》,上海新梅控股子公司新蘭房產(chǎn)擬以13.5億元(暫定)的總價(jià)將太古城一期以商品房銷售的方式整體出售給中糧置業(yè)。協(xié)議簽訂后10日內(nèi),中糧置業(yè)將向新蘭房產(chǎn)支付保證金2.6億元。待項(xiàng)目完成并取得大產(chǎn)權(quán)證后,雙方將另行簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。

“我們認(rèn)為13.5億元價(jià)格對(duì)雙方都是能接受的,這是談判的結(jié)果?!焙涡〗惚硎尽?/p>

中糧置業(yè)“購(gòu)城”入滬

對(duì)于交易的另一方——急于想進(jìn)入上海市場(chǎng)的中糧置業(yè)而言,收購(gòu)太古城顯然是一個(gè)好機(jī)會(huì)。

何小姐表示,與中糧的接洽很簡(jiǎn)單,“中糧自己找來。正好我們也在找購(gòu)買方,覺得適合出售,對(duì)公司的現(xiàn)金流也比較好?!?/p>

在1月29日的簽約儀式上,中糧集團(tuán)副總裁、中糧置業(yè)董事長(zhǎng)史焯煒表示,上海大悅城項(xiàng)目談判歷時(shí)8個(gè)多月,中糧置業(yè)團(tuán)隊(duì)從市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位到工程和法務(wù),都開展了大量的工作。

中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧不僅現(xiàn)身當(dāng)日的簽約儀式,還對(duì)上海大悅城未來的發(fā)展寄予了很高的期望。寧高寧表示,上海大悅城是整個(gè)大悅城組合中不可或缺的部分,并希望新梅置業(yè)在中糧置業(yè)收購(gòu)二三期項(xiàng)目上予以支持。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,新梅太古城項(xiàng)目的總規(guī)劃建筑面積近30萬(wàn)平方米,分三期建設(shè),包括商業(yè)、酒店、辦公樓和住宅。不過,除一期已開發(fā)外,其余地塊尚未動(dòng)拆。

“整個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)動(dòng)拆遷項(xiàng)目,后面還有很多是沒有動(dòng)遷的部分。要不要?jiǎng)舆w,動(dòng)遷之后做什么,還要與政府談?!焙涡〗愀嬖V記者。

值得注意的是,中糧集團(tuán)官網(wǎng)公布“中糧置業(yè)舉行上海大悅城項(xiàng)目(即新梅太古城)簽約儀式”的消息,“太古城”已經(jīng)改名為“大悅城”。這意味著,通過收購(gòu)太古城,中糧集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)品牌“大悅城”首次入駐上海。

全國(guó)將建20多個(gè)大悅城

“上海是中糧商業(yè)地產(chǎn)下一個(gè)重中之重?!?009年11月5日,中糧集團(tuán)副總裁史焯偉向媒體表示。

當(dāng)日,央企中糧集團(tuán)攜旗下位于北京、天津、沈陽(yáng)和成都等城市的7個(gè)大悅城項(xiàng)目在上海集中亮相。中糧集團(tuán)宣布已開始在全國(guó)布局,將以“大悅城”為品牌,在全國(guó)打造“全服務(wù)鏈城市綜合體”,并以此作為公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。

據(jù)史焯煒介紹,從北京西單大悅城運(yùn)營(yíng)以來,已先后有沈陽(yáng)大悅城、北京朝陽(yáng)大悅城等建設(shè)和開業(yè)。其中,朝陽(yáng)大悅城主體工程已完成;天津大悅城已開工。按照中糧內(nèi)部的時(shí)間表,朝陽(yáng)大悅城初定于2010年5月1日開業(yè),天津大悅城在2011年開業(yè)。另外,北京安定門大悅城正在規(guī)劃,成都大悅城也在推進(jìn)。

中糧置地相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露,中糧集團(tuán)將在中糧地產(chǎn)之外,再投資700億元在全國(guó)建設(shè)20多個(gè)大悅城,大悅城將成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)綜合體。中糧集團(tuán)提出,將來地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模達(dá)到集團(tuán)總資產(chǎn)的30%。

據(jù)了解,目前中糧集團(tuán)旗下有兩家地產(chǎn)公司,上市公司中糧地產(chǎn)(000031,SZ)以及2007年在集團(tuán)原物業(yè)投資部的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的中糧置業(yè)。按照寧高寧此前的布局,未來中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn),中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)。

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