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近日，廣州地區(qū)與國家發(fā)改委的兩個數(shù)據(jù)先后在同一周出臺，截然相反的房價統(tǒng)計結果給人們留下的是滿腹疑慮。根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計顯示，廣州3月份新建商品住房均價比2月份下降了700元，下降幅度達到9.1%；然而在國家發(fā)改委的《2007年一季度房地產(chǎn)市場運行情況》報告中，3月廣州新建商品住房銷售價格同比上漲8.6%，環(huán)比(今年2月)上漲了1.2%。
由于在此之前，廣州市政府主要負責人高調承諾會將房價控制下來。此刻地方的數(shù)據(jù)立即大幅度下跌，讓外界普遍質疑國土部門在數(shù)據(jù)上做了手腳。一時間，廣州的房價再度成為全國關注的焦點，來自外地的媒體涌入廣州，企圖了解廣州房價的真實面目。
下跌來源于結構性變化
對于外界的諸多質疑，特別是國家發(fā)改委完全相反的數(shù)據(jù)出臺后，廣州市國土房管部門倍感壓力。日前，該局有關負責人對此進行了澄清。他表示，廣州3月新建商品房住宅均價確實降了700元／平方米，而且其統(tǒng)計方式跟以往完全一樣。
有媒體評論，廣州市政府想讓房價降下來，最簡單也最直接的方式就是“讓數(shù)據(jù)降下來”，言下之意，即在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上做文章，交出一份“下跌”的試卷。對此，廣州市國土房管部門似乎倍感委屈。上述負責人表示，“廣州市房地產(chǎn)管理部門關于房價的統(tǒng)計方法一直沒有改變?！?/FONT>
廣州市國土房管部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源于開發(fā)建設企業(yè)與購房人提交市房地產(chǎn)交易登記中心登記備案的商品住房買賣合同。買賣合同登記備案的價格是有法律效力的成交價格。廣州住房價格統(tǒng)計方法是采取國家建設部的住宅均價方法，住房均價等于所有登記備案合同的成交金額總值除以所有成交面積總值。
至于今年3月份的大幅度下跌，該局解釋為結構變動拉低了整體價格水平。即價位較高的中心城區(qū)交易量減少，價位較低的非中心城區(qū)交易量增加，結構變動拉低整體價格水平。高價區(qū)域交易量減少和低價區(qū)域交易量增加，一減一增拉低整體價格水平。
廣州市國土房管公布的3月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實了該局負責人的解釋。數(shù)據(jù)顯示，廣州市中心城區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)各區(qū)新建商品住宅交易量普遍減少，比上月大幅減少共20萬平方米，減幅達35.5%；而其他四區(qū)(番禺、花都、南沙、蘿崗)交易量之和比上月增加4萬平方米，增幅達19.5%，其中蘿崗增8%，花都增116%，南沙增3倍。
“穗七條”效力幾何？
單從數(shù)據(jù)看，廣州3月份的整體房價下跌的確與結構性變化存在很大關聯(lián)。不過是否也受到強勢的“穗七條”的影響，目前尚不得而知。但可以肯定的是，“廣七條”導致的觀望情緒正在積聚，很多買家都擱置了短期內的購房計劃。
國土房管局上述負責人分析，從3月份成交量減少來看，目前市場持幣觀望的氣氛趨濃，這其中有“國六條”等房地產(chǎn)宏觀調控政策(包括“穗七條”)影響住房消費心理預期的因素。
這位負責人表示，“穗七條”的各項措施是非常具體的，公布后對消費心理預期的影響也是肯定存在的，但要從根本上穩(wěn)定住房價，關鍵在于解決供求矛盾。目前“穗七條”正在緊鑼密鼓地展開，預計隨著各項政策的落實，廣州普通商品住宅和政府保障型住房供應量不斷增加，住房價格過快增長的態(tài)勢將得到抑制。
盡管眼下政府關于“降低房價”的風一日緊過一日，凸顯出政府調控房價的決心。與此同時，以滿堂紅市場研究部總監(jiān)龍斌以及合富輝煌研究部負責人黎文江等為代表的業(yè)內人士則相繼表示，廣州樓價尚未到頂，還有一定上漲空間。
此刻，開發(fā)商則集體失語。但是對于關注樓市的人來說，現(xiàn)在仍然未能明顯感覺到市場上的變化。
不過此后，“穗七條”效力如何，廣州的房價走勢怎樣，已經(jīng)無法避免地成為全國所關注的話題。有一頭扎進廣州企圖調查廣州房價的外地媒體記者，還在對這個市場一頭霧水的時候，只說，廣州這次太高調了，不能不引起我們的關注。
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作者：
張艷紅
編輯：
chenj
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