中國社科院發(fā)布2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書，在多位專家看來，廣東兩大城市廣州和深圳，今年并沒有理由讓房價(jià)跌下來，穩(wěn)中有升依然是主旋律。

中國社科院發(fā)布2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書，預(yù)計(jì)全國房價(jià)漲幅可望回落到5%以下

本月中旬，一則廣州一手樓價(jià)下降700元／平方米的消息吸引了各方關(guān)注，似乎近幾年來堅(jiān)挺無比的樓價(jià)開始松動了。不過昨日上午，中國社科院發(fā)布2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書，在多位專家看來，廣東兩大城市廣州和深圳，今年并沒有理由讓房價(jià)跌下來，穩(wěn)中有升依然是主旋律。

全國房價(jià)漲幅有望放緩

本次房地產(chǎn)藍(lán)皮書由中國社科院組織有關(guān)專家編寫，作者來自建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)司、中國農(nóng)業(yè)銀行總行、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心、中山大學(xué)嶺南學(xué)院房地產(chǎn)研究中心，深圳市城市發(fā)展研究中心，深圳綜合開發(fā)研究院等。

在市民最關(guān)心的房價(jià)上，專家認(rèn)為，2007年房價(jià)漲幅有望放緩。根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，去年，全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，同比下降2.1個百分點(diǎn)，但仍有少數(shù)城市房價(jià)漲幅在兩位數(shù)。而房價(jià)持續(xù)上漲促使中央出臺更具針對性的抑制房價(jià)過快增長的政策。2007年限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房較多地推向市場，可以部分平抑房價(jià)上漲；廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局，對居民預(yù)期將產(chǎn)生影響；此外，在高房價(jià)的影響下，經(jīng)過幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱。綜合以上因素，2004年以來較快的城市房價(jià)漲幅有可能持續(xù)下降，整體房價(jià)漲幅可望回落到5%以下。

廣深房價(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升

全國房價(jià)漲幅放緩，那么房價(jià)已經(jīng)不低的廣州和深圳，房價(jià)是否會平穩(wěn)運(yùn)行，甚至下降呢？

對此，藍(lán)皮書認(rèn)為兩地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口眾多，房價(jià)雖然高企，但今年下降的可能性甚微，預(yù)計(jì)還是穩(wěn)中有升。同時(shí)，廣州和深圳各自都有隱憂，其中廣州寫字樓大批上市，面臨壓貨危險(xiǎn)。而深圳，一家人不吃不喝，一年的可支配收入也只能購買7平方米的房產(chǎn)，另外，曾經(jīng)傲視群雄的深圳物管，也開始被北京、上海等城市迎頭趕上。

在今后的住房區(qū)域上，郊區(qū)已是不可避免，藍(lán)皮書預(yù)測，廣州今后的熱點(diǎn)板塊，將集中在花都、南沙、金沙洲、科學(xué)城等地。