股市漲了，房價跌了。

7月23日，股市大漲，再次突破4100點；而深圳的樓市，正在政策壓力下，開始了拋盤，掛盤量超過前幾周，上千萬的資金等待出逃。

“118平方米235萬的房子，現(xiàn)在業(yè)主主動降到230萬了；康欣園一套106平方米的房子，原來標價180萬，也已經(jīng)降到170萬了?！眲?chuàng)輝租售福田分店的業(yè)務員吳芳(化名)說，“可能往后還要降?！?/P>

7月17日，深圳市地稅局出面表態(tài)，8月1日之后，可能隨時推出以評估價為參考價格向賣方征收售房差價的20%所得稅，｛計算方法：應納稅所得額＝［銷售額(如銷售合同備案價格低于政府評估價格，使用評估價格)-原房產(chǎn)證價格-其他合理費用以及應納稅額-裝修成本］×20%｝將徹底結(jié)束深圳市持續(xù)了超過20年，用陰陽合同規(guī)避所得稅的歷史，加上18日，深圳市國土房產(chǎn)局、規(guī)劃局聯(lián)合公布的＜深圳市住房建設規(guī)劃2007年度實施計劃＞今年，深圳將新增住房用地供應總量3.4平方公里，建設各類住房14.33萬套，總建設面積1140萬平方米。年內(nèi)開工建設2.5萬套保障住房，并確保6000套保障住房在年內(nèi)交付，各種消息促使投資客們開始拋盤。

7月23日，記者從深圳國土局了解到，以評估價格為基準征收20%所得稅的政策大約9月份正式出臺，評估機構(gòu)將由國土局和地稅局共同組成，評估價格按片區(qū)、朝向、新舊程度等多個指標確定。

個稅新政嚇倒投資客

“他們最擔憂的就是8月1日后出臺的以評估價格為基準的征收稅的政策，如果政策執(zhí)行到位，那么打擊力度會非常明顯?！碧幱谝痪€的中介人員分析。

所謂陰陽合同，指在二手房的買賣中，為了逃避增值部分的稅收，賣方和買方往往簽訂兩份合同，一份是以協(xié)議的形式用真實的成交價格簽訂的轉(zhuǎn)讓合同(下稱協(xié)議)，另一份是在國土局備案中以原房產(chǎn)證價格簽訂的國土局規(guī)范的正式合同(下稱合同)。因為兩份合同，一份是私下的，一份是公開的，所以被形象地稱為陰陽合同。

“規(guī)避法律的行為是無效的，但是政府取證非常困難?！鄙呖诼蓭熓聞账河氨硎尽ｊ庩柡贤谏钲谝呀?jīng)有20多年的歷史，“在深圳已經(jīng)成為潛規(guī)則，二手房交易幾乎每套必用。”中介公司人士稱。

然而，“長時間以來，由于陰陽合同的普遍盛行，深圳政府以在國土局合同備案價格統(tǒng)計的二手房市場的統(tǒng)計是無效的，稅收政策對二手市場的調(diào)整也是失效的，大部分炒家通過這個漏洞，賺取了巨額的利潤?！笔缆?lián)地產(chǎn)董事長陳勁松說，實際上從2004年開始，二手房的價格上升速度翻番增長，但是政府的數(shù)據(jù)完全沒有體現(xiàn)出來。

6月開始，市地稅局就不斷強調(diào)以評估價為基準征收個人所得稅的問題，并且在6月20日的公開會議上向市政府領導表示，今年內(nèi)解決陰陽合同問題。

7月17日下午，深圳市地稅局召開新聞發(fā)布會，表示擬在今年9月底前，將實施對二手房征收土地增值稅，以及建設二手房價格評估來強化二手房交易個稅征管，同時加快土地增值稅匯算清繳等一攬子手段，以調(diào)控過熱的房價。

“轉(zhuǎn)讓二手房不僅要收個稅，還要征收土地增值稅。”深圳市地稅局副局長章家壽表示，關于征收非普通二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅的準備工作已在加緊進行，本季度內(nèi)將出臺相關辦法。

同時，深圳地稅部門將嚴格二手房交易個稅征管。章家壽表示將盡快出臺二手房價格評估辦法，屆時對與市場價不相符的二手房交易，將按評估價格計算個稅。他還強調(diào)，通過“陰陽合同”減低實際成交價，從而達到不繳、少繳個稅的目的，是一種偷稅行為，稅務部門將不受時間限制地依法實施追繳。

面對“以評估價格收取20%所得稅”這一新政，最后一個接棒者將面對歷史遺留問題，不僅僅是差價的20%，而是多年的“宿債”的“突然死亡”。

王明利年初買入福田僑香路旁的一個高檔小區(qū)的一套90平方米的7年樓齡房子，房產(chǎn)證上的價格為6000元/平方米，雖然這個房子經(jīng)過多年的多次的轉(zhuǎn)手，目前市場價格是17000元/平方米，這么多年以來的“宿債”一直沒有結(jié)清，在國土局的備案以及房產(chǎn)證上，仍然以原始價格登記為6000元/平米，王明利年初購入該房價格為11000元/平方米，那么這位最后的接棒者，就算以目前最高房價17000元/平米賣出，也要面對高達2200元/平米的所得稅，加上營業(yè)稅收取總價5%，以及中介3%的費用，成本不僅已經(jīng)抵消了他的盈利，而且他還要虧損1000元/平方米。目前，王先生正在排隊等候過戶，將這個風險轉(zhuǎn)移給下家。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部二手房市場專業(yè)研究員周先生認為，“歷史遺留問題是難以解決的，如果政府要推出這個評估價格收取20%所得稅，一定是強行評估，所以最后一個接棒者必須面對這個問題。”而根據(jù)他的估計，全市平均每平方米將要承擔的稅收成本實際上可能超過40%。

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