正在購(gòu)買第二套房的楊小姐撞到了政策的“槍口”下。

楊小姐購(gòu)買的是一套期房，跟開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，約定三成按揭，利率也是按照此前市場(chǎng)通常的住房貸款利率?，F(xiàn)在只等銀行放款。

但是二套房貸新政，打亂了楊小姐的計(jì)劃。

9月27日晚，央行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，要求嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

楊小姐告訴記者，執(zhí)行新政策下她要首付四成，而且利率也提高了，她正在考慮將放棄還是轉(zhuǎn)手賣出。

在記者調(diào)查中，楊小姐的情況在當(dāng)前的樓市中具有普遍性。

“二套房新政對(duì)資金實(shí)力不是很強(qiáng)的投資者來說，影響將非常明顯，可能讓他們暫時(shí)放棄購(gòu)房計(jì)劃；對(duì)那些實(shí)力較強(qiáng)，并且對(duì)上海未來房?jī)r(jià)持樂觀態(tài)度的購(gòu)房者來說，則影響不明顯?！鄙虾Ｊ姓l(fā)展研究中心高級(jí)經(jīng)濟(jì)師陳群民對(duì)記者分析說。

但略顯詭異的是，政策落地后，A股房地產(chǎn)股票結(jié)束了近3周以來的調(diào)整，9月28日，在上證指數(shù)漲2.64%的情況下，房地產(chǎn)股票整體漲幅2.66%。

地產(chǎn)商：

“供求關(guān)系并未發(fā)生方向性的改變”

樓市進(jìn)入9月份，邁入了一個(gè)微妙關(guān)口。

以上海為例，佑威房產(chǎn)研究中心提供的“上海9月新開項(xiàng)目漲價(jià)房源”數(shù)據(jù)顯示，在統(tǒng)計(jì)的21個(gè)樓盤中，漲價(jià)幅度從最低500元/平方米到最高19000元/平方米不等，絕大多數(shù)單價(jià)在2萬元左右的樓盤漲幅達(dá)到5000元/平方米。

與此同時(shí)，市場(chǎng)都處在政策出臺(tái)前的觀望中度過。9月份的前24天，上海商品住宅的成交量?jī)H158.55萬平方米，只相當(dāng)于8月份同期的230.67萬平方米的68.7%。

同時(shí)，開發(fā)商推盤速度也出現(xiàn)調(diào)整。9月14日—9月20日一周內(nèi)，上海商品住宅供應(yīng)量降幅達(dá)16.73%，僅有32.86萬平方米新增供應(yīng)。供應(yīng)量減少直接導(dǎo)致全市商品住宅成交量?jī)H為45.83萬平方米，較上周下滑7.75%，跌入近六周來的最低谷。

現(xiàn)在二套房新政“靴子”落地后，開發(fā)商們似乎松了一口氣。

“政策的傳言已經(jīng)很久，市場(chǎng)也提前開始消化，政府部門政策最終出臺(tái)，而我相信市場(chǎng)對(duì)這一政策已消化得差不多，不會(huì)帶來太大沖擊?！?/FONT>