日前，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者澤爾騰先生來(lái)中國(guó)講學(xué)時(shí)表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的隱憂是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。無(wú)獨(dú)有偶，一家機(jī)構(gòu)對(duì)北京、上海、深圳等地的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)查后得出結(jié)論，這些大城市的房屋空置率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)10%的國(guó)際警戒線。

房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，這是一個(gè)不容回避的事實(shí)。連續(xù)7年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)大幅上升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離民眾的購(gòu)買水平。沒(méi)有只漲不跌的股市，樓市亦然。當(dāng)越來(lái)越多的人投入到炒房大軍之中時(shí)，房子已經(jīng)不再是用以居住的場(chǎng)所，而是被有錢人買來(lái)賣去的商品。居高不下的房屋空置率就說(shuō)明了這一事實(shí)，在不少地區(qū)，這一比例甚至達(dá)到了50%以上。

對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)分依賴，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)埋下隱患。如今，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)占了GDP的6%，四分之一的投資也在房地產(chǎn)行業(yè)，30多個(gè)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)關(guān)系緊密，銀行乃至大型企業(yè)也紛紛為樓市“背書”……房地產(chǎn)過(guò)“熱”，已經(jīng)很難用理性衡量。與此同時(shí)，民眾的收入并沒(méi)有相應(yīng)增加，購(gòu)房已經(jīng)成為居民的沉重負(fù)擔(dān)。調(diào)查顯示，一半以上的民眾無(wú)力買房。

迪拜世界的風(fēng)險(xiǎn)或許是最好的警示。迪拜政府日前宣布負(fù)責(zé)國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)迪拜世界的重組，并要求債權(quán)人接受延期還款。隨后國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)迪拜相關(guān)銀行評(píng)級(jí)，全球股市出現(xiàn)動(dòng)蕩。有香港媒體認(rèn)為，迪拜采取的發(fā)展模式，與很多新興市場(chǎng)一樣。政府的投資公司大量舉債開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，興建豪華寫字樓、酒店及住宅，并向外國(guó)投資者開(kāi)放市場(chǎng)，通過(guò)提供種種優(yōu)惠和給予居留權(quán)，吸引外國(guó)企業(yè)及專才進(jìn)駐，很快便令經(jīng)濟(jì)蓬勃起來(lái)。資產(chǎn)價(jià)格上升，自然吸引更多游資涌入，把資產(chǎn)泡沫吹得更大。一旦資金鏈斷裂，后果不堪設(shè)想。

發(fā)展房地產(chǎn)并不是致富捷徑，而是一座建筑在浮沙上的城堡。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)不能有效“止血”或者主動(dòng)“造血”，經(jīng)濟(jì)很難真正“康復(fù)”。當(dāng)世界各國(guó)通過(guò)增加市場(chǎng)流動(dòng)性來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)，如果這些增加的流動(dòng)性不是流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)而是流入地產(chǎn)、金融及資產(chǎn)市場(chǎng)，那么，說(shuō)不定第二波通貨膨脹和金融危機(jī)還會(huì)來(lái)。

澤爾騰警告說(shuō)，如果房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率可能會(huì)下降3%。風(fēng)險(xiǎn)已如懸掛在頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍，我們雖然不能預(yù)知這把劍何時(shí)落下，但寶劍的寒光已經(jīng)讓人望而生畏。好在，日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，已經(jīng)明確將調(diào)整產(chǎn)生結(jié)構(gòu)、改善民生現(xiàn)狀，作為明年工作的重點(diǎn)。積極采取措施，引導(dǎo)泛濫的資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)著陸，無(wú)疑是明智之舉。

但愿房地產(chǎn)泡沫就此打住，不要再繼續(xù)膨脹下去，否則，泡沫一旦破滅，傷害的不只是尋常百姓，那些炒房者、銀行乃至大型企業(yè)都可能面臨“滅頂之災(zāi)”。

房地產(chǎn)業(yè)

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