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東方早報(bào)首席評(píng)論員 魯寧

整個(gè)2009年，房市讓與之沾邊的人士驚魂難定?！皟蓵?huì)”前夕，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的吊詭數(shù)據(jù)——上漲1.5%，更是讓房產(chǎn)話題提前暴熱；“兩會(huì)”上，房?jī)r(jià)爭(zhēng)執(zhí)樂(lè)觀與悲觀情緒互相交織；“兩會(huì)”后，房?jī)r(jià)是漲是跌仍將莫衷一是。

買不起高價(jià)房者希望政府調(diào)控房?jī)r(jià)當(dāng)真，期盼房?jī)r(jià)能明顯回落者大有人在，夢(mèng)想房?jī)r(jià)大跌者也不乏其人。反之，希望房?jī)r(jià)能暫時(shí)穩(wěn)定者有之，希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲者也大有其人。總之，政府、官員、地產(chǎn)商、金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)投資(機(jī))客、代表委員、無(wú)房者、欲改善居住條件者，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)各有各的訴求、立場(chǎng)和算計(jì)。

眾說(shuō)紛紜議房?jī)r(jià)，政府和高官在“兩會(huì)”前及“兩會(huì)”上的說(shuō)辭最值得梳理，梳理之后是把脈。把脈搭準(zhǔn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)無(wú)須反復(fù)爭(zhēng)論即可明辨七八分。

溫總理2月27日上新華網(wǎng)與眾網(wǎng)民網(wǎng)聊，意在提前釋放部分“房壓”?！叭罕姷男那槲曳浅＠斫?，我也知道所謂‘蝸居’的滋味?！睖乜偫頌榇顺兄Z“本屆政府能使房?jī)r(jià)在合理價(jià)位”。本屆政府行權(quán)于2013年春天很明確，可何為“合理價(jià)位”并不明確。

3月5日的政府工作報(bào)告用了600多字講房?jī)r(jià)和住房問(wèn)題，如此篇幅僅此一例。早報(bào)評(píng)論員查了一下，2004年以來(lái)，政府工作報(bào)告談房?jī)r(jià)共有三次：2004年提出的調(diào)控口號(hào)叫“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”；2006年改成“調(diào)控住房?jī)r(jià)格”；今年則上升至“防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。

同一天下午，各代表團(tuán)分組討論政府工作報(bào)告時(shí)，住建部部長(zhǎng)姜偉新放出硬話：“房?jī)r(jià)能穩(wěn)定，總理都說(shuō)了，不穩(wěn)定怎么行，肯定行！不行也得行！”“下一步會(huì)有更為細(xì)化的遏制房?jī)r(jià)上漲的系列措施，這都是各方面共同起草的，總理最后定的。”析姜部長(zhǎng)兩段話，前一段更如“政治表態(tài)”喊口號(hào)，后一段好歹披露了“某些細(xì)節(jié)”……

兩天后，住建部副部長(zhǎng)郭允沖上政協(xié)小組會(huì)潑一瓢冷水，聲稱“住建部在調(diào)控房?jī)r(jià)方面幾乎沒(méi)有什么手段……”輿論頓陷茫然。

把視野定格回上海這個(gè)局部，3月7日那天，中共中央政治局委員、上海市委書記俞正聲同志也在上海代表團(tuán)團(tuán)組會(huì)上談及房?jī)r(jià)，俞書記坦承：“上海的房?jī)r(jià)很高，需要進(jìn)一步采取綜合性措施予以遏制?！倍诖饲?，俞書記還曾談過(guò)“調(diào)控房?jī)r(jià)并不難，難的是下決心真調(diào)”。此話經(jīng)網(wǎng)絡(luò)廣為傳播，眾網(wǎng)友認(rèn)定此乃“來(lái)自上海市委書記俞正聲的‘掏心話’，既道出了真情，也道出了其中的難處”。

關(guān)于房?jī)r(jià)語(yǔ)錄，要想窮舉太難，此處一概省略。縱觀上文摘引政府與高官談房?jī)r(jià)，有一個(gè)帶共性的關(guān)節(jié)點(diǎn)，即誰(shuí)也沒(méi)說(shuō)要降房?jī)r(jià)，言語(yǔ)平和者稱“防止過(guò)快上漲”，語(yǔ)氣稍重者選用“遏制”詞匯。講大實(shí)話者道出了“決心難下”。

房?jī)r(jià)可調(diào)而決心難下——此話堪稱坦誠(chéng)可貴。決心何以難下依然眾說(shuō)紛紜，但擇其關(guān)鍵，最根本的利益取舍在于各地方政府嚴(yán)重依賴“賣地財(cái)政”之現(xiàn)狀，不但一時(shí)半會(huì)兒難以改觀，而且還得長(zhǎng)期維系下去，近期要想痛定思痛、痛下決心“斷奶”，壓根不存在可能性和可行性。以上判斷(結(jié)論)是為老生常談，不作贅述。

鑒于國(guó)內(nèi)迄今未能形成哪怕初步形成市場(chǎng)化的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，調(diào)控房?jī)r(jià)主要還得依賴政府綜合運(yùn)用行政、稅收、金融、土管等手段。政府不缺乏手段，卻面臨諸多投鼠忌器之擔(dān)憂，房?jī)r(jià)近期譬如今年再瘋漲，政治上和道義上，政府將不堪重負(fù)無(wú)言以對(duì)；房?jī)r(jià)因調(diào)控而明顯下行分寸很難把握，一旦波及經(jīng)濟(jì)大盤同樣面臨輿論怨聲載道不可堪。何況，被房?jī)r(jià)捆綁的既得利益實(shí)在太多，牽一發(fā)而動(dòng)全身，換誰(shuí)站到政府位置上，真下決心都犯難。

既然姜部長(zhǎng)說(shuō)出了“總理都說(shuō)了，不穩(wěn)定怎么行，肯定行！不行也得行”的硬話，今年房?jī)r(jià)暫時(shí)穩(wěn)住基本可期。

明年房?jī)r(jià)是否仍穩(wěn)住，那得明年“兩會(huì)”后再說(shuō)。有道是，政策政策施政之策略，此一時(shí)彼一時(shí)矣。

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