2010年01月16日 23:36華夏時(shí)報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

本報(bào)記者 郝靜 上海報(bào)道

1月5日，華麗家族(600503.SH)發(fā)布了2009年度業(yè)績(jī)預(yù)減公告，預(yù)計(jì)年度凈利潤(rùn)同比預(yù)減50%以上，主要原因是主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品未能結(jié)算利潤(rùn)所致。經(jīng)記者考察，全年下來(lái)最大的一筆凈利潤(rùn)來(lái)自旗下福地投資和地之福兩家子公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)嫌?jì)帶來(lái)6700萬(wàn)的凈利潤(rùn)，占到全年利潤(rùn)的2/3強(qiáng)。

不僅如此，華麗家族的增發(fā)方案遞交證監(jiān)會(huì)已近四個(gè)月，業(yè)績(jī)不佳是否會(huì)影響到增發(fā)成?。坎⑶野凑漳辖瘓F(tuán)上市時(shí)的承諾，2009年及2010年合計(jì)將完成6億的凈利潤(rùn)，而去年只有1個(gè)億左右，直接導(dǎo)致今年的經(jīng)營(yíng)壓力加大。

規(guī)劃不佳項(xiàng)目斷檔

13日，華麗家族證券事務(wù)代表李元表示，目前材料已經(jīng)過(guò)了證監(jiān)會(huì)的初審，公司正在準(zhǔn)備反饋材料?！爸劣?009年業(yè)績(jī)是否會(huì)影響最終結(jié)果，我想證監(jiān)會(huì)會(huì)有他們的考慮。反饋材料報(bào)上去，如果通過(guò)，下一步就是過(guò)發(fā)審會(huì)了，或者是再度給意見(jiàn)，再反饋?！?/p>

華麗家族2008年借殼SST新智進(jìn)入資本市場(chǎng)，當(dāng)年全年利潤(rùn)猛增90%，主要原因是靠出售常春藤房地產(chǎn)公司商業(yè)房產(chǎn)和天津地福商場(chǎng)，資產(chǎn)出售產(chǎn)生了約2億元凈利潤(rùn)。2009年上半年雖然因?yàn)槌鍪蹆杉易庸精@得了36%的凈利潤(rùn)增幅，但每股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流仍然為-0.13元。到三季度，凈利潤(rùn)下滑94.7%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同比減少達(dá)到了352%。

李元坦言：“你看我們的財(cái)務(wù)報(bào)表，也反映出資金狀況不是特別理想?！比A麗家族借殼之后，并未拿地，而是一直在開(kāi)發(fā)現(xiàn)有的存量，目前只有兩個(gè)在建房產(chǎn)項(xiàng)目，分別是華麗家族復(fù)興天地中心項(xiàng)目和蘇州華麗家族太上湖項(xiàng)目，而此次募資的8億是投向蘇州項(xiàng)目的二期工程。李元表示，項(xiàng)目少是和目前公司的規(guī)模經(jīng)營(yíng)狀況相匹配的。

對(duì)于業(yè)績(jī)低于預(yù)期，光大證券徐軍平表示：“也在預(yù)計(jì)之中，也是上市之后規(guī)劃不太好，出現(xiàn)了項(xiàng)目斷檔，但公司2010年的業(yè)績(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)一個(gè)突破?！崩钤材J(rèn)了“斷檔”一說(shuō)，“因?yàn)樵?008年底2009年初經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的原因，我們項(xiàng)目出現(xiàn)了延遲，沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。但蘇州的項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)在預(yù)售，從目前的情況看，還是比較理想的。”

2009年預(yù)減50%，決定了2010年公司要做5億的業(yè)績(jī)，而目前國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，華麗家族能如期完成任務(wù)嗎？

徐軍平承認(rèn)，宏觀狀況的變化對(duì)于房企業(yè)績(jī)多少會(huì)有影響，原本對(duì)于華麗家族2010年的業(yè)績(jī)預(yù)期是不低于0.86元，而他正打算對(duì)此預(yù)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。而李元?jiǎng)t不這樣認(rèn)為，“前面最大的一個(gè)調(diào)整是國(guó)十一條，力度還是在可以承受的范圍之內(nèi)的，我們開(kāi)發(fā)中高端樓盤(pán)，宏觀調(diào)控的影響預(yù)計(jì)會(huì)較小，2010年完成5億的銷(xiāo)售應(yīng)該問(wèn)題不大?！?/p>

頻頻出現(xiàn)股權(quán)質(zhì)押

資金仍是目前困擾企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的掣肘。李元表示，對(duì)于一個(gè)比較進(jìn)取的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，肯定是希望手里有更多的錢(qián)，未來(lái)還會(huì)打算做2-3輪增發(fā)注入資金。在2009年的公告中，記者發(fā)現(xiàn)，頻頻出現(xiàn)的是股權(quán)質(zhì)押字樣。

1月13日，大股東南江集團(tuán)將其持有的公司限售流通股1050萬(wàn)股質(zhì)押給農(nóng)業(yè)銀行上海市黃浦支行。而在兩周前，南江集團(tuán)將其質(zhì)押給農(nóng)行黃浦支行的公司限售流通股4200萬(wàn)股辦理了解除質(zhì)押，并繼續(xù)將其中2100萬(wàn)股質(zhì)押給該行，當(dāng)時(shí)南江集團(tuán)已將公司19.61%的股份用于質(zhì)押。

渤海證券分析師周戶(hù)認(rèn)為，大股東質(zhì)押股份并不表示資金困難，可能會(huì)做其他的用途。李元回應(yīng)說(shuō)，大股東的錢(qián)和上市公司不存在占用問(wèn)題，并且大股東在2008年用不超過(guò)8億的資金支持公司發(fā)展，“你看到屢屢出現(xiàn)的質(zhì)押公告其實(shí)是反復(fù)解押再質(zhì)押，最近那筆1050萬(wàn)股的是新的。而且不但大股東，管理層也會(huì)質(zhì)押手中股份來(lái)支持公司。”

截至2009年5月8日，董事、總裁曾志鋒和副總裁金鑫以自有資金從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入公司股票共約200萬(wàn)股，平均價(jià)格為8.94元/股。徐軍平表示，在借殼上市之時(shí)，公司高層曾按照原華麗家族股東的出資比例分銷(xiāo)一部分上市公司股份，曾金二人在2009年中期各持有4153.5萬(wàn)股和2096.8萬(wàn)股。周戶(hù)認(rèn)為，公司基本面不錯(cuò)，管理層能力突出，中長(zhǎng)期值得推薦。

相關(guān)專(zhuān)題：

上市公司2009年年報(bào)

公司公告：

[2010-01-13]華麗家族：股權(quán)質(zhì)押公告

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