2009年12月29日 01:25每日經(jīng)濟(jì)新聞【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

中原證券地產(chǎn)研究員吳劍雄認(rèn)為，在短短半個(gè)月內(nèi)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)地產(chǎn)調(diào)控政策，這說(shuō)明一旦房地產(chǎn)過(guò)熱，國(guó)家還是會(huì)出一些調(diào)控政策的。所以，政策是房地產(chǎn)行業(yè)2010年走勢(shì)決定性因素，對(duì)于后續(xù)出臺(tái)的政策需要密切關(guān)注。

展望

通脹預(yù)期促地產(chǎn)保值投資

雖然，國(guó)內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和針對(duì)房地產(chǎn)的行業(yè)扶持政策在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)未明確牢固復(fù)蘇前不會(huì)有大的轉(zhuǎn)向，但防通脹及防資產(chǎn)價(jià)格過(guò)度上漲可能成為2010年宏觀調(diào)控的一項(xiàng)目標(biāo)，2010年進(jìn)入加息周期成為可能。

不過(guò)，中金研究報(bào)告指出，判斷調(diào)控政策將主要集中在增加供地、打擊囤地及差異化的信貸政策上。政策出臺(tái)是為了抑制目前房?jī)r(jià)不理性上漲，在利率維持較低水平下，不會(huì)改變地產(chǎn)行業(yè)向好趨勢(shì)。

值得注意的是，CPI在經(jīng)歷連續(xù)9個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)后，11月份，CPI同比上漲0.6%，由負(fù)轉(zhuǎn)正，這也加大了各方對(duì)于通脹的預(yù)期。

民族證券地產(chǎn)分析師崔娟稱，隨著貸款投放快速增長(zhǎng)，通脹預(yù)期逐步加強(qiáng)，居民對(duì)房地產(chǎn)這種特殊商品保值增值的投資屬性的認(rèn)識(shí)日益深刻，在此背景下，房地產(chǎn)的投資性需求日益增強(qiáng)。

掘金

戶籍放寬 關(guān)注二三線地產(chǎn)股

針對(duì)近期國(guó)家連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策，愛(ài)建證券左紅英認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)先松后緊的態(tài)勢(shì)。因此，上半年可能存在結(jié)構(gòu)性的交易型機(jī)會(huì)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)化，這同樣有利于二三線地產(chǎn)龍頭企業(yè)，可適當(dāng)關(guān)注二三線地產(chǎn)股。

國(guó)信證券地產(chǎn)研究員區(qū)瑞明也表示，現(xiàn)在中央推進(jìn)城鎮(zhèn)化的政策更加放寬了中小城市的戶籍限制，將使人流的涌入更快，更大。也就是說(shuō)，農(nóng)村人口往小縣城涌進(jìn)，小縣城人口往二三線城市涌。流向確定了，財(cái)富的流入也就確定了，二三線城市的發(fā)展就會(huì)加快，自然會(huì)帶動(dòng)二三線地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。記者通過(guò)Wind統(tǒng)計(jì)，找出單位資產(chǎn)的應(yīng)收賬款排名前30的地產(chǎn)股，再結(jié)合研究報(bào)告提出的土儲(chǔ)規(guī)模、地價(jià)成本低等優(yōu)勢(shì)為讀者推薦部分二三線地產(chǎn)股。

2010年地產(chǎn)股精選

蘇寧環(huán)球(000718)

跨江發(fā)展戰(zhàn)略受益者

蘇寧環(huán)球作為南京最大房地產(chǎn)企業(yè)之一，單位資產(chǎn)的應(yīng)收賬款為0.29。主要項(xiàng)目集中在江北地區(qū)。公司威尼斯水城、南京天潤(rùn)城、天華硅谷、天華綠谷、浦東大廈均位于江北核心地段。其中威尼斯水城、南京天潤(rùn)城、天華硅谷分別位于即將開(kāi)工的地鐵三號(hào)線的過(guò)江前三站。

國(guó)泰君安研究報(bào)告指出，蘇寧環(huán)球以江北為核心，擁有819萬(wàn)平米未結(jié)資源，權(quán)益未結(jié)753萬(wàn)平米。規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，項(xiàng)目毛利率高。受益行業(yè)回暖、江北交通瓶頸的逐漸改善等影響，前3季度銷售實(shí)現(xiàn)近100%的增長(zhǎng)。

冠城大通(600067)

土地成本優(yōu)勢(shì)明顯

地產(chǎn)業(yè)務(wù)是公司支柱產(chǎn)業(yè),單位資產(chǎn)的應(yīng)收賬款為0.27。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，主要為北京太陽(yáng)星城、名敦道兩個(gè)項(xiàng)目。中金研究報(bào)告指出，冠城大通46%的土地儲(chǔ)備集中在北京，且土地成本低。

興業(yè)證券研究員王嘉指出，在2010年結(jié)算的項(xiàng)目包括太陽(yáng)星城C區(qū)商業(yè)，銷售金額12億元，可貢獻(xiàn)利潤(rùn)約1.5億元；B區(qū)9、11、12號(hào)樓，銷售金額約20億元，可貢獻(xiàn)利潤(rùn)約4.5億元。

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