2010年01月29日 05:20證券日報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

□ 本報記者 王 崢

靚麗的年報不能掩飾大龍的窘境，隨著圍繞其身上的迷霧漸漸散去，大龍的現(xiàn)實情況也開始被人們看清。

競拍后一分錢沒繳納 大龍把拿地當(dāng)兒戲？

自從大龍拿下順義地王，各種質(zhì)疑聲就從來沒有停止，尤其是資金來源問題。畢竟2009年的年報顯示，公司僅有30.07億元總資產(chǎn)，15.68億元凈資產(chǎn)，全年實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤分別為17.48億元和3.39億元，而其子公司拿下的順義地王地價款高達50.5億元。

由于大龍地產(chǎn)和北京市國土局在11月20日順義地王拍賣結(jié)束后就再也沒有過正式的官方表態(tài)，大龍地產(chǎn)的有關(guān)人士也對此三緘其口，所以其到底繳納了多少地價款一直不能確定。

雖然北京市土地整理儲備中心常務(wù)副主任王兵去年12月曾對媒體稱，大龍地產(chǎn)已經(jīng)按時簽訂了土地出讓合同，第一筆定金也已經(jīng)到位。

但北京市國土局局長魏成林卻在1月25日列席完北京市政協(xié)十一屆三次會議后表示，順義天竺地塊成交之后，大龍地產(chǎn)一直沒有簽出讓合同，也未繳納地價款。他表示，北京市國土局已向大龍地產(chǎn)發(fā)出最后通牒，如果在最后通牒的時間還沒履行，就將收回土地。

而兩位有關(guān)部門負責(zé)人大相徑庭的回答也令人感到疑惑，到底大龍有沒有簽署土地出讓合同，第一筆定金有多少，全部50.5億元的土地款還有多少沒有支付呢？

面對這些問題，記者通過查閱資料發(fā)現(xiàn)，大龍到位的所謂第一筆定金，其實就是土地競拍前繳納的保證金。根據(jù)最新的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(2008年7月1日開始執(zhí)行)規(guī)定，競買保證金在招拍掛出讓的不同階段，性質(zhì)不同。在拍賣(掛牌)成交或中標前，投標、競買保證金是意向用地者參加招拍掛活動的資格條件，是門檻，并不是定金；而在拍賣(掛牌)成交或中標后，中標人、競得人支付的投標、競買保證金，在中標或競得后，沒有超過成交價20%的部分，轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。

也就是說，大龍到目前為止繳納的土地款只有區(qū)區(qū)2億元，還有高達48.5億元的資金沒有到位。而1月28日大龍發(fā)布的2009年年報也進一步證實了這個觀點，年報披露，截至12月31日，大龍地產(chǎn)僅僅預(yù)付了北京市土地整理儲備中心2億元保證金。

而至于是否簽訂了土地出讓合同，在大龍地產(chǎn)的年報中同樣可以找到答案，報告顯示，大龍地產(chǎn)子公司競得的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22 號地，截至本報告披露日，尚未簽訂土地出讓合同。

繳款日期日益臨近

同時，順義區(qū)土地儲備中心的一位工作人員告訴記者：“北京市2009年的土地出讓金一般都是要求在拍得土地的60個工作日內(nèi)繳清。除了特殊情況，超過60個工作日沒有繳齊地價款的就算違規(guī)。”

而從去年11月20日大龍拿下順義地王到今年1月20日被北京市國土局處罰，時間正好是60天，也從側(cè)面印證了超過60個工作日不繳齊地價款就算違規(guī)的規(guī)定。而并非之前所說的以今年5月20日為繳款截止日期的說法。

更讓人擔(dān)心的情況是，在大龍地產(chǎn)拿下順義地王后就再也沒有支付過一分地價款的情況下，其繳款日期看來也比之前預(yù)計的提前了一些。

并且，從2008年開始執(zhí)行的《出讓合同》第二十一條至二十四條，還對國有建設(shè)用地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的權(quán)利、義務(wù)進行了專門規(guī)定。其中的第二十一條就明確規(guī)定， 受讓人按照本合同約定支付全部出讓價款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合按照本合同約定完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上的規(guī)定。

也就是說，如果大龍想通過順義后沙峪天竺地塊的土地進行融資，那么其必須先將所有的地價款繳清，否則拿地王本身融資的計劃就無法實行，大龍此前剛剛成立的孫公司也就失去的承載地王需求合作融資的機會。(本報之前曾獨家報道了大龍地產(chǎn)新成立的孫公司可能是為單獨注入地王而設(shè)立的，想以新公司股權(quán)尋求融資合作)而大龍在2個月內(nèi)都沒有湊夠的48.5億元，能否在國土局的最后通牒中完成，難度可想而知。

最終罰金可能高達4.9億元

而大龍地產(chǎn)一旦超出國土局規(guī)定的繳款日期，還要承擔(dān)一定的違約罰金。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)〔2006〕100號)的規(guī)定，對土地使用者不按時足額繳納出讓收入的，將按日加收違約金額1%。的違約金。由于大龍尚欠順義地王的土地款48.5億元，其每日千分之一的罰金高達485萬。

同時，上述《國辦通知》還規(guī)定，不能按時支付出讓價款的，自滯納之日起，向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，并可請求受讓人賠償損失。按照100號文規(guī)定，違約金比例按1%。約定。

也就是說大龍如果最終不能繳齊地款，其最多可能要繳納60日的違約金，也就是2.9億元，再加上2億元的保證金被罰沒，順義地王給大龍造成的損失可能高達4.9億元，而在損失巨額資金的同時，這個“地王門”給大龍地產(chǎn)聲譽帶來的影響肯定會更加深遠。

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