2010年12月27日 07:44中國房地產報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

郭軒

隨著京津冀一體化進程加快和“環(huán)首都經濟圈”的高調出爐，河北省房地產市場頗受關注。

石家莊作為河北省的省會，在近幾年“三年大變樣”的政策帶動下，房地產市場快速發(fā)展。近年來，中鐵置業(yè)、萬達集團、北京城建、恒大地產等全國知名房企已先后落戶石家莊，紛紛搶灘高端豪宅市場。

在通脹背景下，二三線城市房地產市場緣何成為價值投資洼地？高端物業(yè)為何成為投資保值首選？12月19日，河北知名品牌開發(fā)商燕港集團攜手著名經濟專家郎咸平(微博)教授，在北京舉辦了一場宏觀經濟形勢分析及高端物業(yè)論壇。

郎咸平表示，在經濟受沖擊的時候，民生必需品和高端產品通常情況下不會受到很大沖擊，因此高端房地產必然成為眾多富豪投資避險、防通脹的選擇。而這一觀點也得到了眾多業(yè)界人士的贊同：“面對通貨膨脹和加速的財富重分配，有錢人、富裕人通過投資最保值的高端樓盤達到避險的功能?！?/p>

低價誘惑

北京市正在制定“十二五”規(guī)劃，規(guī)劃中的北京經濟圈擴大并南移，屆時河北省將更加受首都經濟圈輻射。由于經濟和居住重心的變更，直接影響到河北省樓市，尤其是對高端物業(yè)的影響更是重大。

近兩年來，不管是國企還是民企都把視線對準了二三線城市。2010年前后，中鐵置業(yè)、萬達集團、北京城建、恒大地產等全國知名房企已先后落戶石家莊。據(jù)河北省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)字：1~10月，河北省房地產開發(fā)投資完成1864.9億元，比上年同期增長51.2%；同時，樓市銷售火爆，期房銷售額增幅達82.9%。

深入分析其原因，眾多知名開發(fā)商及投資者看重石家莊房地產市場，更加證明了石家莊房地產市場仍然是價值投資洼地。

一方面，就目前石家莊房地產發(fā)展格局來看，近幾年石家莊市房地產市場已有較快發(fā)展，但趨同化嚴重、差異化不足，高端房地產稀缺，整體房地產市場水平有限，相對其他國內二線城市房價水平較低。

另一方面，北京豪宅市場受到嚴厲新政的打壓，使豪宅成為一種稀缺品，但新規(guī)的出臺和城市交通的規(guī)劃使河北豪宅市場得到北京地區(qū)置業(yè)者的追捧。此前一直受北京樓市新政打壓的豪宅市場在河北省得到釋放，使河北高端物業(yè)的集聚地石家莊成為投資價值洼地。

萬元時代

據(jù)了解，石家莊現(xiàn)在8000元/平方米左右的樓盤可以說是屢見不鮮：恒大城、萬達廣場、阿爾卡迪亞等大多已接近9000元/平方米。最新數(shù)據(jù)顯示，11月底，石家莊接連3個單價破萬的項目宣布面世。中央悅城、國際城四期、新源NASA項目目前均價都已突破10000元/平方米大關。

石家莊樓市步入萬元時代已漸漸成為現(xiàn)實。然而，哪些因素能夠支撐石家莊高端房產堅挺？

據(jù)了解，目前石家莊的商品房現(xiàn)狀基本屬于中檔性質，難以滿足高端市場的需求。石家莊作為北方重要省會城市，真正高品質的高端物業(yè)，仍然存在大量市場需求。

另一方面，專家指出，面對國內通貨膨脹壓力，由于豪宅產品的稀缺性，使其在市場上擁有比較大的自由空間，因此其抵抗經濟周期性波動的保值增值能力應是最強的。

最近，自北京經濟圈南移的消息放出后，石家莊的房價正在穩(wěn)中有升中持續(xù)進行，特別是豪宅類產品尤其受到北京地區(qū)購房群體的厚愛。

據(jù)了解，燕港集團凡爾賽私邸項目是由來自美國、澳大利亞和我國港臺的國際級頂尖專業(yè)人士合作，針對石家莊特定高端階層，展開環(huán)境、空間和生活方式三元一體的品質研究。項目在整體規(guī)劃、建筑設計、園林景觀、房型設計，以及物業(yè)服務、會所配套、私人定制等多方面都開創(chuàng)了石家莊市目前房地產市場的空白。

燕港集團副總裁魏澤宇表示，通脹來臨，房產更具有保值功能。在中國，高檔樓盤的泡沫要小于中低檔樓盤。我們就是要著力打造高端物業(yè)，以品質打動消費者，占領市場。

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