2010年04月16日 02:47鳳凰衛(wèi)視【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

鳳凰衛(wèi)視4月15日《股市風(fēng)向標(biāo)》節(jié)目播出“桂浩明：抑制房價(jià)政策有效 房價(jià)漲幅將趨緩”，以下為文字實(shí)錄：

簡福疆：我們要談?wù)劦氖怯嘘P(guān)今天權(quán)重股當(dāng)中地產(chǎn)股，因?yàn)槲覀儎倓偪吹搅?，國?wù)院強(qiáng)調(diào)要抑制投機(jī)性住房后，今天中央再出兩招來抑制樓價(jià)。第一個(gè)是國土資源部宣布今年會(huì)大幅度增加住房供應(yīng)，用地的供應(yīng)到18萬公頃，這比去年大幅增加了1.3倍。這當(dāng)中保障性住房的用地是2.4萬公頃，這比去年比較的話，也增加了一倍多。另外國務(wù)院也收緊了房貸的力度，譬如說首套住房的貸款首付比例規(guī)定不得低于三成。另外第二套房的首期更加不得低于50%，也就是五成。那貸款利率低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，今天我們看到地產(chǎn)股是先行急挫，中央加重抑制樓價(jià)的力道之后，你覺得房地產(chǎn)股的后市到底應(yīng)該怎么看？

桂浩明：應(yīng)該說這是中央國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上比較明確提出了房價(jià)上漲過快，而且成為當(dāng)前主要經(jīng)濟(jì)問題，要采取包括差距利率，以及研究不同層次的消費(fèi)稅的辦法來進(jìn)行遏制，從現(xiàn)在來看差別利率政策已經(jīng)很明顯。第一個(gè)是二套房屋50%。一套房如果套型面積超過90平方米的，那是30%。而且二套房的利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，110。這和以前能夠打折實(shí)際上形成很大的反差。

不過我覺得這個(gè)政策，基本還在預(yù)期當(dāng)中的事情，因?yàn)椴痪靡郧般y監(jiān)會(huì)就傳出二套房要抬高60%這樣的說話，現(xiàn)在50畢竟比60還低。我覺得在這種政策下，一個(gè)房價(jià)的過快上漲，確實(shí)會(huì)得到遏制，因?yàn)楫吘估觅Y金來買房，已經(jīng)不那么容易，資金成本也大了，這是一方面。所以我覺得房價(jià)如果還能漲的話，漲幅會(huì)趨緩。但是我覺得也別指望有暴跌。應(yīng)該說這個(gè)政策條件下，真正有錢買房的人，他恐怕對(duì)利率，也未必敏感，而且現(xiàn)在實(shí)際上最主要的就是供求關(guān)系，我們還注意到有關(guān)政策，在供應(yīng)方面，也采取了很多措施。包括保障型房的建成規(guī)模，這個(gè)要求土地面積也大大增加。這些面積大大增加，我想今后對(duì)平抑房價(jià)對(duì)滿足老百姓的住房會(huì)產(chǎn)生影響，不過只要大規(guī)模的蓋房，這個(gè)反過來對(duì)房地產(chǎn)公司來說，它就有足夠的活干，因?yàn)椴还苁巧w什么房，對(duì)他來說都是一項(xiàng)業(yè)務(wù)。所以我覺得房地產(chǎn)的開工規(guī)模仍然會(huì)維持在一個(gè)比較高的水平。

在這種情況下，房價(jià)的過快上漲，這會(huì)壓縮房地產(chǎn)的利潤。但是又有足夠的工程可做，所以房地產(chǎn)的狀況，它會(huì)進(jìn)入到一個(gè)正常發(fā)展，如果說以前由于暴利的話，現(xiàn)在這種暴利可能會(huì)沒有，但是它不會(huì)從此進(jìn)入低谷。那么在這種情況下，我覺得對(duì)房地產(chǎn)股票來說，要像以前那樣漲的很高不可能，但是我想在目前已經(jīng)出現(xiàn)大幅調(diào)整情況下，繼續(xù)要大幅度的再升跌，這種可能性也不是很大的。

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