2010年08月14日 00:27鳳凰網(wǎng)財經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛(wèi)視8月13日《股市風向標》節(jié)目播出“桂浩明：房地產(chǎn)政策松動可能性不是很大”，以下為文字實錄：

周佳虹：那我們剛才提到這幾天在A股在地產(chǎn)股的帶領之下是回穩(wěn)。那么投資者壓住政府放寬樓市政策，可是銀監(jiān)會是已經(jīng)公布要求銀行理財需要納表，以控制銀行表外貸款的問題。從四月份內(nèi)地進行樓市調(diào)控以來，房企的融資渠道已經(jīng)是越來越困難，在香港上市的一些內(nèi)地的房地產(chǎn)商也是頻頻發(fā)展來集資，溧陽證券就指出這個情況會持續(xù)。桂先生請教你最近的房地產(chǎn)的板塊的升勢，到底有沒有基本面可以支持，那么地產(chǎn)股對資金的需求，會不會導致相關的股份隨時回調(diào)呢？

桂浩明：確實從現(xiàn)在來看，銀監(jiān)會是僅僅卡住差匯利率這一招。前不久出臺的政策建議北京、上海等四個地方第三套房是停貸，另外在別的地方第三套房你要買的話可以，是150%的利率。應該是基本封住了這樣一個可能性。那么對房產(chǎn)商以來，今年以來房地產(chǎn)貸款也比較難，所以它沒有辦法，只能通過走信托的辦法發(fā)行房地產(chǎn)信托。那么最近銀監(jiān)會叫停了銀信合作包括有些業(yè)務，銀行本來是作為表外業(yè)務的時候，也必須并入表內(nèi)。這樣一來，又進一步收縮房地產(chǎn)企業(yè)融資的路徑。所以這個停應該說對房地產(chǎn)行業(yè)來說，基本面的利空還在持續(xù)不斷的發(fā)展。

有些人指望能否松動，包括中房協(xié)出來幾次上訴國務院，但是實際上我們看可能性并不是很大，或者是說它更多代表一些已經(jīng)堅持不住的中小房產(chǎn)商、開發(fā)商的利益，那現(xiàn)在來看這種可能性我覺得是相對比較有限的。

那么如果進一步展開說，房地產(chǎn)企業(yè)當中受到一個資金面的問題，可能會出現(xiàn)資金的斷裂。那么這種情況下，它不可避免會有一個甩價來賣樓。所以大家對年內(nèi)特別是對四季度房價的價格波動，恐怕大家是不能掉以輕心。那么也因為這樣，所以我覺得如果現(xiàn)在股市上的房地產(chǎn)股票，盡管看上去估值比較低，但是對它們的后市還要留份謹慎。特別是對一些中小型的房地產(chǎn)公司來說，它的資金鏈可能資金本身不是很雄厚，資金鏈是比較繃緊的。那么如果堅持不到年底的話，就可能會出現(xiàn)一些問題。所以對此處我想投資者，至少在買賣這一股票的時候要特別警惕，不能盲目追漲。

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