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退房潮背后假按揭泛濫

退房潮背后假按揭泛濫
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上海銀監(jiān)局嚴防假按揭 收緊房貨限制

  • 房價或將起穩(wěn) 謹慎客觀看樓市
  • 房地產(chǎn)業(yè)第一騙貸大案(1)

鳳凰調(diào)查

1.您身邊是否遇到過假按揭?
沒有
2.您認為樓市是否已經(jīng)開始復蘇?
不是
3.您認為未來房價的走勢將是上漲還是下跌?
上漲
下跌
不清楚
 

博友評論

 

余慧豐:樓市驚現(xiàn)四大怪相折射什么?

商品房的熱銷場面,許多都是開發(fā)商的營銷策略和造勢活動,是開發(fā)商不惜重金聘請房托表演給消費者看的。[詳細]

 

陳真誠:退房率升高應引起警惕

近期樓市退房增多被輿論歸結為兩種情況:其一,開發(fā)商為了營造熱銷假象,其二,部分開發(fā)商制造假按揭。[詳細]

 
 

假按揭途徑分析

 
 
步驟一:開發(fā)商借用關聯(lián)人士身份證辦理按揭貸款

  開發(fā)商找自己的員工或一些關聯(lián)人士作為虛假的購房者,然后借用他們的身份證辦理按揭貸款。開發(fā)商事前會向他們承諾,首付款及月供都由開發(fā)商來提供,并會給他們幾千元的“好處費”。[詳細]

步驟二:偽造收入證明 聯(lián)系律師證實其還款能力

  開發(fā)商偽造這些人的收入證明,聯(lián)系有關系的律師出具法律意見書,證明這些人有還款能力。[詳細]

步驟三:利用虛假貸款材料 聯(lián)系銀行獲取貸款

  開發(fā)商會把貸款材料遞到銀行,銀行內(nèi)部有開發(fā)商事先聯(lián)系好的員工,他們對這些開發(fā)商遞交的資料進行表面的審核,幫助開發(fā)商很容易地獲得80%的貸款,因為開發(fā)商會給他們“好處”。 [詳細]

步驟四:獲取貸款之后通過兩種方式最終獲利

  開發(fā)商獲取貸款后,通常他們會采取兩種方式。
  一種方式是賣二手房。開發(fā)商通過熱賣假象,吸引真正的購房者來買二手房,而且會依據(jù)熱賣假象,適當提高房價,因此開發(fā)商在賣二手房時又能賺錢了。
   另外的一種情況是,開發(fā)商在獲得80%的貸款后,不準備繼續(xù)還月供,就等著銀行申請拍賣。再通過安排形式上的拍賣獲利。 [詳細]

     

[開發(fā)商]操縱者及最大受益者

開發(fā)商通過假按揭自買自賣,從銀行套現(xiàn),既緩解了資金壓力,又回避了降價售樓的尷尬,并且能制造項目熱銷的虛假繁榮。[詳細]

[銀行]內(nèi)部配合者受益最大

開發(fā)商從內(nèi)部風險控制不嚴格的銀行下手,通過收買內(nèi)部員工使偽造的房貸申請獲得審批,騙貸得以順利實施。 [詳細]

[律師]偽造法律意見書

出具嚴重失實的法律意見書,證明貸款申請人具備償還貸款本息的能力。通過偽造法律意見書從開發(fā)商處分得一杯羹。[詳細]

[虛假購房人]提供身份證明

開發(fā)商對內(nèi)部員工及親友采取欺騙或者共謀的形式,虛構并不存在的購房,制造虛假銷售事實。虛假購房者獲取一部分利益。[詳細]

 

京城最大假按揭騙貸 三步拿下6.4億

森豪公寓老板鄒慶串謀銀行內(nèi)部人員、虛假購房者和律師,共計從中行北京分行獲取6.45億貸款。[詳細]

 
  • ·森豪公寓老板鄒慶因信用證詐騙、合同詐騙被無期徒刑,剝奪政治權利終身。
  • ·中國銀行北京市分行三名工作人員以國有企業(yè)人員失職罪,被判處三到五年徒刑。
  • ·北京市嘉惠律師事務所兩名律師以出具證明文件重大失實罪,被判處一到三年有期徒刑。
  • ·公訴機構對虛假購房人不予起訴。
 
   

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專題策劃制作:陳偉  
 
 
 
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