綜合自新華社、央 視財經(jīng)、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、央 視新聞、21金融圈、第一財經(jīng)資訊等。

一周前，大家都還在抱怨購房難，甚至杭州出現(xiàn)通過打麻將的勝負(fù)來決定誰能買房的案例。一周后，情況大逆轉(zhuǎn)。

短短國慶假日，熱點(diǎn)城市急風(fēng)驟雨般拋出調(diào)控新政。

過程大概是這樣的：

城市群聊中……

北京：老大令穩(wěn)定樓市，我先砍只手。

天津：老哥我跟，也砍。

鄭州：+1。

成都：+1。

無錫：+1。

濟(jì)南：+1。

合肥：+1 。

深圳：我跟，截掉四肢。

廣州：+1，我剪塊指甲。

北京：…。

天津：深圳你狠。

鄭州：廣州是不是爺們？

成都：深圳，你廢了嗎？

無錫：深圳，還在嗎？

濟(jì)南：深圳挺??！

合肥：深圳挺住！

上海：喂110嗎？

然后上海也不得不跟上了腳步。

2016年“國慶”成為史上房地產(chǎn)調(diào)控政策最為密集的假期。從9月30日晚間至10月8日晚間，共有21個城市出臺了樓市新政，分別是：北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、福州、惠州、佛山。意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點(diǎn)。

（圖片來自新浪樂居）

外加最后跟上的上海：

上海也提出了“滬六條”。進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度，并且增加配建和自持比例的措施，有助于為土地市場降溫，另外也防止‘地王’對房價的影響和傳導(dǎo)。 

市場反應(yīng)之一：退單、違約……

調(diào)控的加碼，令一些投資客眾多的樓盤發(fā)生了退籌、退定的現(xiàn)象。

有開發(fā)商在朋友圈感慨，階段性戲劇又上演了。以前是各種打電話咨詢怎么才能買到房，現(xiàn)在都在咨詢怎么毀約不買房。

因受新政影響，購房首付比例調(diào)整，不少購房者由于買不起房，不得不面臨解約。在限購政策執(zhí)行日前后，多家樓盤置業(yè)顧問接到客戶電話，要求退錢。

南京媒體也報道稱，投資客不搶房，改善客群又要開始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場，一些投資客聽聞限購令后，立馬已經(jīng)提出了解約的要求，以前的賣方市場一夜之間轉(zhuǎn)變成買方市場，不少賣家已經(jīng)提出可以降價。

市場反應(yīng)之二：樓市成交下跌

北京：十一假期交易冷清

作為率先發(fā)聲限購的北京，將首套普通自住房，第二套普通自住房和非普通自住房首付款比例分別上調(diào)至35%，50%和70%。調(diào)控新政后，在這個國慶節(jié)，北京樓市有什么樣的變化呢？

據(jù)不完全統(tǒng)計，國慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），北京樓市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京樓市日成交量達(dá)到1066套，不足之前成交量的3成。

記者在北京南二環(huán)的一家房產(chǎn)中介呆了一上午的時間，只遇到了一位前來看房的顧客。這里的門店負(fù)責(zé)人告訴記者，國慶節(jié)前這里還是門庭若市，9月30日，北京樓市調(diào)控升級后，這個國慶節(jié)冷清了不少。

據(jù)某房產(chǎn)中介高級經(jīng)理汪傳偉說，在七八九三個月份，很多客戶都是當(dāng)天看房當(dāng)天簽約，我愛我家房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月份的時候，每位客戶平均看房次數(shù)為2.79次，同時，每套房源在售出前平均被看次數(shù)僅為8.76次。

但是現(xiàn)在，購房者只看不出手，大多都是持觀望態(tài)度。一些購房者告訴記者，觀望的首要原因就是首付問題。在此次北京樓市調(diào)控政策中，第二套非普通住宅首付款比例上調(diào)幅度最大，無論有無貸款，首付款比例不得低于70%，這提高了購房門檻。

購房者的持幣觀望使北京樓市成交量大幅下滑。來自偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，10月1-7日北京新建商品住宅網(wǎng)簽量僅為216套，與9月同期相比大跌77%，二手住宅網(wǎng)簽量僅為209套，與9月同期相比大跌96.2%。業(yè)內(nèi)人士表示，即便考慮到十一假期因素的影響，新政后北京樓市成交量下滑也十分顯著，后期價格將趨于穩(wěn)定。

河北燕郊：樓市價格上漲部分開發(fā)商捂盤

燕郊鎮(zhèn)與北京通州區(qū)只有一河之隔，國慶前夕北京樓市限購升級之后，燕郊的樓市受到了什么樣的影響呢？

記者今天上午剛進(jìn)入河北燕郊就看到，沿路有許多給過往車輛散發(fā)宣傳單的銷售人員。在潮白河邊一處樓盤，銷售人員告訴記者，10月6日這里開盤，價格達(dá)到了4萬元，而2015年7月這里的銷售價格僅為一萬五千元，但即便這樣的價格，開盤三天房源幾乎售罄，到這里來的大部分為北京的購房者。 

某樓盤銷售人員告訴記者，事實上這個價格已經(jīng)超過了當(dāng)?shù)胤抗芫?萬4千元的備案價格，而開發(fā)商違規(guī)加價在當(dāng)?shù)厥质⑿?。即使如此還有許多開發(fā)商都在捂盤等待價格的上漲。 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)京一些樓市價格爆漲，是受到北京樓市溢出效應(yīng)，但這也是暫時的，隨著政策調(diào)整期結(jié)束，沒有利好資源支撐的區(qū)域房價會趨于平緩，另外這些地區(qū)也不排除繼續(xù)出臺措施限制房價。 

上海：購房者觀望成交量減兩成

記者在上海市普陀區(qū)曹楊路上一家房產(chǎn)中介了解到。國慶期間，他們這個門店每天帶看量有十幾組，不過，能真正成交的并不多。

市場人士介紹，眼下大部分客戶，都是屬于賣出一套，再買入一套的置換型、改善型購房者。之所以成交量減少一方面是前一段時間的市場火爆消耗了大量購買力，另一方面，近期全國各地限購新政頻出，增加了購房者對于樓市調(diào)控的預(yù)期。

記者走訪了多家房產(chǎn)中介門店了解到，國慶假期整體帶看量和往年持平，保持在每周20組左右，但實際成交比去年同期有15-20%的縮減。

深圳：交易趨冷部分業(yè)主降價二十萬賣房

深圳市一線城市中漲幅最高的城市，10月4號，深圳也出臺了限購新政，首付比例大幅提高，其中二套房首付比例最高提至七成。

創(chuàng)下中國樓市上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達(dá)到可憐的個位數(shù)。10月1日，深圳樓市成交數(shù)據(jù)還在246套，10月2日數(shù)據(jù)降到12套，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套。

記者在探訪深圳多家房產(chǎn)中介了解到，在10月4日深圳出臺樓市限購政策后，已經(jīng)有部分二手房的業(yè)主開始主動降價，并且幅度很大。 

據(jù)深圳某中介銷售人員介紹，現(xiàn)在二手房業(yè)主降價意愿明顯，有可能降二三十萬，目前購房者普遍在觀望，所以限購政策回來后，交易量普遍下滑。

一些剛需的購房者告訴記者，近期深圳不斷上漲的房價讓他們難以接受，而此次深圳樓市調(diào)控政策出臺，會遏制投資客的炒房，短期內(nèi)會帶來房價的下跌，他們需要再等等看。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為深圳此次收緊限購和提高信貸首付比例，將使得外來投資者購房門檻提高，同時近期深圳房地產(chǎn)市場的成交量會出現(xiàn)下滑的態(tài)勢，但因為深圳房地產(chǎn)市場的去庫存周期較小，價格并不會出現(xiàn)快速的下滑，而更可能會保持在小幅度的波動。

南京：從盛夏直接跌入寒冬

在此輪房價上漲中，拔得頭籌的二線城市，也從盛夏直接跌入寒冬。

數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），南京樓市平均每天成交量在138套，而在國慶節(jié)前6天（9月25日-9月30日），這個數(shù)據(jù)則達(dá)到744套，也就是說新政后的成交量不足調(diào)控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分別僅有29套，創(chuàng)下近年來的最低紀(jì)錄。

杭州：實現(xiàn)六連降

杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。國慶節(jié)前6天（9月25日-9月30日），杭州樓市平均日成交量在1374套，國慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），杭州樓市日成交量快速下滑到494套，成交量僅有之前的3成多。

蘇州：成交均價大幅下跌

蘇州10月3日出臺新政后，成交均價大幅下跌。

來源：愉見財經(jīng)

各省市要在9月15日前把第一階段的摸底報告匯報上去。”上海一名參與互聯(lián)網(wǎng)金融專項整治的監(jiān)管部門人士告訴《第一財經(jīng)日報》，第一階段的摸底排查要把屬地的互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)數(shù)量及性質(zhì)都摸清，為后面的具體整治工作開展提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。眼下，各地第一階段工作都已收尾。 

從上海最后統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，口徑嚴(yán)格意義上互聯(lián)網(wǎng)金融公司共計約有“大幾百”家，其中逾三分之一是P2P網(wǎng)貸平臺。上海的摸底排查是下發(fā)到各區(qū)縣分別進(jìn)行，之后匯總到市金融辦形成的最后標(biāo)準(zhǔn)。 

從包括上海在內(nèi)的多地摸底的情況來看，P2P網(wǎng)貸是風(fēng)險最高發(fā)的領(lǐng)域，也是第二階段整治工作的重點(diǎn)領(lǐng)域。 

至于有多少P2P網(wǎng)貸將面臨整改，本報記者采訪多地專項整治工作小組人士，得到的判斷大都超過90%，個別表示將有95%以上的P2P都需要整改。其中甚至包括不少“第一梯隊”的P2P。 

“重點(diǎn)之一是監(jiān)管要求的‘限額管理’，一批網(wǎng)絡(luò)借貸的‘龍頭企業(yè)’首當(dāng)其沖大量超限了?！鄙鲜鲈跍O(jiān)管部門人士表示，這些平臺對于借款項目、納入資金的審核都要系統(tǒng)再造了。

根據(jù)上個月發(fā)布的《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動管理暫行辦法》，同一自然人在同一網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)平臺的借款余額上限不超過人民幣20萬元;同一法人或其他組織在同一網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)平臺的借款余額上限不超過人民幣100萬元;同一自然人在不同網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)平臺借款總余額不超過人民幣100萬元;同一法人或其他組織在不同網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)平臺借款總余額不超過人民幣500萬元。 

“這是讓P2P平臺回歸本源，為小微服務(wù)，讓網(wǎng)絡(luò)借貸金額以小額為主。”該名監(jiān)管部門人士表示，當(dāng)前罕有P2P平臺，愿意將業(yè)務(wù)局限在幾萬元的借貸項目。 

此外，本報記者此前也從接近保監(jiān)系統(tǒng)人士處獲悉，對互聯(lián)網(wǎng)保險類平臺的整治重點(diǎn)之一是“資質(zhì)問題”，推動未取得資質(zhì)的優(yōu)良平臺申請并取得保險資質(zhì)，最后將對未申請資質(zhì)且不合規(guī)經(jīng)營的平臺進(jìn)行清理。 

摸底排查之后將進(jìn)入分類整治階段，再之后進(jìn)入驗收及總結(jié)階段。