猶記地王拍出當(dāng)天，市場幾乎清一色群情激昂著“一線城市房價再翻番”；我猶豫再三，頂風(fēng)作案，在朋友圈和剛剛提到的兩篇專欄里貼出“年底變風(fēng)向”、“年底市場熱度將冷卻”的觀點。各位千萬不要以為“盛世危言”一番一定挺帶勁兒吧，事實情況卻是：在樓市這事兒上，空頭太容易討罵了。

各路專家都在做著對房地產(chǎn)市場的深度研判，百度一下都齊全，本文就不再贅述了。今天的“愉見財經(jīng)”時間，我就回歸到一個記者的功能，告訴您這些日子來，我遇到的真人真事。

先說說討罵經(jīng)歷吧。鬼使神差的，8月份貼朋友圈的那條信息，竟然成為了某炒房圈友猶豫不決之際，心里的天平偏向“賣房”那頭的一塊砝碼了——他連續(xù)脫手了掛在親戚名下的兩套上海房產(chǎn)。當(dāng)然結(jié)果是，賣房兩周，就少賺了100多萬。

好在我小記者一枚，人微言輕的，這樣的案例也碰不到第二起了，但通過這事，我似乎也能體會那些大V不敢把話說死的“精明”了。一位前輩告誡說，房價這事要看市場博弈，很難預(yù)測準(zhǔn)時點，所以看空房產(chǎn)，越早預(yù)測就越遭人罵，因為阻了人家的財?shù)馈?/p>

再說說我遇到的買房和賣房人的故事吧。挑兩個特別有代表性的。

十一節(jié)前，似乎是多空張力最大的時間點了。有天我跟一個銀行支行長吃飯，席間他老同學(xué)電話來求，讓他無論如何幫忙搞定一事：這位老同學(xué)，在房子首付款根本都拿不出的情況下，已經(jīng)在中介那里簽好了買二套房協(xié)議，所以要求這名支行長，一來給他們的夫妻倆都頂格辦足消費貸，貸審啦、受托支付啥的就眼開眼閉吧，因為錢是用來付首付的；二來緊接著再給房子辦按揭貸款。

支行長似有勸說之意，但老同學(xué)哪里聽得進：這房子拖一天就能漲幾萬，早半天簽訂協(xié)議都是賺大錢，所以他先斬后“貸”連協(xié)議都簽了，搞不定消費貸，如果我沒聽錯的話，違約金竟然水漲船高成了20%，他連毀約的現(xiàn)金都拿不出。

我在一旁邊聽、腦袋里邊閃過了四句話。

1，“時間就是金錢”，似乎從沒那么生動地體現(xiàn)過。

2，“天欲其亡，必令其狂”，細(xì)水才能長流，這樣的瘋狂能維持多久？

3，太多人無法在周期起伏面前心平氣和。

4，這位老同學(xué)今天買房有多難，恐怕一段時間后如果他想賣房，只會更難，有價無市。

像這樣賭上高杠桿、賭上一個家庭未來10年甚至20年勞動力收入結(jié)余，就為了換個可有可無的“二套房”，如若沒有持續(xù)上漲的房價支撐，真不知道這位老同學(xué)有沒有想清楚，全家是否真愿意這樣月復(fù)一月背負(fù)下去；這樣被還貸捆綁的人生，真的比沒有二套房要更幸福自在嗎？

很神奇的是，幾乎就在同一時間，我的另一位朋友有也在焦慮。作為旁觀者，我真是想想好笑：9月底，買房這事怎么變成“圍城”了？有人焦慮著買買買，有人焦慮著賣賣賣。

這個土豪朋友節(jié)前就上了西藏要在那兒度假，結(jié)果人缺氧心情也缺氧了，找人咨詢各種政策收緊的傳聞?wù)婕?，操心著十一一過各種限購限貸要加碼，恨不得假也不度了從西藏回來趕緊先把投資的房子給賣了吧。

所以你看，有時候我們被夾在多空之間，還真是很燒腦。想要收集些數(shù)據(jù)吧，似乎新近的數(shù)據(jù)里有人為的因素了；想要問問中介吧，顯然那里聽來的消息也是加工過的。

一般這樣的叨叨說到了最后，又要繞回到最實際的那個話題：買不買房。對這個問題，我的回答大框架沒變，還是8月份那篇《當(dāng)房子和票子比泡沫》（點擊標(biāo)題進入本文）里的調(diào)調(diào)。您不妨點開原文看看。

如果有朋友這么問我，我一般都會反問他，你買房到底為了啥？

分類討論1，如果是資產(chǎn)配置、是“投資賺錢”的話，那就意味著找了買點緊接著就要找拋點，要獲利了結(jié)的，否則光有“浮贏”有什么意思呢？這種情況下，我8月份的回答是“絲毫不懷疑，看得準(zhǔn)的，當(dāng)然還有一波錢賺”，但現(xiàn)在的回答改變?yōu)椋骸斑@波錢，就算還有，怕是風(fēng)險高于收益了。”如果你有刀口舔血的勇氣，我也沒必要斷人財路。但除了貨幣政策以外，還有一樣?xùn)|西是你必須看緊的：樓市的流動性可遠(yuǎn)不如股市，何況還有政策加碼，請確保你不會炒房炒成房東。怕得是聽起來像是個高點，但未必拋得了。

分類討論2，如果是剛需。我老用一個特別不確切但自認(rèn)為很形象的比喻：就好比掏1000塊錢吃頓地溝油炒的小龍蝦，而這街上竟然也沒其它價格公道的餐館了，除非你愿意去三四線城市吃去。

這種情況下，我一般會問他，這個價、換個房，為了這個房要忍受辛苦還貸，你認(rèn)為值不值吧。換了是我，我就認(rèn)為不值，但你也可以說我是站著說話不腰疼，所以如果對對方而言，再不買房女朋友分分秒就跟別人跑了，或者戶口問題孩子入學(xué)和對城市歸屬感全指望在那一張房產(chǎn)證上了，那就買吧。反正財富本身只是用來換取幸福的介質(zhì)，花到刀刃上的錢，再貴也是對；反正這個價你自己都覺得值了，房子剛需也不會賣了，后面房價就算漲漲跌跌也和你無關(guān)了。

分類討論3，如果啥都沒想清楚，反正就是經(jīng)驗主義買房從來不會錯，那現(xiàn)在是時候想想清楚了。房子和票子比泡沫，以前是房子贏，以后呢？如果經(jīng)驗主義永遠(yuǎn)勝利，那就永遠(yuǎn)“撐死膽大的”好了，可是這一路其它領(lǐng)域一個一個泡沫戳下來、一個一個杠桿降下來，“膽大的”也躺倒一路了，不是么。

當(dāng)然一切不絕對，張力仍存在。再具體的，那就要看哪個城市、哪個地段、哪種樓盤才好往下說了，這篇語音覆蓋不了。最后，對于那些一味堅持房地產(chǎn)救經(jīng)濟論的朋友，首先你說的也沒錯，其次，是時候該有些思維彈性了。援引一句“權(quán)威人士”的話：“貨幣不要再擴張了，因為邊際效應(yīng)遞減；股市、匯市、樓市要回歸到各自的功能定位，尊重各自的發(fā)展規(guī)律，不能簡單作為保增長的手段”。

最后的最后，每次談到周期與回歸、資產(chǎn)與泡沫、貪婪與恐懼、金錢與自由的時候，都很想推薦一篇“愉見財經(jīng)”過往的隨筆給愿意跳出具象的房地產(chǎn)困局來聊聊天的朋友。

如果有一種安定與隨喜，可以不用對一處居所最多70年的占有來衡量；如果有一種自在，可以穿越牛熊周期而不以物喜不以己悲；如果有一種豁然開朗，可以讓人真正使用“財”、而不是“財”駕馭了人，讓物以人為貴、而不是人以物為貴。也許就不會遇到上面種種焦慮糾結(jié)。

能通便是“法”、能立所謂“地”、能伴方為“侶”、能用才是“財”——能用才是“財”。

總有一條路徑，能比“有錢人”更富裕，這不是什么阿Q精神；而是，名利權(quán)情，無非都是從零變成某個數(shù)字再歸零的過程。

來源：愉見財經(jīng)

各省市要在9月15日前把第一階段的摸底報告匯報上去?！鄙虾Ｒ幻麉⑴c互聯(lián)網(wǎng)金融專項整治的監(jiān)管部門人士告訴《第一財經(jīng)日報》，第一階段的摸底排查要把屬地的互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)數(shù)量及性質(zhì)都摸清，為后面的具體整治工作開展提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。眼下，各地第一階段工作都已收尾。 

從上海最后統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，口徑嚴(yán)格意義上互聯(lián)網(wǎng)金融公司共計約有“大幾百”家，其中逾三分之一是P2P網(wǎng)貸平臺。上海的摸底排查是下發(fā)到各區(qū)縣分別進行，之后匯總到市金融辦形成的最后標(biāo)準(zhǔn)。 

從包括上海在內(nèi)的多地摸底的情況來看，P2P網(wǎng)貸是風(fēng)險最高發(fā)的領(lǐng)域，也是第二階段整治工作的重點領(lǐng)域。 

至于有多少P2P網(wǎng)貸將面臨整改，本報記者采訪多地專項整治工作小組人士，得到的判斷大都超過90%，個別表示將有95%以上的P2P都需要整改。其中甚至包括不少“第一梯隊”的P2P。 

“重點之一是監(jiān)管要求的‘限額管理’，一批網(wǎng)絡(luò)借貸的‘龍頭企業(yè)’首當(dāng)其沖大量超限了?！鄙鲜鲈跍O(jiān)管部門人士表示，這些平臺對于借款項目、納入資金的審核都要系統(tǒng)再造了。

根據(jù)上個月發(fā)布的《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機構(gòu)業(yè)務(wù)活動管理暫行辦法》，同一自然人在同一網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機構(gòu)平臺的借款余額上限不超過人民幣20萬元;同一法人或其他組織在同一網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機構(gòu)平臺的借款余額上限不超過人民幣100萬元;同一自然人在不同網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機構(gòu)平臺借款總余額不超過人民幣100萬元;同一法人或其他組織在不同網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機構(gòu)平臺借款總余額不超過人民幣500萬元。 

“這是讓P2P平臺回歸本源，為小微服務(wù)，讓網(wǎng)絡(luò)借貸金額以小額為主?！痹撁O(jiān)管部門人士表示，當(dāng)前罕有P2P平臺，愿意將業(yè)務(wù)局限在幾萬元的借貸項目。 

此外，本報記者此前也從接近保監(jiān)系統(tǒng)人士處獲悉，對互聯(lián)網(wǎng)保險類平臺的整治重點之一是“資質(zhì)問題”，推動未取得資質(zhì)的優(yōu)良平臺申請并取得保險資質(zhì)，最后將對未申請資質(zhì)且不合規(guī)經(jīng)營的平臺進行清理。 

摸底排查之后將進入分類整治階段，再之后進入驗收及總結(jié)階段。