中資地產(chǎn)商啟動(dòng)新一輪的股價(jià)“自救”行動(dòng)。港交所的最新權(quán)益披露顯示，合生創(chuàng)展集團(tuán)（00754，HK）主席朱孟依一年多來(lái)首度增持公司股份，而地產(chǎn)大亨許榮茂也再一次啟動(dòng)連續(xù)增持行動(dòng)。

朱孟依一年多來(lái)首度出手

8月1日，久未在資本市場(chǎng)露面的朱孟依申報(bào)，在場(chǎng)外增持4120萬(wàn)股公司股份，涉及資金3.4億港元，最新持股量由59.08%增至61.79%。不過(guò)，在許榮茂等地產(chǎn)大鱷紛紛入市增持自家股份的時(shí)候，同為地產(chǎn)富豪的朱孟依并未“跟風(fēng)”。港交所的資料顯示，朱孟依上一次申報(bào)增持合生創(chuàng)展還要追溯到2007年6月22日，當(dāng)時(shí)朱孟依以每股21.95港元增持了1.82億股公司股份。

巧合的是，同樣是在8月1日，知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪宣布，將合生創(chuàng)展評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)低至“負(fù)面”。穆迪表示，上述行動(dòng)主要是因?yàn)楹仙汲赓Y7.72億元購(gòu)入惠州一幅約180萬(wàn)平方米的地皮。穆迪稱(chēng)，負(fù)面評(píng)級(jí)展望主要是反映穆迪憂慮合生的購(gòu)地策略，將對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的流動(dòng)資金構(gòu)成壓力，并增加其財(cái)務(wù)杠桿。而額外的土地繳款及相關(guān)開(kāi)發(fā)成本，將令該公司的流動(dòng)資金狀況受壓。

對(duì)合生創(chuàng)展持謹(jǐn)慎態(tài)度的還不只穆迪一家。6月底，另外一大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)也將合生創(chuàng)展列入 “負(fù)面觀察名單”?；葑u(yù)稱(chēng)，今年合生創(chuàng)展業(yè)務(wù)投入資金及償還貸款規(guī)模一共達(dá)到120億元，但公司前5個(gè)月合約銷(xiāo)售額僅30億元，加上廣東和北京等地樓宇銷(xiāo)售情況受到宏觀調(diào)控的影響，恐怕合生銷(xiāo)售的現(xiàn)金流難以應(yīng)付投資及債務(wù)。

而標(biāo)準(zhǔn)普爾同樣是在6月底將合生創(chuàng)展的評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師張碩菁表示，合生創(chuàng)展的評(píng)級(jí)展望被調(diào)整主要是基于該公司越來(lái)越激進(jìn)的土地收購(gòu)以及比預(yù)期緩慢的現(xiàn)金流增長(zhǎng)。

或許，三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的擔(dān)憂也正是投資者的擔(dān)憂。今年以來(lái)，合生創(chuàng)展已經(jīng)累計(jì)下跌65.2%。朱孟依8月1日的增持作價(jià)為每股8.3港元，較合生創(chuàng)展當(dāng)天收盤(pán)價(jià)8.16港元小幅溢價(jià)1.7%，該股昨日收?qǐng)?bào)7.57港元，朱孟依場(chǎng)外增持的4120萬(wàn)股已經(jīng)賬面浮虧2430.8萬(wàn)港元。

許榮茂高拋低吸玩“T+0”

同樣是在8月1日，許榮茂也再度入市。港交所披露，許榮茂申報(bào)于當(dāng)天增持300萬(wàn)股世茂房地產(chǎn)（00813，HK），令自己的持股比例進(jìn)一步提升至62.94%。而自6月份以來(lái)，許榮茂共分14次增持8215.65萬(wàn)股世茂房地產(chǎn)。以世茂房地產(chǎn)昨日的收盤(pán)價(jià)9港元計(jì)算，許榮茂在過(guò)去2個(gè)月增持股份的市值達(dá)到7.39億港元。今年以來(lái)，世茂房地產(chǎn)的累計(jì)跌幅也已超過(guò)54%。

資料顯示，在6月份的這波增持之前，許榮茂的上一次連續(xù)增持行動(dòng)發(fā)生在2007年11月23日至今年3月17日期間。在4個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，許榮茂先后19次共增持6434.3萬(wàn)股世茂房地產(chǎn)，涉及資金9.26億港元。由于世茂房地產(chǎn)股價(jià)不斷走低，許榮茂的每股增持作價(jià)也呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，最高19.98港元，最低的則只有9.975港元，而平均增持作價(jià)約為14.39港元。

許榮茂此輪增持也玩起高拋低吸的“T+0”游戲。比如說(shuō)，在7月15日，許榮茂以每股8.982港元買(mǎi)入271.35萬(wàn)股世茂房地產(chǎn)，持股量由7月14日的62.31%升至62.7%。而在當(dāng)天，許榮茂又以每股9.26港元減持了280萬(wàn)股，令持股量又跌至62.39%，就在一增一減之間，許榮茂的持股成本應(yīng)該也稍許被攤薄。

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