2009年04月09日 09:41
來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：普嘉

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開盤4個(gè)多月的昆明首批經(jīng)適房，4月7日終于開始正式銷售了。從購(gòu)買認(rèn)定資格的放寬，到價(jià)格降低，4個(gè)月來(lái)，政策發(fā)生了許多改變。然而在售樓現(xiàn)場(chǎng)，大多數(shù)購(gòu)房者仍然因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高、不能獲得銀行貸款等問題而覺得購(gòu)買經(jīng)適房存在困難。據(jù)悉，經(jīng)適房開售首日，80個(gè)購(gòu)房名額只成交了37套，成交量不到一半。在昆明，甚至有500名購(gòu)房者聯(lián)名上書要求經(jīng)濟(jì)適用房降價(jià)。（4月8日《春城晚報(bào)》）

俗話說(shuō)，天塌下來(lái)有高個(gè)子頂著。貌似生活在中間的是最安全的，可從經(jīng)濟(jì)適用房首日銷售來(lái)看，這些城鎮(zhèn)“夾心層”的購(gòu)房者處境卻十分尷尬。“夾心層”是指那些既不符合廉租房申請(qǐng)條件同時(shí)又無(wú)力購(gòu)買商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)居民家庭。就拿排在購(gòu)房第一號(hào)的洪澤來(lái)說(shuō)，他年輕時(shí)被單位開除，后來(lái)每月只能靠低保度日，他一家四口和年事已高的二老6個(gè)人擠在昆陽(yáng)老家20多平方米的房子里。洪澤本來(lái)已經(jīng)申請(qǐng)了廉租房，然而就在快批下來(lái)時(shí)，原單位恢復(fù)了洪澤的正式職工身份，每月有1000多元的退休金，失去了低保身份，廉租房申請(qǐng)無(wú)望，只能指望經(jīng)適房，可到頭來(lái)經(jīng)適房的價(jià)格依然無(wú)法承受。

經(jīng)濟(jì)適用房原本就是政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房?！按罅Πl(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的商品房，優(yōu)先解決無(wú)房戶和住房困難戶的住房問題”早在1991年就寫在國(guó)務(wù)院的文件中。實(shí)話說(shuō)，子君村的經(jīng)適房已經(jīng)比同一地段的商品房便宜許多了，可每平米2000多元，對(duì)于符合條件的低收入者依然是不小的負(fù)擔(dān)，更何況銀行要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，年紀(jì)大、低收入者往往得不到銀行貸款。要一次付清十多二十萬(wàn)更給這些陳鎮(zhèn)“夾心層”火上澆油。這樣一來(lái)，有資格者卻買不起房，買得起房者卻相對(duì)富裕，符合資格的“夾心層”作為城鎮(zhèn)較低收入家庭，與經(jīng)濟(jì)適用房較高的總價(jià)格相比，其購(gòu)房能力相對(duì)不足，經(jīng)適房也顯得有些名不副實(shí)。

正因?yàn)榻?jīng)適房的名不副實(shí)，制度設(shè)計(jì)不完善，潛規(guī)則”大行其道，滋生了腐敗，開著高檔轎車去認(rèn)購(gòu)經(jīng)適房的現(xiàn)象也屢見不鮮。怪不得，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾要發(fā)難經(jīng)濟(jì)適用房，認(rèn)為創(chuàng)造腐敗機(jī)會(huì)應(yīng)立即叫停，他還認(rèn)為廉住房應(yīng)該不建廁所，這樣富人才不會(huì)喜歡。謹(jǐn)防富人購(gòu)買經(jīng)適房、覬覦廉住房的手段黔驢技窮，也難為茅老的用心良苦。

我理解茅老“沒有辦法的辦法”。我國(guó)的專家學(xué)者針對(duì)“夾心層”購(gòu)買力相對(duì)不足，提出了多種解決問題方案。有擴(kuò)大廉租房覆蓋范圍的提議，有支持經(jīng)適房“改售為租”的辦有關(guān)于經(jīng)適房“共有產(chǎn)權(quán)制”的設(shè)想，還有人想出提供可支付租賃房的辦法……但種種的方案都有其先天不足，可操作性不強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)難度大，被一開始否決，或中途夭折。要正真解決城鎮(zhèn)“夾心層”的住房問題還有很長(zhǎng)的路要走。

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