2010年03月31日 08:05
來源：東方早報(bào) 作者：劉秀浩

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報(bào)告坦承：地價(jià)房價(jià)關(guān)聯(lián)度較高

國土部全國城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告截圖（圖片來源：東方早報(bào)）

關(guān)于國家統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)統(tǒng)計(jì)之爭(zhēng)尚未塵埃落定，國土資源部最新發(fā)布的一份報(bào)告又為“被降”的房價(jià)平添了新困擾。

國土資源部下屬中國土地勘測(cè)規(guī)劃院全國城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，2009年全國住宅平均價(jià)格為4474元/平方米，漲幅達(dá)25.1%，為2001年以來最高水平。

上述報(bào)告全稱為《2009年全國主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》(下稱報(bào)告)，列明了從2001年到2009年間全國105個(gè)城市的地價(jià)以及房價(jià)變化。報(bào)告顯示，9年間全2008年是惟一出現(xiàn)房價(jià)下降的一年，降幅為1.89%。

相比國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的2009年全國70個(gè)大中城市的房價(jià)漲幅——“1.5%”，上述報(bào)告的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯然更接近公眾的直觀感受。報(bào)告指出，“商住綜合地價(jià)與商品房價(jià)格均呈快速上漲趨勢(shì)，房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于地價(jià)，商品房價(jià)格及增長率均為2001年以來最高水平。

值得注意的是，該報(bào)告同時(shí)坦承，“房價(jià)與地價(jià)二者呈現(xiàn)較大的相關(guān)性”，35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的居住地面地價(jià)和住宅價(jià)格相關(guān)系數(shù)達(dá)到0.848。

而在去年，國土部一度宣稱，地價(jià)并非推動(dòng)房價(jià)的因素。可查資料顯示，去年7月，針對(duì)市場(chǎng)指責(zé)地價(jià)推高房價(jià)的聲音，國土部特意進(jìn)行全國性調(diào)查，并公布了“中國地價(jià)占房價(jià)平均為23.2%”的研究成果。

但經(jīng)過2009年的瘋狂，此番發(fā)布的報(bào)告顯示，全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房價(jià)比均值已達(dá)到31.29%，在長三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市，其比例更高。報(bào)告稱，天津、上海、南京、杭州、寧波5城市地價(jià)占房價(jià)比已經(jīng)超過40%，其中寧波更是頗為驚人地超過50%。

此外，報(bào)告分析指出，“宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)以及調(diào)控政策對(duì)于居住用地和住宅市場(chǎng)的影響，分別大于對(duì)商業(yè)用地和商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的影響?！眻?bào)告稱，“2007年和2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱之時(shí)，居住地價(jià)增長率和住宅價(jià)格增長率均分別超過商住綜合地價(jià)增長率和商品房價(jià)格增長率；2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期，居住地價(jià)增長率和住宅價(jià)格增長率則分別低于商住綜合地價(jià)增長率和商品房價(jià)格增長率?！?

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