2010年04月02日 11:01
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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隨著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，在房屋本身的居住屬性之外，更多人看到的是投資價(jià)值，全民炒房大潮中，一些手中有少量積蓄，但不足以購(gòu)買一套房屋的人為讓自己手中的錢不“貶值”，多數(shù)人選擇集資炒房，他們認(rèn)為，雖然房屋的產(chǎn)權(quán)是多人擁有的，但至少比把錢存銀行強(qiáng)，如果房子漲了，賣掉也可以賺一筆。

集資炒房比例逐年遞增

記者從熒燦、中原、鏈家等中介公司了解到，集資炒房的比例在逐年遞增。熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，雖然在一定程度上集資炒房不是推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格的主力軍，但已經(jīng)說明人們的投資意識(shí)越來越強(qiáng)烈，“全民炒房熱”在不斷升溫。對(duì)于一手房的集資團(tuán)購(gòu)行為在某種程度上可能會(huì)對(duì)一些樓盤的價(jià)格有相對(duì)影響。

北京狙房網(wǎng)主編周小溪表示，陌生人以合作的形式共同購(gòu)買住房仍然風(fēng)險(xiǎn)很大：資金管理、銀行審批、產(chǎn)權(quán)公證都存在重重風(fēng)險(xiǎn)。因此，個(gè)人合作購(gòu)房雖然能過得了法律制度關(guān)，但是卻很難通過實(shí)踐關(guān)，而目前，有些購(gòu)房者所關(guān)心的個(gè)人合作購(gòu)房是否能共同分配產(chǎn)權(quán)、享受稅費(fèi)優(yōu)惠等實(shí)踐環(huán)節(jié)的問題，看起來意義并不大。

>>案例

把買房當(dāng)做賺錢手段

小a，經(jīng)濟(jì)學(xué)畢業(yè)，公司白領(lǐng)，大學(xué)畢業(yè)兩年，每月收入6000元左右，積蓄6萬。

小a說：“如果想憑工資攢錢買房，20年才能攢下60萬，可到那時(shí)候，房?jī)r(jià)還不定漲到了什么樣子。我把買房作為自己的人生奮斗目標(biāo)，但現(xiàn)在對(duì)我來說，房子就是個(gè)投資品，因?yàn)槲也幌胱屪约菏〕詢€用攢下的錢越來越貶值，所以，買房是目的，更是手段。

去年10月，小a說動(dòng)了3個(gè)同學(xué)，大家湊了50萬，全款在大興買了一套50平方米的二手房，今年伊始，大興利好不斷，房?jī)r(jià)一路漲過一萬五千元，小a和幾個(gè)同學(xué)盤算著差不多了，過完年就出手將房子賣掉，賣價(jià)80萬，純利潤(rùn)30萬，小a最初投入的6萬在總房?jī)r(jià)中占12%的比例，按比例，小a分得了3.6萬的紅利，加上以前的6萬，小a現(xiàn)在有9.6萬的家當(dāng)了。

下一步，小a看好了通州未來發(fā)展，打算用這9.6萬再在通州投資買房，讓錢像滾雪球一樣越滾越多。

看好二線城市炒房收益

寧寧，中文系畢業(yè)，文化公司職員，大學(xué)畢業(yè)8年，月入8000元，積蓄15萬。

最近，寧寧辦公室議論的話題都是有關(guān)房子，同事們每家都有十幾萬到20萬不等的積蓄，寧寧說：“本來大家都買著基金股票的，但比起買房人的收益來，投資基金股票的收益少得可憐，我們辦公室?guī)讉€(gè)關(guān)系好的同事最近打算集資去二線城市炒房，目前正在選合適的城市，大家錢湊在一起，差不多也有100萬左右，這筆錢在二線城市可以買兩套房子，等過一段時(shí)間升值了，再賣出去大家分錢。

寧寧和同事們目前看好的是成都和重慶，寧寧和同事們認(rèn)為，這兩個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、配套成熟，目前房?jī)r(jià)還只有一萬多點(diǎn)，還有升值空間，所以是投資首選。

炒公寓不如炒豪宅

小芳，出版社編輯，大學(xué)畢業(yè)5年，月入5000元，有一套房，無積蓄。

看著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升，小芳打算把房子賣了，然后和朋友集資炒豪宅，小芳說：“我買的房子是50年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，升值空間有限，最近幾年豪宅漲得很猛，我不如把房子賣了，再和大家湊錢一起去買豪宅?！毙》伎春昧艘粋€(gè)三環(huán)附近的豪宅項(xiàng)目，一套兩居就要300萬元以上，如果和朋友湊錢的話，勉強(qiáng)能買上一套。小芳說：“這里是三環(huán)邊，地段保值，以后賺多賺少?zèng)]關(guān)系，只要有利潤(rùn)我們就出手。

>>風(fēng)險(xiǎn)提醒

一、集資買房的話，如果執(zhí)行過程中幾個(gè)人意見不統(tǒng)一，或者半路出現(xiàn)個(gè)別人反悔、改變主意的情況，整個(gè)計(jì)劃就很難執(zhí)行下去，無休止的麻煩會(huì)隨之而來。

二、如果集資炒房者對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的地段、開發(fā)商背景等房產(chǎn)信息沒有詳細(xì)了解，一旦市場(chǎng)變化，隨之而來的可能是變現(xiàn)周期長(zhǎng)、資金運(yùn)轉(zhuǎn)慢等問題的出現(xiàn)。如果房產(chǎn)沒有出現(xiàn)預(yù)期中的升值和投資回報(bào)，那么計(jì)劃就可能陷入尷尬，資金也會(huì)陷入被套牢的境地。

三、對(duì)于想投資二手房市場(chǎng)的集資炒房者，熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究人員認(rèn)為，在過戶過程中，集資買房者由于貸款環(huán)境的不同，同一時(shí)間買房不一定能夠同時(shí)拿到房本。目前財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》中規(guī)定，明確聯(lián)名購(gòu)房者中一人已有購(gòu)房記錄的，不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

有稅務(wù)人士指出，這是一個(gè)正常的堵塞漏洞做法，“如果聯(lián)名購(gòu)房有一方是首次購(gòu)房就能享受優(yōu)惠政策，豈不是只要拉一個(gè)首次購(gòu)房的人一起買房就能享受優(yōu)惠？這個(gè)漏洞不能開。

本報(bào)記者 張蓓

(來源：京華時(shí)報(bào)　)

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