2010年04月16日 22:57
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：史進(jìn)峰

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4月15日，隨著二套房首付比例上調(diào)等一系列限制政策出臺(tái)，房地產(chǎn)調(diào)控的靴子終于落下。

“市場(chǎng)終于要調(diào)頭了?！币晃还煞葜沏y行高層回復(fù)本報(bào)記者短信如是評(píng)價(jià)。

然而，頗令市場(chǎng)不解的是，一邊是銀行信貸韁繩收緊；一邊卻是地方政府踴躍推出的收儲(chǔ)大戰(zhàn)。

繼2009年1000億土地儲(chǔ)備開發(fā)投資超額提前完成后，2010年初，北京市再推出2010年1000億元的新一輪土地儲(chǔ)備投資計(jì)劃；而北京市土地整理儲(chǔ)備中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年1季度北京實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)投資377億元，比上年同期增長2.1倍。

如此龐大的投資計(jì)劃，誰來提供“彈糧”？

“土地儲(chǔ)備開發(fā)投資資金，除部分源于地方財(cái)政支持外，銀行信貸資金占據(jù)了絕大部分?！币晃粐写笮腥耸刻寡?，而公開的土地儲(chǔ)備貸款不過是冰山一角，“除此之外，2009年10萬億新增貸款當(dāng)中，地方政府以其他項(xiàng)目貸款名義，但最終流向土地儲(chǔ)備領(lǐng)域的貸款不在少數(shù)。

進(jìn)入2010年，土地儲(chǔ)備貸款領(lǐng)域潛在的風(fēng)險(xiǎn)一再被監(jiān)管層警示。4月1日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康公開場(chǎng)合表示，“土地儲(chǔ)備貸款余額不大，但是風(fēng)險(xiǎn)卻不小。

2009年之前，一向?qū)徤鲗?duì)待土地儲(chǔ)備貸款的商業(yè)銀行為何一改常態(tài)？隨著各上市銀行年報(bào)紛紛出爐，2009年各行新增土地儲(chǔ)備貸款多少成為外界關(guān)注和質(zhì)疑的焦點(diǎn)；更令市場(chǎng)關(guān)注的是，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨轉(zhuǎn)向，2009年大舉進(jìn)入土地儲(chǔ)備貸款領(lǐng)域的商業(yè)銀行該何去何從？

1.蹊蹺的數(shù)據(jù)丟失

去年北京市土地儲(chǔ)備貸款刷新了歷史紀(jì)錄。

2009年4月，在各地政府相繼推出龐大“救市”計(jì)劃背景下，北京市國土資源局提出2009年1000億土地儲(chǔ)備開發(fā)投資計(jì)劃，隨后，旗下的北京土地儲(chǔ)備整理中心與包括工行、國開行、農(nóng)行等在內(nèi)的13家金融機(jī)構(gòu)簽訂了1500多億授信計(jì)劃。

2009年11月，1000億的土地儲(chǔ)備投資計(jì)劃提前一個(gè)月完成。隨后，北京土地儲(chǔ)備中心常務(wù)副主任王兵公開表示，北京2009年獲得了1000億元土地儲(chǔ)備貸款。

1000億土地儲(chǔ)備貸款的大拼盤中，各家商業(yè)銀行獲得多大份額的蛋糕？

本報(bào)記者從商業(yè)銀行獲得的數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1100多億的土地儲(chǔ)備貸款中，長期雄踞北京市場(chǎng)老大的工商銀行一口氣拿下400多億，占比超過三分之一，而建行、農(nóng)行、中行其土地儲(chǔ)備貸款新增也在100億以上；而一家總部在南方的股份制銀行也拿下80億的份額。

2009年信貸大戰(zhàn)背景之下，商業(yè)銀行對(duì)土地儲(chǔ)備貸款這一優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目被視為密切銀政關(guān)系的最佳通道，各家銀行爭(zhēng)相分食土地儲(chǔ)備貸款這塊“蛋糕”，有的不惜低于規(guī)定利率標(biāo)準(zhǔn)提供巨額貸款。

不過，多家上市銀行2009年年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，針對(duì)外界關(guān)注的政府平臺(tái)貸款、土地儲(chǔ)備貸款，各大行卻給出一個(gè)非?！氨Ｊ亍钡目趶?。

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