2010年05月12日 07:06
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 作者：鄒寧

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□本報(bào)記者 鄒寧 貴陽(yáng)報(bào)道

“貴陽(yáng)郊區(qū)和新區(qū)房?jī)r(jià)上漲太快，現(xiàn)在國(guó)家開始出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控措施，所以暫時(shí)不打算買房，看看再說(shuō)。”30歲的市民楊洋原計(jì)劃買一套90平方米以內(nèi)的小區(qū)環(huán)境房給即將退休的父母，但高企的房?jī)r(jià)和調(diào)控政策出臺(tái)讓他暫緩置業(yè)計(jì)劃。

這樣的觀望情緒正在貴陽(yáng)準(zhǔn)備置業(yè)的人群中傳播：在連續(xù)兩年創(chuàng)造銷售奇跡的金陽(yáng)新區(qū)世紀(jì)城售樓部，前來(lái)看房的市民明顯減少。貴陽(yáng)市金陽(yáng)新區(qū)“貴陽(yáng)世紀(jì)城”規(guī)劃總占地5000余畝，開發(fā)面積達(dá)700多萬(wàn)平方米，可居住15萬(wàn)人，號(hào)稱新西南第一大盤，目前已銷售一半以上。這個(gè)樓盤曾經(jīng)在2009年創(chuàng)造了單個(gè)項(xiàng)目銷售面積262萬(wàn)平方米，銷售額近100億元的業(yè)績(jī)。

相對(duì)于其他省會(huì)城市，較低的地價(jià)和較高的投資收益，讓貴陽(yáng)近年來(lái)吸引了上海綠地、中鐵、中水電、香港新世界、恒大、萬(wàn)科、保利等大型開發(fā)商入駐。進(jìn)入2010年后，中水電、保利等萬(wàn)科都有新增土地入賬。

根據(jù)貴陽(yáng)市房管局相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月5日到4月11日期間，實(shí)際登記銷售970套，面積11.07萬(wàn)平方米；4月12日到4月18日期間，實(shí)際登記銷售2390套，面積27.9萬(wàn)平方米；4月19日到4月25日期間，上市住房2244套，面積26.29萬(wàn)平方米；4月26日到5月2日期間，實(shí)際登記銷售1525套，面積18.42萬(wàn)平方米。價(jià)格方面，統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示老城區(qū)均價(jià)5000元/平方米左右，其他區(qū)域3500-4000元/平方米。

記者調(diào)查了解，貴陽(yáng)市老城區(qū)新開盤商品房售價(jià)基本上都在6000元/平方米以上，部分項(xiàng)目達(dá)到10000—20000元/平方米。一位房地產(chǎn)界人士介紹，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)近期的回落與開發(fā)商放緩?fù)票P和部分經(jīng)適房開盤有關(guān)，真正意義上的降價(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)，但房?jī)r(jià)也并未攀升，價(jià)格較為穩(wěn)定。記者走訪的幾個(gè)在售樓盤置業(yè)顧問(wèn)均表示，尚未接到公司方面任何調(diào)價(jià)的通知。恒大目前在貴陽(yáng)市白云區(qū)的精裝修樓盤“恒大綠洲”一周前也配合總部公司安排打出了5月6日開始“8.5折銷售”的口號(hào)，但因其5000元/平方米以上的價(jià)格較之半年前的開盤價(jià)已上漲1000多元，被網(wǎng)友戲評(píng)為“實(shí)際上打的11.5折銷售”

值得一提的是，貴州唯一的房地產(chǎn)類上市公司中天城投(000540)4月份開售的“中天會(huì)展城”項(xiàng)目近期表現(xiàn)搶眼，過(guò)去幾周房管局網(wǎng)簽都超出了1000套的成交量，均價(jià)3200元/平方米左右的價(jià)格、優(yōu)越的新區(qū)地理位置和完善的配套設(shè)施讓購(gòu)房人群放棄了猶豫和觀望。據(jù)了解，均價(jià)3200元/平方米的房源主要是公司去年的8000戶團(tuán)購(gòu)客戶，沒(méi)有參與的購(gòu)房者如直接到售樓部咨詢，每平方米現(xiàn)價(jià)也在4500元以上，這個(gè)價(jià)格對(duì)于潛在購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)缺乏吸引力。

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