2010年05月12日 07:08
來源：中國(guó)證券報(bào) 作者：周文天

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□本報(bào)記者 周文天

房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，上海樓市從五一房展會(huì)上打折優(yōu)惠遮遮掩掩，已演化到現(xiàn)在大多新開樓盤都已有明確優(yōu)惠，尤其是開盤當(dāng)天打折優(yōu)惠的更多。除了外環(huán)樓盤，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為抗跌性強(qiáng)的內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤，價(jià)格也開始松動(dòng)。

同時(shí)，上海樓市量?jī)r(jià)齊跌。上周住宅成交面積為7.1萬平方米，為近5年來同期最低的一周，而均價(jià)也相對(duì)上一周下跌了2%。

房?jī)r(jià)全面松動(dòng)

一些知名地產(chǎn)商已加入優(yōu)惠隊(duì)伍。除恒大之外，上海綠地旗下部分住宅項(xiàng)目也悄然降價(jià)。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，綠地位于上海松江區(qū)的綠地薔薇九里項(xiàng)目一次性付清9.3折，貸款9.5折；綠地諾丁山聯(lián)排別墅總價(jià)立減8萬元，位于昆山的項(xiàng)目綠地21新城總價(jià)優(yōu)惠2萬元。

綠地集團(tuán)表示，部分樓盤優(yōu)惠是參加房交會(huì)的活動(dòng)，目前產(chǎn)品并沒有全線降價(jià)。

某昆山房產(chǎn)開發(fā)商坦言：“我們的確是不敢降價(jià)，只要一降價(jià)，售樓處肯定就被前期購(gòu)房者砸了?！蹦壳按蟛糠执蛘蹣潜P都位于寶山、嘉定、松江等外環(huán)周邊或以外區(qū)域。

但也有極個(gè)別內(nèi)環(huán)樓盤出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。上海虹口區(qū)的一個(gè)樓盤，是今年五一房展會(huì)上稀有的內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤，銷售人員報(bào)價(jià)是預(yù)計(jì)均價(jià)4萬元/平方米左右，短短一周以后，開發(fā)商的心理價(jià)位已降低了不少。中國(guó)證券報(bào)記者電話聯(lián)系該樓盤售樓處，銷售人員的報(bào)價(jià)已經(jīng)降到了均價(jià)3.7萬元-3.8萬元，5月14日前認(rèn)購(gòu)，還可以享受到200元/平方米的折扣，加上開盤當(dāng)天的優(yōu)惠，累計(jì)可優(yōu)惠20多萬元。

根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)信息，4月份至今，上海共有近40個(gè)樓盤打出折扣讓利消息，最高折扣為8.8折。

降價(jià)勢(shì)不可擋

新國(guó)十條出臺(tái)后，上海新房的成交量萎縮得驚人。從佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)來看，上周(5月3日—9日)上海市商品住宅成交面積為7.1萬平方米，成近5年來同期最低的一周；而均價(jià)也相對(duì)上一周下跌了2%。

有業(yè)內(nèi)人士分析，新政對(duì)市場(chǎng)的影響正在逐步顯現(xiàn)，隨著交易量迅速下降，未來2—3月內(nèi)或?qū)⒂瓉矸績(jī)r(jià)的大面積松動(dòng)，而調(diào)整的發(fā)展趨勢(shì)也將從郊外環(huán)逐漸輻射至中環(huán)、內(nèi)環(huán)。隨著上海供大于求的情況加劇，降價(jià)將會(huì)波及到更多的項(xiàng)目。

但部分開發(fā)商還在“捂盤”熬冬。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周末兩天，上海新開樓盤數(shù)量相比4月底銳減五成，開盤數(shù)量?jī)H6個(gè)。同4月末兩周近30個(gè)樓盤開盤相比較，五一至今開盤數(shù)量?jī)H14個(gè)，下降約50%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管新開樓盤價(jià)通過打折均有所下降，但總的來說下降幅度并不大，而且新盤供應(yīng)量明顯減少，一些樓盤的銷售也成了問題，為此，多個(gè)樓盤紛紛推遲開盤。

據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，5月共有近70個(gè)樓盤上市，但其中已有部分樓盤選擇了推遲開盤，例如松江的榮樂水岸、楊浦濱江晶典、浦東逸翠公館都計(jì)劃在5月中旬開盤，但都還未開盤。

中國(guó)房產(chǎn)信息分析師薛建雄認(rèn)為，5月向來是傳統(tǒng)樓市最熱銷的季度，占據(jù)了開發(fā)商年度銷售業(yè)績(jī)的大幅份額，如今成交量下滑如此之多，若持續(xù)下去將使開發(fā)商手上的房源越囤越多。那短期之內(nèi)開發(fā)商必然采取加大降價(jià)措施，以促進(jìn)銷售。

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