2010年05月16日 07:33
來源：揚子晚報

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本報記者 陳小瑛 海南報道

期待什么恰恰意味著什么很難實現(xiàn)。正當(dāng)人們對各地執(zhí)行“新國十一條”房產(chǎn)細則期待之際，因國際旅游島概念被爆炒的海南樓市卻很難迎來實質(zhì)性的擠泡沫新政。

“政府確實不想房價下跌，希望保持價格平穩(wěn)。”5月14日，海南省統(tǒng)計局局長、新聞發(fā)言人符國瑄對《華夏時報》記者如此坦言。

?？谑袊临Y源局局長林明勇接受本報記者采訪時持同樣觀點：“中央調(diào)控效果已經(jīng)產(chǎn)生了效果，海南房地產(chǎn)銷量已經(jīng)下降，已經(jīng)迎來了冬天，現(xiàn)在沒人買，所以也沒必要限制購買套數(shù)了。

海南實際做起來也是如此。5月1日出臺的貫徹執(zhí)行實施意見中，多處條款與中央政策相比較為寬松。比如，海南二套及以上房貸首付為40%，低于“新國十一條”的50%。

力挺高房價

“沒聽說中央要海南的房子降下來，海南房價不算高?！狈麌u在對本報記者解讀中央政策時稱。

而在海南官員明確表態(tài)背后，正是海南異樣的“言行一致”

從5月1日起，海南省出臺的《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》(以下簡稱《意見》)開始實施，《意見》規(guī)定對已利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套或第二套以上住房的(包括借款人本人、其配偶、其未成年子女)，貸款首付款比例不得低于總房價的40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

“海南工商銀行就在觀望，先看其他省份細則怎么出后再做參考，但應(yīng)該不會太嚴(yán)格，因為省里的態(tài)度就是從寬。三亞鴻州時代海岸一銷售經(jīng)理告訴記者，這是他們從銀行處得到的消息，三套還能做到50%的貸款，五套以上60%，首次置業(yè)的也沒有分90平米的界限。

“原本打算五一開盤的開發(fā)商，因為市場轉(zhuǎn)冷，都心有靈犀地推遲了開盤時間，以前沒有達到預(yù)售條件的，只要公關(guān)就可以拿到預(yù)售證提前開盤。”?？谝晃唤o開發(fā)商做項目策劃的人士向記者透露，現(xiàn)在開發(fā)商都放緩建設(shè)進度，推遲拿預(yù)售許可證，這是在合法范圍之內(nèi)的，所以政府也睜一只眼閉一只眼，相當(dāng)于變相幫開發(fā)商捂盤。

海南的算盤

根據(jù)海南統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，海南統(tǒng)GDP增長25.1%，全國排名第一。位列海南第一的是瓊海市，GDP增長達58.7%，三亞增長30.1%，省會海口增長26.9%，為十年來最大增幅。

GDP增長的背后，房地產(chǎn)功不可沒。2010年一季度，海南房地產(chǎn)業(yè)完成增加值96.38億元，同比增長1.0倍，對總體經(jīng)濟(GDP)增長的貢獻率達35.1%，其中對服務(wù)業(yè)增長的貢獻率為48.9%，成為推動服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的主要動力和最大行業(yè)。

2009年海南GDP才增長11.7%，1月6日國際旅游島獲批后，由房地產(chǎn)直接拉動的各項指標(biāo)增長幅度驚人，今年一季度，全社會固定資產(chǎn)完成投資總額244.76億元，比上年同期增長79.6%，比全國增長25.6%高54個百分點。

符國瑄告訴本報記者，一季度經(jīng)濟增長速度翻倍，主要是得益于海南建設(shè)國際旅游島，因重大利好消息，房地產(chǎn)投資和價格大幅增長，占到GDP三分之一強，另一方面是金融業(yè)，海南板塊股票上漲快，股票交易量大幅度增長，證券是拉動金融業(yè)增長最主要的一塊。

符國瑄坦言，一季度增長速度確實有點過快，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，今年海南經(jīng)濟也將呈現(xiàn)高開低走的趨勢，“但保持GDP13%-15%的增長是比較正常的。”

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