2010年05月16日 07:33
來源：揚子晚報

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新政“滿月” 都說南京房價 降了，可動真格的有幾家(資料圖)

據中原地產統(tǒng)計，在成交面積方面，北京回落最為明顯，由近35萬平方米回落至不到10萬平方米，深圳由15萬平方米回落至不到5萬平方米，津、廣、滬也都出現不同程度的回落。本輪房地產調控雖然措施極為嚴厲，但就其效果而言，各地并未出現房價明顯的松動，那些降價樓盤大多位置偏遠。

南京房價

“真摔”“假摔”

河西精裝修價低于2萬，江寧房價不超過1萬，現在的南京樓市到處都“降聲一片”，可南京房價真的降了嗎？房地產市場究竟是真摔還是假摔？

購房者：假的

雖然近期頻頻出現降價或以低于預期價開盤銷售的項目，但不少買房人仍認為，降價的項目還是太少，可選擇余地不多，雖然房價回調了一些，但離老百姓的預期還有差距。

想為父母在江寧買套房的周女士對新政的效果并不太滿意，她對記者說，“雖然最近報紙上都說江寧房價降到了1萬元以內，但那些降價樓盤的位置還是偏了一點；離地鐵近的、成熟地段的房子，還是很貴。”在主城上班，想在江北買套便宜房子的吳先生也表示，雖然有個別江北樓盤房價回到6000多元一平方米，但區(qū)位并不是他想要的；地段好的，適合主城上班族的橋北樓盤房價一直在每平方米九千多元，還看不出降價的跡象。

張女士對降價一說更不認同，“去年八九月份我去城北一家樓盤看房，當時銷售人員報給我的價格才每平方米8000元左右；最近我再去問價，居然價格漲到了1.4萬元，這樣的房價怎么能說是降了呢？”

業(yè)內：不好說

南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝表示，一些新項目首次開盤，根本無法看出它是真摔還是假摔，“就以和府奧園為例，當初地價拿得便宜，有人說成本1萬元都不到。這個雖然無法考證，但是接近2萬元的均價開發(fā)商還是有很大賺頭的?！睆堓x說，即便是網上傳出的中北品尚賣1.5萬元的低價，開發(fā)商也并非無利可圖。去年仁恒江灣城的精裝修價才1.6萬元左右，中北品尚的上一期房源也只賣到1.2萬元的怎么能說1.5萬元的價格就是低價呢？

“如果跟一兩個月前河西動輒2萬以上的開價相比，現在的房價確實是便宜了一些；但是從單個樓盤來看，只能說開發(fā)商的漲幅在減少，但是房價還是上漲的”，一位業(yè)內人士說，開發(fā)商從過去的“獅子大開口”到現在的“慢跑”，可以看出背后正是樓市新政的威力；至于這種影響力將持續(xù)到什么時候，還需要繼續(xù)觀察。

馬祚波 王燁

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