2010年05月16日 07:33
來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)

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史上最嚴(yán)厲調(diào)控 對(duì)南京有用嗎

自4月15日傳出國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議嚴(yán)格二套住房貸款的消息算起，目前恰好是新政一月，“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”有沒(méi)有起到效果？記者昨日進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)――

這一個(gè)月

南京賣(mài)房3970套

不足去年同期一半

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的每日銷售數(shù)據(jù)，從4月15日至5月14日的一個(gè)月內(nèi)，南京商品住宅總共認(rèn)購(gòu)了4216套，成交3970套。日均認(rèn)購(gòu)和成交數(shù)分別為140.5套和132套。而2009年4月，南京住宅共認(rèn)購(gòu)9460套，成交量為8684套，日均認(rèn)購(gòu)315套，成交289套。新政一月的銷售業(yè)績(jī)不足去年的一半，認(rèn)購(gòu)了成交下滑比例分別達(dá)到55%和54%。而事實(shí)上，新政一月來(lái)的銷售量，認(rèn)購(gòu)和成交主要集中在新政后一周，比例高達(dá)一月數(shù)據(jù)的半數(shù)以上。如果以近一周的住宅認(rèn)購(gòu)和成交量來(lái)看，銷售的下滑更為明顯。

這一個(gè)月

從狂熱到冰點(diǎn)

再到趨于平穩(wěn)

新政后的銷售主要經(jīng)歷了三個(gè)階段，即“延續(xù)狂熱、走進(jìn)冰點(diǎn)和趨于平穩(wěn)”

新政后的第一周里，即4月15日至21日，由于樓市較熱的慣性，以及業(yè)內(nèi)包括消費(fèi)者對(duì)調(diào)控效果估計(jì)不足，認(rèn)為調(diào)控只是“點(diǎn)剎”而非“猛藥”，所以南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)購(gòu)及成交量還沒(méi)有出現(xiàn)較大下滑。這7天里，全市共認(rèn)購(gòu)商品住宅2164套，成交2286套，日均認(rèn)購(gòu)309套，成交327套。

不過(guò)，慣性的力量畢竟有限，特別是4月22日，物業(yè)稅在四城市試點(diǎn)，以及無(wú)論是否貸款只要有房再購(gòu)都算二套房的消息傳出后，南京樓市的銷售量迅速走入下行軌道。4月22日成為分水嶺，當(dāng)天全市認(rèn)購(gòu)85套，成交330套，并一路跌進(jìn)“冰點(diǎn)”階段。在4月22日至5月2日的11天時(shí)間里，日均認(rèn)購(gòu)量只有62套，僅為新政后第一周的20%；而日均成交量略好，達(dá)到97套，為新政后第一周的30%水平。5月2日更創(chuàng)下了全市認(rèn)購(gòu)11套、成交0套的紀(jì)錄。

5月3日至5月14日，這段時(shí)間里，南京樓市銷售量開(kāi)始趨于平穩(wěn)。從勞動(dòng)節(jié)最后一天5月3日為標(biāo)志，當(dāng)日全市共認(rèn)購(gòu)商品住宅127套，繼4月22日之后認(rèn)購(gòu)量首次超過(guò)100套大關(guān)。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月3日至5月14日這12天中，南京樓市日均認(rèn)購(gòu)為113套，日均成交為52套。這一階段，少量開(kāi)發(fā)商已經(jīng)打出優(yōu)惠措施，而更多房企則還在觀望。

這一個(gè)月

賣(mài)得好的樓盤(pán)

多是降了價(jià)的

雖然市場(chǎng)整體冷清，但仍有少數(shù)樓盤(pán)銷售逆勢(shì)飄紅，成為新政后認(rèn)購(gòu)、成交的主力軍，而這些樓盤(pán)的共同特點(diǎn)是價(jià)格優(yōu)惠，不管是直接降價(jià)，還是以低于預(yù)期價(jià)格銷售，降價(jià)牌一出，自然吸引了眼球。

以價(jià)格換銷售的典型樓盤(pán)除了昨日開(kāi)盤(pán)的和府奧園之外，蘇寧睿城4月17日以低于2萬(wàn)元的單價(jià)開(kāi)盤(pán)，目前128套商品房全部賣(mài)光，據(jù)了解，其售價(jià)比預(yù)期降了10%左右。而江寧的東方龍湖灣，也從1萬(wàn)元每平方米的預(yù)期售價(jià)調(diào)整到8000-9000元的實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)，目前也已基本售空。而江北的阿爾卡迪亞屢屢占據(jù)每日銷售行情的熱銷榜，其6200元的均價(jià)也比不少江北樓盤(pán)八九千元的價(jià)格低了不少。

李匯豐王燁

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