2010年06月18日 22:20
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)

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西山林語(yǔ)“零成交”迷霧

是項(xiàng)目銷(xiāo)售出現(xiàn)問(wèn)題，還是開(kāi)發(fā)商有意違規(guī)“捂盤(pán)”，一時(shí)間，縈繞在這個(gè)項(xiàng)目上的迷霧越發(fā)濃重。

據(jù)記者了解，從4月19日到6月7日期間，保利西山林語(yǔ)項(xiàng)目對(duì)外一直稱“該項(xiàng)目前期房源已售罄。預(yù)計(jì)近期推出新房源，均價(jià)待定”

但直到6月8日，西山林語(yǔ)項(xiàng)目才在愛(ài)房網(wǎng)發(fā)布最新售樓信息，但也十分隱秘，以至于主流的房地產(chǎn)網(wǎng)站匯總的6月新盤(pán)信息中竟然都沒(méi)有保利西山林語(yǔ)的影子。

而記者在采訪過(guò)程中，西山林語(yǔ)方面稱房子正在銷(xiāo)售，并稱6月已有一套成交。但記者查詢北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)并未發(fā)現(xiàn)相關(guān)記錄，記者隨后咨詢保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，但均稱對(duì)此項(xiàng)目具體進(jìn)展不知情。

目前，相關(guān)政策規(guī)定拿到預(yù)售許可證后必須在3天內(nèi)開(kāi)盤(pán)，據(jù)悉，如果拿到證后3天內(nèi)未開(kāi)盤(pán)且不是自留的房屋，將被建委進(jìn)行公示，情節(jié)嚴(yán)重的將被建委“做主”公開(kāi)銷(xiāo)售。但是，在房?jī)r(jià)走勢(shì)不甚明朗時(shí)期，不少開(kāi)發(fā)商紛紛打起政策擦邊球，達(dá)到“捂盤(pán)”目的。

而記者在調(diào)查多處樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，其具體操作是，一個(gè)項(xiàng)目分批拿了多棟樓的預(yù)售許可證，但卻只集中推其中的幾棟樓，其他棟樓并未按時(shí)正常推出，甚至不惜“零成交”

樓市漸轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)

“開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)的原因主要還是認(rèn)為地產(chǎn)形勢(shì)不明朗，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)意愿不強(qiáng)烈。一般來(lái)說(shuō)，只要是開(kāi)發(fā)商能拖得起就盡量在形勢(shì)不好的時(shí)候往后拖，希望拖過(guò)觀望期，以獲得更大的利潤(rùn)空間。多個(gè)項(xiàng)目在6月上半月零成交反映了購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商同時(shí)進(jìn)入了觀望期，一方不敢輕易出手買(mǎi)，另一方不愿輕易出價(jià)賣(mài)。”京展擔(dān)保一地產(chǎn)分析師告訴記者。

而另一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)則是，1-5月，全市商品房銷(xiāo)售面積為610.5萬(wàn)平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為445萬(wàn)平方米，下降30.7%。5月份住宅銷(xiāo)售面積為61.8萬(wàn)平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。

北京中原認(rèn)為，成交量在5月份全面下降，使得商品房的存量也第一次出現(xiàn)了回升，這使得部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始醞釀降價(jià)。

但據(jù)記者了解到，因不愿意輕易降價(jià)，開(kāi)發(fā)商面臨開(kāi)盤(pán)的左右為難。但在一部分開(kāi)發(fā)商選擇觀望的時(shí)候，也有一部分開(kāi)發(fā)商如期推盤(pán)銷(xiāo)售，甚至提前開(kāi)盤(pán)，并展開(kāi)促銷(xiāo)以圖奪得銷(xiāo)售先機(jī)。這使得開(kāi)發(fā)商正在慢慢分化，同時(shí)樓市逐漸轉(zhuǎn)向買(mǎi)家市場(chǎng)，而去年樓市火熱時(shí)期的排號(hào)、搖號(hào)等現(xiàn)象基本從樓市絕跡。

北京中原分析認(rèn)為，一系列樓市調(diào)控政策在5月份開(kāi)始全面實(shí)施，使得市場(chǎng)成交量開(kāi)始銳減。新政沉重打擊了炒房客，目前市場(chǎng)成交中大部分為剛性需求，回歸了樓市居住的本質(zhì)。但是一定程度上嚴(yán)厲的金融政策也抑制了改善性需求的變現(xiàn)。房?jī)r(jià)下跌這一趨勢(shì)，在6-7月還將更加明顯。

但或許在房?jī)r(jià)走勢(shì)未見(jiàn)明朗之前，“零成交”謎團(tuán)仍會(huì)繼續(xù)。

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