2011年10月13日 04:28
來(lái)源：大河網(wǎng) 作者：范璟

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中富房地產(chǎn)公司的氣氛焦慮而煩躁。張勇(化名)踱著步，從房間的這一邊走到那邊，一會(huì)坐下，一會(huì)站起，一會(huì)又到屋外的走廊里看看。“我前天就來(lái)了，今天是第三天?！彼f(shuō)。

他是作為債權(quán)人，來(lái)中富房地產(chǎn)公司協(xié)商解決欠款問題的，還有372位個(gè)人及單位面臨著與他同樣的處境。

9月24日，鄂爾多斯市中富房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任有限公司(下稱“中富房)法定代表人王福金自殺身亡。雖然今年下半年以來(lái)，已經(jīng)出現(xiàn)部分房地產(chǎn)老板因資金鏈緊張外逃的事件，但因此而死亡的尚屬首例。

現(xiàn)金流緊張壓垮中富

一位債權(quán)人告訴記者，王福金自殺前遭到多位債權(quán)人催債，王福金自尊心又特別強(qiáng)，可能因此導(dǎo)致自殺。王福金上吊自殺的廁所和一間裝有公司重要材料的辦公室被貼上了封條。

與很多出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)公司一樣，中富的問題是信貸緊縮環(huán)境下資金鏈極度緊張。

中富于2007年10月18日成立，只有兩名股東——郝小軍和王福金。王福金為公司的法定代表人，持有公司30%的股權(quán)，郝小軍持有70%的股權(quán)。

2008年，中富投資開發(fā)了“國(guó)電富興園小區(qū)”項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積107870.65平方米，其中住宅面積80001.98平方米，商業(yè)用房面積22925.46平方米。中富公司在經(jīng)營(yíng)過程中共向373家個(gè)人及單位舉債2.63億元。

目前，項(xiàng)目主體工程已經(jīng)完工，部分附屬工程正在施工中，預(yù)計(jì)明年六月前竣工。住宅于2010年開盤銷售，已經(jīng)收回首付款817.053萬(wàn)元，尚有約1.5億等待辦理按揭貸款，商業(yè)用房擬于近期開盤銷售。

國(guó)電富興園工程的總造價(jià)約1.97億，并已經(jīng)根據(jù)工程進(jìn)度支付了約1.37億，剩余工程款一部分在竣工結(jié)算后支付，一部分將作為工程保證金于驗(yàn)收后滿一年進(jìn)行支付。

此外中富還有2.63億元的民間債務(wù)，但無(wú)任何未償銀行貸款。

根據(jù)中富的計(jì)算，公司現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值按市值估計(jì)為4.91億元，資產(chǎn)負(fù)債率為53%?！百Y足抵債，不用擔(dān)心?！币晃恢懈还締T工稱。

然而，現(xiàn)金流緊張導(dǎo)致了一系列麻煩。多位知情人士認(rèn)為，問題的關(guān)鍵在于“項(xiàng)目售房按揭貸款沒有按預(yù)期辦妥，導(dǎo)致公司現(xiàn)金流出現(xiàn)困難”

2.63億民間借貸成本不菲，多位債權(quán)人向本報(bào)記者透露，他們給中富的利息為3分(月息3%)，也就是說(shuō)，中富每個(gè)月都要為此支付789萬(wàn)元利息。同時(shí)，約1.5億的房屋按揭貸款遲遲無(wú)法獲批。

但中富的資金鏈究竟緊張到何種程度仍是一個(gè)未知數(shù)。一位向中富放款2000萬(wàn)的債權(quán)人告訴記者，她應(yīng)于9月中旬拿到的利息還沒有得到。但另外兩名債權(quán)人稱，在9月20日左右剛拿到過利息。

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