2013年09月13日 05:16
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)-中證網(wǎng) 作者：陳瑩瑩

人參與條評(píng)論

國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵。

發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵12日出席第七屆夏季達(dá)沃斯論壇鳳凰早餐會(huì)時(shí)表示，目前中國(guó)并未出現(xiàn)大面積的房地產(chǎn)泡沫。一些中心城市房?jī)r(jià)被推高與社會(huì)公眾追逐相對(duì)稀缺的公共服務(wù)有直接關(guān)系。談及被視為樓市調(diào)控利器的房產(chǎn)稅時(shí)，他坦言“不像想象中那么容易”。

他表示，目前有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)的所謂房地產(chǎn)泡沫完全是參照西方國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)際上中國(guó)與其他國(guó)家的發(fā)展階段、人口規(guī)模、收入結(jié)構(gòu)都不一樣。“當(dāng)然，局部可能會(huì)出問(wèn)題，但大面積、全國(guó)范圍來(lái)講是沒(méi)有的?！?/p>

他認(rèn)為，許多人購(gòu)房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)公共服務(wù)，某些公共服務(wù)較好的一線中心城市往往擁有稀缺資源，所以這些城市的房?jī)r(jià)也很高。他建議，隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，應(yīng)將醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源向中心城市的外緣延伸，緩解一線城市的住房壓力。

在李鐵看來(lái)，解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題需尊重市場(chǎng)規(guī)律，應(yīng)盡快加大低價(jià)房源的市場(chǎng)供給，同時(shí)提供穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)?！艾F(xiàn)在很多人買(mǎi)房不是為了出租，而是為了賣(mài)?！庇捎诜课葑馐鄢杀鞠嗖顟沂猓糠种胁康貐^(qū)城市的住宅存在不穩(wěn)定的租賃模式。他建議，打破動(dòng)輒百畝、千畝土地的“大地產(chǎn)商”開(kāi)發(fā)模式，轉(zhuǎn)向多層次、小塊開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)模式。

對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍，他表示，與歐美等國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰不同，中國(guó)的住宅只有土地使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此稅收征到何種程度很難確定。國(guó)外的不動(dòng)產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府對(duì)征稅有很高的積極性，而目前中國(guó)的地方政府缺乏積極性。

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