杭州樓市馬年第一降來得措手不及：

客戶想付全款都拿不到“號” 開發(fā)商藏樣板間怕被老業(yè)主砸

“房子已經(jīng)沒了，有錢也買不到了?！弊哌M位于杭州城北的德信北海公園售樓中心，記者就撞見一對小夫妻抱怨著走出來。從前兩天該樓盤開發(fā)商宣布清盤，均價由18000元直降到15800元，這一樓盤已經(jīng)成為杭州市大橋西板塊的“香餑餑”，三天時間不到，僅剩的200余套房源收到超過400組認籌。房產(chǎn)商于21日10時許緊急“叫?！闭J籌，當天下午迅速清盤開賣。 □據(jù)新華社、證券時報

瘋狂 客戶想付全款拿不到“號”

雖然已經(jīng)截止認籌，但記者21日12時許到達售樓中心現(xiàn)場時，仍看到意向購房者依然熙熙攘攘。進入售樓中心大廳，不見工作人員上前接待，每個人都在前臺或辦公室焦急地打電話。面對來咨詢樓盤的客戶，她們機械地回應“不好意思，已經(jīng)截止認籌”，往日里的耐心和熱情已經(jīng)完全不見。

陳女士一家四口沖著降價的廣告專程來購房，卻沒想到已經(jīng)不能認籌購買了。“我要127平米大戶型的，可以一次性付全款，幫忙加一個號進去，讓我去開盤現(xiàn)場?！标惻繉χ衽_里忙碌的售樓小姐喊。但售樓小姐仍然堅持不能加號，也不讓他們?nèi)ガF(xiàn)場，只是回應說：“您留個電話，如果有余房，我再給您電話。”

下午清盤開賣會結束后，售樓中心工作人員介紹，88平米的小戶型已經(jīng)全部售罄，127平米的大戶型僅剩少量的西邊套。同區(qū)域跟進降價的樓盤天鴻香榭里售樓處也人滿為患，11800元的起價吸引了大量人氣。截至21日上午，認籌客戶有70多位。售樓小姐已經(jīng)無法像以往一對一接待客戶進行講解，而是像導游帶著幾十人旅行團一樣，在沙盤邊介紹。

來看房的董先生屬于“剛需一族”，在這次降價潮中，董先生“躍躍欲試”，在天鴻香榭里和濱江萬家名城各交了2萬元認籌金，“萬一有一邊拿不到想要的樓層，還有一次機會嘛！”

隱憂 降價后老業(yè)主多次來鬧

當有客戶提出想?yún)⒂^樣板房時，售樓小姐都回答暫不開放。在記者多次追問為何不讓參觀樣板房后，該樓盤售樓中心工作人員劉小姐終于道出實情：“由于均價下降近4000元，之前購買該樓盤的業(yè)主們表示不滿，已經(jīng)來鬧過好幾次了，我們擔心他們損害樣板房，就把樣板房關閉了，現(xiàn)在售樓處里值錢的東西也全都撤走了?！?/p>

被問到是否會對老業(yè)主給予補償時，她說：“肯定不會賠償?shù)模贤己灪昧?，這是后期市場發(fā)生的變化，我們也沒辦法?！?/p>

一個是清盤，一個是再次開盤，夾在兩個“跳水”樓盤之間，尚未開盤的耀翔悅尚，其13888元每平方米起價的關注度下降不少。但由于其售樓中心位于德信北海公園和天鴻香榭里這兩個正在降價銷售的樓盤售樓處之間，近幾天到兩個降價樓盤“踩點”，順便到耀翔悅尚的客戶反而增加了，“看房的人多了，出手的不多，大多數(shù)還是受到最近降價的影響，處于觀望狀態(tài)?！笔蹣侵行暮涡〗阏f。

分析 杭州樓市降價早有預期

不僅上述樓盤所在區(qū)域面臨降價壓力，對杭州整體樓市前景不樂觀的業(yè)界人士也大有人在。

透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至2月19日19點，杭州市區(qū)商品房存量達11.97萬套，這不僅是2007年以來的最高存量指標，更大大超越了去年杭州市區(qū)整年的成交量。橫向比較來看，截至2014年1月2日，北京住宅庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套。不難看出，杭州樓市庫存已遠遠超過一線城市。

其實，業(yè)界對于杭州樓市的壓力早有預期。去年年底，杭州市國土資源局聯(lián)合某機構對杭州樓市2014年走勢進行的調(diào)查顯示，在306份有效回答的問卷中，有46%的嘉賓認為，2014年杭州樓市總體走勢將會是量漲價跌，24%的嘉賓認為，總體走勢為量價齊升，21%的嘉賓認為，將縮量下跌，僅有9%的嘉賓認為，杭州樓市將量跌價漲。

自上述樓盤打響杭州樓市馬年降價第一槍后，業(yè)界已經(jīng)開始期待誰將跟進降價。