昨日，全國政協(xié)委員許家印正在分組討論中發(fā)言。信息時報記者蔣雋攝

信息時報北京訊(特派記者李楠楠蔣雋徐嵐廖喜張) 審批太多、收費太多、稅收太多，這些都客觀推高了房價。在昨日全國政協(xié)十二屆二次會議分組討論發(fā)言中，全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印表示，有些地方政府幾乎是“雁過留毛”，而房地產規(guī)費占到房價的11%左右，他建議政府要取消這些不合理收費。

審批多收費多推高房價

許家印表示，房地產行業(yè)的確有很多多余的審批，而且有一些是雁過拔毛的。他舉例，去年恒大統(tǒng)計過自己在全國130多個城市投資項目的審批過程，從買地到竣工交樓，再到給小業(yè)主辦房產證，每個城市不一樣，少的要蓋50多個章，多的要蓋110多個章。

“你說要蓋110多個章，要用多少時間，提供多少資料，浪費多少人力物力財力？”許家印認為，國家今年采取簡政放權，行政體制改革力度比較大，建設部在這個方面能不能規(guī)范和統(tǒng)一一下。他表示，哪些是該審批的，哪些是多余的審批，哪些甚至是雁過拔毛的審批，政府部門應全面進行清理，行政審批時間一拉長，成本就上去了，房價也就上去了。

他介紹稱，目前房價的構成有五部分，包括地價、綜合造價、政府規(guī)費、稅收和企業(yè)利潤。從審批延伸到政府規(guī)費，每個城市也都不一樣，據許家印統(tǒng)計，收費最少的37種，多的達157種。“說句不好聽的，亂收費太多，以城市配套費為例，有的城市一平方米50元，有的城市高達數(shù)百元”，許家印說，去年恒大統(tǒng)計了一下，按平均值算收取的各種費用大約占房價的11%。他建議國家統(tǒng)一規(guī)范規(guī)費收取，取消不合理收費，降低房價。

合并稅種可降低房價

許家印還談到了稅收。恒大曾調查統(tǒng)計，房地產相關稅種目前大約有11種,稅收約占房價的13%~15%。他建議在限定房企利潤上限的前提下，把環(huán)節(jié)稅都去掉，合并繳納企業(yè)所得稅之前的所有稅種，統(tǒng)一為一個控制房地產利潤的累進遞增式的增值稅，這樣就避免了個別項目的暴利行為，降低房價。

許家印表示，如果把地價控制更好些，規(guī)費降下來，稅收有一個更好的方式防止個別項目暴利，給房地產企業(yè)限定一個合理的利潤空間，這樣房價的幾個構成部分就非常明確。他認為，只有像這樣建立長效的調控機制，降低房價，才能確保房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。