全國政協(xié)委員、住建部副部長仇保興在聯(lián)組討論會上吳瓊靜攝

中國網(wǎng)3月7日訊(記者吳瓊靜)“現(xiàn)在社會上流傳一句話，在北京、上海買對了一套房，生活質(zhì)量拉開一個檔次，買對了兩套房，生活質(zhì)量拉開兩個檔次。這種老百姓自己在生活中總結(jié)出來的經(jīng)驗，實際上是非常有害的。不靠創(chuàng)業(yè)致富、不靠勤勞致富，就靠買對房就能致富，代替幾十年的辛苦勞動，這樣的社會不可能公平?！?3月7日，在全國政協(xié)十二屆二次會議聯(lián)組討論會上，全國政協(xié)委員、住建部副部長仇保興在發(fā)言中表示。

亟需遏制炒房投機(jī)需求

仇保興認(rèn)為，一個健康的城鎮(zhèn)化過程，是所有的公民在城市空間公平占有的過程，如果公平占有這一點(diǎn)做不到，那么社會公平就很難樹立。

仇保興以國際尤其是日本案例作了分析，他說，日本的土地是私有化的，供應(yīng)完全放開?！霸谶@種情況下，日本大到國有公司，小到菜市場小販一窩蜂全民炒房，這和我們國家的情況有些類似。到房地產(chǎn)泡沫破裂的時候，老百姓叫苦連天，涉及70個行業(yè)進(jìn)入冰凍期，經(jīng)濟(jì)衰退二十年，這種情況就是投資投機(jī)性需求沒有得到管理?！?/p>

仇保興說，日本在高潮期，房產(chǎn)的總值是美國資產(chǎn)的兩倍，“虛幻的財富迷惑了很多人，這個教訓(xùn)一定要吸取，我們必須遏制投資投機(jī)性需求?！蓖稒C(jī)對經(jīng)濟(jì)的危害是顯而易見的，“因為來錢太快了，對生產(chǎn)有擠出效應(yīng)，制造業(yè)萎縮，資金流、人力資本都到房地產(chǎn)去了。這種擠出效應(yīng)對經(jīng)濟(jì)是長期的，所以必須制止?！背鸨Ｅd說。

中國樓市十年內(nèi)不會出現(xiàn)大的危機(jī)

在分析當(dāng)前的中國樓市時，仇保興認(rèn)為，“房價分化現(xiàn)象將來會越來越嚴(yán)重，但10年內(nèi)中國房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)，因為還要解決‘三個1億人’的問題：即促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化”。

仇保興認(rèn)為，從城鎮(zhèn)化的角度看，國家也到了應(yīng)該采取調(diào)節(jié)的時候?！胺康禺a(chǎn)的演變有個過程，放在城鎮(zhèn)化的歷程中看，一個共同的國際規(guī)律是，到城鎮(zhèn)化末端，進(jìn)城的人突然減少，這個時候需求減少，而且需要減少非常快。如果沒有應(yīng)對，房地產(chǎn)市場迅速萎縮?！?/p>

他舉例說，拉美是這樣，日本也是這樣，都出現(xiàn)這類的問題。“我們國家到城鎮(zhèn)化的末期還有十到十五年的時間，這個時間整體不會出現(xiàn)問題?！?/p>

針對房價分化進(jìn)行分類調(diào)控

仇保興表示，政府工作報告明確提出，針對不同城市情況分類調(diào)控。“應(yīng)該從現(xiàn)在開始，對收入比不合理的城市，采取微調(diào)的辦法，逐步降低收入比，然后平衡過渡，不會出現(xiàn)末期像日本那樣房地產(chǎn)泡沫崩潰。”

“調(diào)控房地產(chǎn)市場如同治大國像烹小鮮那樣對待。”在分析具體的分類調(diào)控辦法，仇保興說，能局部調(diào)控的就不要整體調(diào)，能用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)的就不要用行政的，能由城市政府調(diào)的不要由中央政府調(diào)，應(yīng)該體現(xiàn)分類調(diào)控。