在2013年曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在進(jìn)入馬年之后，似乎迎來(lái)了一個(gè)低潮，不僅整體成交量下降，一些城市的個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了久違的降價(jià)，樓市拐點(diǎn)論和崩盤(pán)論也因此悄然出現(xiàn)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)指出，現(xiàn)在說(shuō)樓市的大拐點(diǎn)還言之過(guò)早，但小拐點(diǎn)確實(shí)正在到來(lái)，表現(xiàn)為整體增速正在放緩，但崩盤(pán)的可能性并不存在。從政府工作報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告)中的相關(guān)表述來(lái)看，中央政府已經(jīng)注意到了這一點(diǎn)，調(diào)控思路已經(jīng)相應(yīng)發(fā)生了重大改變，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著健康的方向發(fā)展。

《華夏時(shí)報(bào)》：李克強(qiáng)總理在報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的表述有何亮點(diǎn)？

顧云昌：這次的報(bào)告體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控思路的重大改變。以前的調(diào)控是以房?jī)r(jià)為綱，認(rèn)為抓住了房?jī)r(jià)就抓住了房地產(chǎn)的“牛鼻子”。但是，光提房?jī)r(jià)是意義不大的，因?yàn)椴煌娜巳河胁煌姆績(jī)r(jià)接受能力。房?jī)r(jià)的漲和跌在一定程度上和許多人沒(méi)有關(guān)系：房?jī)r(jià)跌了，那些低收入和中低收入家庭依然買(mǎi)不起；房?jī)r(jià)漲了，就算漲到一平米十萬(wàn)元，依然不在一些高收入家庭的話(huà)下。房?jī)r(jià)不是一個(gè)平均的概念，通過(guò)房?jī)r(jià)確實(shí)可以判定房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，但并不是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。這次的報(bào)告根本就沒(méi)有提房?jī)r(jià)，表明本屆政府不再把房?jī)r(jià)當(dāng)作中國(guó)房地產(chǎn)的“牛鼻子”。

目前來(lái)看，這一屆政府認(rèn)定的房地產(chǎn)的“牛鼻子”已經(jīng)很明確了，就是報(bào)告中提出的建立和完善住房保障體系和供應(yīng)體系。

以前的住房保障體系比較凌亂，現(xiàn)在，報(bào)告提出一方面把公租房和廉租房并軌，另一方面發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，這樣一來(lái)就比較清晰了：以后的保障房體系就兩塊，供出租的就是并軌后的公租房，供銷(xiāo)售的就是共有產(chǎn)權(quán)住房。習(xí)近平總書(shū)記說(shuō)的全體人民住有所居，簡(jiǎn)單說(shuō)就是人人有房住，而人人有房住最大的難點(diǎn)就在低收入家庭和中低收入家庭。只要他們能買(mǎi)得起、租得起，人人有房住的目標(biāo)就能實(shí)現(xiàn)。此外，報(bào)告還提出要以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求?，F(xiàn)在市場(chǎng)上最缺的就是中小套型和中低價(jià)位的房子，所以要增加這方面的供應(yīng)，同時(shí)也增加共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)。

所以，我認(rèn)為這次報(bào)告的亮點(diǎn)，就是把重點(diǎn)放在了建立住房保障體系和供應(yīng)體系上，這才是解決全國(guó)人民住房問(wèn)題的關(guān)鍵。

《華夏時(shí)報(bào)》：有的人說(shuō)中國(guó)樓市的拐點(diǎn)正在到來(lái)，還有的人甚至稱(chēng)樓市即將崩盤(pán)，你怎么看？

顧云昌：我認(rèn)為拐點(diǎn)有兩種：小拐點(diǎn)和大拐點(diǎn)。拿中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，以前的增速是9%-10%，現(xiàn)在是7%-8%，這種增速的放緩就是一種拐點(diǎn)，即小拐點(diǎn)。如果以前是增長(zhǎng)的，現(xiàn)在開(kāi)始下跌了，那就是大拐點(diǎn)。應(yīng)該說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在出現(xiàn)小拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)的增速正在放緩。當(dāng)然，也有個(gè)別地方出現(xiàn)了大拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，其實(shí)這種情況一兩年前就出現(xiàn)了，比如鄂爾多斯、溫州等地。

中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展中的投資、銷(xiāo)售、價(jià)格都出現(xiàn)了小拐點(diǎn)，這是一種從量變到質(zhì)變的改變，表明這個(gè)行業(yè)正在從賣(mài)方市場(chǎng)走向買(mǎi)方市場(chǎng)。有的人把這種改變稱(chēng)為崩盤(pán)或崩盤(pán)前夕，我認(rèn)為這種說(shuō)法言過(guò)其實(shí)。說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)正在崩盤(pán)的人，要么是無(wú)知——他們不了解其發(fā)展的規(guī)律，要么是無(wú)聊——有的人十年前就說(shuō)要崩盤(pán)，一直說(shuō)到現(xiàn)在。

雖然少數(shù)地方的崩盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)，但中國(guó)房地產(chǎn)整體上不存在崩盤(pán)的可能，其最大的理由，就是中國(guó)仍然處在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程當(dāng)中，我們還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)哪個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)地產(chǎn)在其城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中發(fā)生了崩盤(pán)的。目前，我國(guó)的人口還在往城市集中，需求還在增加，宏觀經(jīng)濟(jì)仍然處在一個(gè)中高速的發(fā)展階段，崩盤(pán)的可能性是不存在的。如果真的出現(xiàn)了這種崩盤(pán)，我看中國(guó)經(jīng)濟(jì)也就麻煩了。所以，中央政府也不可能任由房地產(chǎn)的泡沫破滅。

《華夏時(shí)報(bào)》：你剛才提到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從賣(mài)方市場(chǎng)走向買(mǎi)方市場(chǎng)，那么這種改變會(huì)給企業(yè)和行業(yè)帶來(lái)什么樣的影響？

顧云昌：從賣(mài)方市場(chǎng)走向買(mǎi)方市場(chǎng)會(huì)有三個(gè)特點(diǎn)：競(jìng)爭(zhēng)加劇、洗牌加快和利潤(rùn)攤薄，這些都是開(kāi)發(fā)商不得不面對(duì)的。

從賣(mài)方市場(chǎng)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)不是壞事。如果不管有品牌沒(méi)品牌、有能力沒(méi)能力、有資金沒(méi)資金，所有的開(kāi)發(fā)商統(tǒng)統(tǒng)都能掙錢(qián)，那這個(gè)市場(chǎng)肯定是不健康的。而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)了、糾結(jié)了，反而說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)正在朝健康的方向發(fā)展。今后，開(kāi)發(fā)商拿地就會(huì)更加謹(jǐn)慎，會(huì)更加努力地做營(yíng)銷(xiāo)，提高品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，這有利于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展，同時(shí)也有利于普通老百姓，使他們能買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房子。