共有產(chǎn)權(quán)住房將納入保障房管理體系

本報(bào)記者紀(jì)睿坤北京報(bào)道

和以往不一樣的是，本屆政府工作報(bào)告淡化了行政性調(diào)控，強(qiáng)化保障房建設(shè)力度。

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)表示，今年新開工700萬(wàn)套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬(wàn)套以上，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)。年內(nèi)基本建成保障房480萬(wàn)套。

更值得一提的是，“共有產(chǎn)權(quán)住房”首次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中，并要求在2014年加大供應(yīng)。這也是“共有產(chǎn)權(quán)住房”首次出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中。

所謂的共有產(chǎn)權(quán)房是針對(duì)中等收入群體的保障房類型，也就是所謂的“夾心層”。在全國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，增加保障房供應(yīng)，決策層也特別強(qiáng)調(diào)解決夾心層的住房問(wèn)題。

兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)仇保興亦告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，今后要增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，一個(gè)是要解決中間層、低收入階層的住房問(wèn)題；另一方面也可以緩解地方政府的資金壓力，擴(kuò)大民眾參與度。

據(jù)其透露，“共有產(chǎn)權(quán)住房”將先納入現(xiàn)行的保障房體系管理，此后將作為市場(chǎng)主體來(lái)供應(yīng)。

強(qiáng)調(diào)解決夾心層

和以往不同的是，此次政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的表述為分類調(diào)控。

仇保興表示，分類調(diào)控的核心就是強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化，尊重差異化。

去年參加了全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)組織的全國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)調(diào)研的全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀行監(jiān)事梅興保告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，相比2013年，2014年房地產(chǎn)情況更復(fù)雜，整體市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化。即三四線城市庫(kù)存較高，需求不足，而一二線城市的樓市短缺還很嚴(yán)重。

仇保興也表示，全國(guó)樓市的情況比較復(fù)雜，不能一刀切，需要區(qū)別對(duì)待，不排除部分地方出現(xiàn)崩盤的可能性。

針對(duì)分類，仇保興表示，除了調(diào)控手段的區(qū)分，在供應(yīng)上也需要差別對(duì)待，比如供需緊張的城市、房?jī)r(jià)高的地方要增加供應(yīng)，另外供大于求的要減少供應(yīng)。

針對(duì)政府工作報(bào)告首提的“共有產(chǎn)權(quán)住房”，仇保興表示，即是強(qiáng)調(diào)解決中間層、低收入階層的住房問(wèn)題，當(dāng)然也可以限制投資投機(jī)性的住房需求，減輕政府壓力。

共有產(chǎn)權(quán)住房或納入現(xiàn)行保障房體系管理

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)該具備商品房和保障房的雙重屬性，其中個(gè)人持有的部分屬于商品房性質(zhì)，而政府持有的另一部分則屬于保障房性質(zhì)。

“共有產(chǎn)權(quán)是類似于經(jīng)濟(jì)適用房被納入保障房范疇，類比北京的自住型商品房，范疇還不清楚，”不過(guò)，陳國(guó)強(qiáng)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房要想在全國(guó)更多城市快速推廣，必須制定相應(yīng)的規(guī)章制度和管理辦法。

仇保興表示，“共有產(chǎn)權(quán)住房”將先納入現(xiàn)行的保障房體系管理，此后將作為市場(chǎng)主體來(lái)供應(yīng)。

據(jù)其介紹，住建部正在針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的管理制定相關(guān)辦法，包括共有產(chǎn)權(quán)住房的界定、土地出讓方式、分配原則、交易規(guī)則及收益處置方案等。

全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智在接受記者采訪時(shí)也稱，今年會(huì)在一線城市和部分供需關(guān)系緊張的二線城市，加大共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)量。并將選擇部分熱點(diǎn)城市，開展共有產(chǎn)權(quán)住房供地試點(diǎn)。