原標題：京津冀一體化加速 或降溫北京房價

萬科北京項目“平價入市”，無疑給一線城市堅挺的房價帶來了“破冰”的信號。對于有意在京置業(yè)的剛需人群來說，這無疑是個利好消息。

同時，“京津冀一體化”的加速，將有利于城市功能的優(yōu)化和人口分流。上海易居研究院研究員嚴躍進接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，從資源分布的角度看，北京周邊地區(qū)的資源將具備越來越強的吸引力，進而增進此類區(qū)域的人口導入能力。

購房成本高于去年

盡管北京房價出現(xiàn)了一絲松動，但當前購房成本不減反增。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)八五折首套房信貸優(yōu)惠基本絕跡，現(xiàn)在很多銀行甚至已經(jīng)出現(xiàn)了上浮5%的貸款利率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬，如果按貸款100萬元、30年期限計算，在利率八五折的情況下，月供為5720元，而在1.05倍利率的情況下，月供則高達6571元，要多支付約30萬元的利息。

他說，按照目前北京市場的正常購房案例，剛需購房者購買一套位于南六環(huán)的剛需住宅，按總價200萬元，首付30%，貸款額140萬元，30年貸款期來計算，月供將從利率八五折時代的8008元，上升到基準上浮5%后的9199元，“30年增加的利息高達43萬元，也就相當于房價200萬元的21%。”

記者在采訪中了解到，由于一線樓市的不確定性，多名意向購房者已將買房計劃推后。

嚴躍進認為，從商業(yè)銀行真實的信貸導向看，目前不是信貸資源稀缺了，而是對信貸的利率要求提高了。對于剛需購房者來說，無疑會加重購房經(jīng)濟負擔，或者延緩購房時機。某種程度上，目前信貸收緊的政策，將導致購房者調整置業(yè)計劃。

或降溫北京房價

人大代表、北京市常務副市長李士祥近期表示，隨著政府擴大保障性住房的供給，北京房價會回到一個合理的理性空間。隨著京津冀一體化進程，很多人沒有必要在周邊地區(qū)買房，然后跑到北京來上班了，完全可以住在河北并在河北就業(yè)。

張大偉分析，支撐北京房價持續(xù)高位運行的主要原因是，多中心聚集一地，需求充足。但如果一定部分職能外流，對于北京的需求來說將會出現(xiàn)外溢。

一旦功能轉移，將明顯影響北京房價。大部分購房者在北京買房都是因為北京較好的社會配套和工作機會，一旦這一優(yōu)勢減弱，需求可能會明顯萎縮。一旦因為信貸等因素出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)2008年、2011年的調整并非完全沒有可能。

陽光100置業(yè)集團常務副總裁范小沖接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，京津冀一體化進程的加速，無疑給北京及周邊地區(qū)功能帶來升級。北京核心區(qū)域的土地成本高，是推動中高檔房價上漲的力量。但房價下行的力量也一直存在，北京周邊交通便利后，剛需人群無疑大量外溢，會拉低剛需盤的價格。