本報(bào)訊(記者關(guān)慶豐 羅丹陽)官方高層智囊機(jī)構(gòu)國務(wù)院發(fā)展研究中心的一份報(bào)告顯示，前些年房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長的態(tài)勢將難以為繼，未來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落是客觀規(guī)律，這一階段最需要防范的是對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行不恰當(dāng)?shù)拇碳ぁ?/p>

昨天，中國發(fā)展高層論壇發(fā)布“中國改革的機(jī)遇與挑戰(zhàn)”背景研究報(bào)告，國研中心市場經(jīng)濟(jì)研究所課題組分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的問題和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

高房價(jià)使?jié)撛陲L(fēng)險(xiǎn)持續(xù)積累

報(bào)告稱，截至今年1月，一線城市成交土地出讓的樓面均價(jià)已達(dá)10158元。報(bào)告認(rèn)為，一線城市和部分二線城市地價(jià)過快上漲，會(huì)催生兩類風(fēng)險(xiǎn)：一是短期內(nèi)強(qiáng)化房價(jià)繼續(xù)較快上漲的預(yù)期，進(jìn)一步推高房價(jià)；二是存量房較多的城市(如杭州)，開發(fā)商采取降價(jià)策略回收資金，會(huì)增加開發(fā)商財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致開發(fā)周期延長，不能及時(shí)提供住房，甚至出現(xiàn)資金鏈緊張、導(dǎo)致土地閑置等現(xiàn)象。

報(bào)告指出，一線城市和部分二線城市的高房價(jià)越來越超出居民的實(shí)際支付能力，使得住房市場的潛在風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)積累。

房地產(chǎn)投資增速面臨下行趨勢

報(bào)告分析，近3年土地供給規(guī)模增速遠(yuǎn)不及竣工規(guī)模增速，因此后續(xù)施工規(guī)模增長動(dòng)力不足，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將面臨下行趨勢。

報(bào)告稱，目前一些大中城市存量房市場與新建住房市場交易規(guī)模大體相當(dāng)。隨著中國住房供求總量逐步趨向平衡，住宅投資增長的動(dòng)力減弱，以及宏觀調(diào)控政策體系完善，前些年房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長的態(tài)勢將難以為繼。

防范對(duì)房地產(chǎn)市場不恰當(dāng)刺激

報(bào)告稱，房地產(chǎn)投資增速的規(guī)律性回落，必然會(huì)對(duì)固定資產(chǎn)投資增速產(chǎn)生影響，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)增長的帶動(dòng)作用有所降低，并對(duì)地方財(cái)政、稅收、就業(yè)等諸方面產(chǎn)生一定壓力。課題組分析，這一階段最需防范的是沒有認(rèn)清現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場投資回落的客觀規(guī)律性，盲目通過放松信貸、土地和稅收等辦法，對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行不恰當(dāng)?shù)拇碳?。如果這樣，將很可能形成嚴(yán)重的房地產(chǎn)“產(chǎn)能過?！?，使得鄂爾多斯等地的問題和風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域蔓延。