多重利好下的固安樓市 樓盤體量大，空置現(xiàn)象嚴(yán)重

本報(bào)記者胡坤

實(shí)習(xí)記者孟憲玲廊坊報(bào)道

從北京市東城區(qū)的永定門長途汽車站乘坐943文安專線，到固安縣城需要穿過西城、豐臺、大興三個(gè)區(qū)，途經(jīng)17個(gè)公交站臺，歷時(shí)1小時(shí)15分鐘，但這依舊擋不住投資者的步伐。

4月2日，在固安新源街與永康路交會處的依云小鎮(zhèn)里，售樓處里的桌椅已被先到的看房者占用，后來的人只能站著聽售樓員講解，在106國道旁的孔雀城·英國宮里也是人頭攢動。“周末的時(shí)候人更多。”一位售樓員稱。

“固安房價(jià)有實(shí)際利好的支撐。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，臨近的首都第二機(jī)場將于2018年投入使用，這將有利于固安的產(chǎn)業(yè)和樓市發(fā)展。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，目前只有固安在京津冀一體化中獲得了實(shí)質(zhì)性利好，但他同時(shí)表示，由于庫存量和空置率居高不下，投資固安樓市依然有風(fēng)險(xiǎn)。

投資熱情不減

在全國樓市普遍降溫的情況下，固安樓市卻熱度不減。

4月2日，本報(bào)記者在孔雀城·英國宮售樓處前看到，5分鐘內(nèi)共有7撥人進(jìn)入，售樓處里也幾乎沒有空余的座位。

依云小鎮(zhèn)的售樓處并不在106國道旁，看房者需要自己打車才能來到這里。但即使如此，這里的售樓處依然人滿為患。而更遠(yuǎn)一點(diǎn)的龍TOWN·鉑悅山，售樓處墻上貼著的銷控表里代表房源已經(jīng)售出的紅色圓點(diǎn)密密麻麻，很多戶型都已經(jīng)售罄，而看房者仍不愿離去。

龍TOWN·鉑悅山的一位售樓員告訴本報(bào)記者，來這里買房自住的大多是來自北京大興的上班族。由于這兩年新開了兩條公交線路，從固安縣城只需要20分鐘就能到大興天宮院地鐵口。

“這里的房價(jià)和北京相比還是便宜多了。”一位帶女朋友前來看房的朱先生告訴本報(bào)記者，大興的房價(jià)很多都超過2.5萬/平方米了，相比之下，固安的房價(jià)平均只有8000元/平方米，他還可以接受。

不過，像朱先生這樣自住的還是少數(shù)。據(jù)上述售樓員介紹，來固安購房的大多數(shù)都是投資客。另根據(jù)張大偉的調(diào)查，在固安的購房者中，投資客占到了60%以上。

“來這里買沒錯(cuò)。”在金海城售樓處里，一位售樓員勸記者趕快出手，并稱固安的房價(jià)肯定漲。“過幾天就不是這個(gè)價(jià)了。”他信誓旦旦地表示。

據(jù)了解，龍TOWN·鉑悅山已經(jīng)確定在4月6日每平方米提價(jià)300元。而在此前兩會前后，萬順家園等一些樓盤已經(jīng)小幅提過價(jià)了。

實(shí)質(zhì)利好

張大偉認(rèn)為固安樓市的情況和燕郊樓市不一樣。燕郊是一個(gè)多年來被反復(fù)炒作的區(qū)域，而固安則是一個(gè)在近兩年才被投資者和剛需人群所關(guān)注的新興熱點(diǎn)區(qū)域。“燕郊的利好從來沒有兌現(xiàn)過，保定也完全是炒作，只有固安的利好是實(shí)實(shí)在在的。”他說。

張大偉所說的實(shí)實(shí)在在的利好，就是指北京新機(jī)場，即首都第二機(jī)場。

首都第二機(jī)場位于大興榆垡鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)和河北廊坊廣陽區(qū)之間，緊鄰固安。第二機(jī)場的建設(shè)已經(jīng)被列為北京市2014年重點(diǎn)工程計(jì)劃，年內(nèi)就會動工。據(jù)介紹，第二機(jī)場被定位為綜合性大型國際樞紐機(jī)場，2018年將投入使用，航站樓的年旅客吞吐量將逐漸達(dá)到4500萬人次。這一或?qū)由锨|元投資資金的項(xiàng)目，被認(rèn)為是京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的歷史契機(jī)。

隨著機(jī)場定址，新航城的概念也開始升溫。據(jù)了解，新航城將投入840億元進(jìn)行建設(shè)，而其周邊的“五城六鎮(zhèn)”將作為新航城的主要載體重點(diǎn)發(fā)展，其中就包括固安縣。固安縣城距第二機(jī)場只有10公里的路程，固安樓市也因此稱得上是“近水樓臺”。在固安所有樓盤的宣傳單上，都無一例外地標(biāo)注出第二機(jī)場的所在區(qū)域，以顯示出自己樓盤與該區(qū)域多么近，而這也無一例外成為銷售人員重點(diǎn)解說的部分。

郭毅同樣認(rèn)為第二機(jī)場是固安樓市的重大利好。她告訴本報(bào)記者，固安樓市是從2012年開始升溫的，其背后的主要推手就是第二機(jī)場選址確定的消息。

“固安樓市還將受益于北京的南城戰(zhàn)略。”郭毅表示，北京正在加大開發(fā)南城的投資力度，而固安和南城的大興只隔著一條永定河，大興區(qū)快速發(fā)展的溢出效應(yīng)必然惠及固安。

此外，根據(jù)河北省剛剛出臺的規(guī)劃，保定將承擔(dān)部分首都行政功能和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。而固安正處于首都和保定這一“副中心”之間，這在一定程度上也會對固安的產(chǎn)業(yè)和樓市形成支撐。

風(fēng)險(xiǎn)猶存

盡管固安的區(qū)位優(yōu)勢明顯，但這并不意味著固安樓市沒有風(fēng)險(xiǎn)。在張大偉看來，固安房價(jià)已經(jīng)不低了。

固安當(dāng)?shù)氐囊晃皇蹣菃T告訴本報(bào)記者，2013年年初時(shí)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)還在5000元/平方米上下，一年的時(shí)間已經(jīng)上漲到了8000元/平方米左右，孔雀城·英國宮等位置較好的樓盤均價(jià)已經(jīng)超過了1萬元/平方米。

8000元/平方米的房價(jià)到底高不高還沒有定論，但固安樓市供應(yīng)量偏大卻是不爭的事實(shí)。在固安縣城街頭，已建好和正在開工建設(shè)的樓盤隨處可見。上述售樓員告訴本報(bào)記者，固安的在售樓盤數(shù)量超過20個(gè)，而另一名售樓員則表示，固安所有的在建在售樓盤將近50個(gè)。

固安的樓盤不僅多，而且不少樓盤的體量也很大。由當(dāng)?shù)刂_發(fā)商金海地產(chǎn)開發(fā)的金海城號稱占地50多萬平方米，但它在固安還遠(yuǎn)不是最大的。據(jù)當(dāng)?shù)厝私榻B，龍TOWN·鉑悅山就比金海城更大，而龍TOWN·鉑悅山和由華夏幸福基業(yè)開發(fā)的孔雀城系列又根本沒法比。據(jù)介紹，孔雀城旗下的英國宮、劍橋郡、大湖等項(xiàng)目無一不是巨無霸。而固安縣只是四線城市廊坊下面的一個(gè)普通的縣，用當(dāng)?shù)厝说脑捳f，“縣城只有兩條路三條街，巴掌大的一個(gè)地方”。

本報(bào)記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，固安一些樓盤的空置現(xiàn)象十分嚴(yán)重。龍TOWN·鉑悅山一期早已售罄，并在去年年底就已交房，但本報(bào)記者在小區(qū)里幾乎沒有碰到在這里居住的業(yè)主，目光所及的也很多都是未裝修的毛坯房。

張大偉認(rèn)為，固安樓市的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，如果北京大興區(qū)的房價(jià)不出現(xiàn)大幅上漲，固安的房價(jià)也不太可能大漲。而據(jù)他介紹，大興區(qū)的房價(jià)已經(jīng)盤整了近3個(gè)月了，降溫的跡象明顯。

相比之下，郭毅要樂觀很多。她認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，隨著京津冀經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展以及配套設(shè)施的完善，各地的房價(jià)差距將會逐步縮小，固安房價(jià)上漲的可能性依然存在。