原標(biāo)題：南寧樓市限購“新政”引發(fā)關(guān)注

新華網(wǎng)南寧４月３０日電 業(yè)內(nèi)熱議的樓市限購，出現(xiàn)“微調(diào)”。４月２８日晚，南寧市房管局發(fā)文稱：４月２５日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海等多個(gè)城市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。這一政策引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。

釋放購買力：并非降溫下的“曲線救市”？

根據(jù)南寧市住房保障和房屋管理局下發(fā)的文件，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)多個(gè)城市的非南寧戶籍居民家庭，可在南寧市購房。

南寧方面并不認(rèn)為此舉是房地產(chǎn)調(diào)控政策本身的調(diào)整。南寧市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，去年，廣西出臺(tái)了《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》，并提出到２０１５年，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)九大領(lǐng)域的同城化建設(shè)，“這一新政的出臺(tái)是推進(jìn)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展的一項(xiàng)配合政策，一定程度上也有利于釋放經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)購買力?！?/p>

廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、投資放緩等經(jīng)濟(jì)政策效應(yīng)的影響，今年一季度全區(qū)累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資２９４．１１億元，同比增長不到１０％；商品房銷售面積為４６３．６５萬平方米，同比下降１０．７％。南寧的商品房銷售增幅也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期。

南寧市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上述政策的調(diào)整對市場實(shí)際影響應(yīng)該比較有限，“２０１１年限購之前的數(shù)據(jù)也顯示，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)其他城市居民在南寧購房的數(shù)量并不大。”

此前，無錫將購房落戶門檻從此前的７０平方米放寬到６０平方米。福建、天津、溫州等地近期也有“限購調(diào)整”等聲音傳出。

國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的最新數(shù)據(jù)顯示，３月份７０個(gè)大中城市中，在繼上月環(huán)比價(jià)格上漲城市跌至５７個(gè)之后，新建商品住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)再次降低。國內(nèi)多個(gè)城市，開發(fā)貸和個(gè)貸“兩頭收緊”，降價(jià)的樓盤逐漸增多，降價(jià)范圍從郊區(qū)向中心城區(qū)蔓延。在此之下，“救市”預(yù)期有所增強(qiáng)。

房價(jià)格局：區(qū)域分化下的樓市漲跌

去年全國普漲的房地產(chǎn)，近期似遭遇某種逆轉(zhuǎn)。比如，在長三角地區(qū)，今年一季度，受到銀行信貸緊縮等因素影響，杭州、常州、無錫、溫州等城市部分區(qū)域樓盤大幅降價(jià)，甚至出現(xiàn)房企倒逼現(xiàn)象。

二季度以來，長三角出現(xiàn)了第二波降價(jià)現(xiàn)象。４月２５日，上海浦東唐鎮(zhèn)板塊的住宅項(xiàng)目金大元御瓏公館以“特價(jià)房”的形式，推出一批精裝大平層房源，均價(jià)為每平方米３６０００元，僅為此前成交房源價(jià)格的７折多。

形成強(qiáng)烈對比的是，重點(diǎn)城市尤其是一線城市的“地市”依然活躍。據(jù)中原地產(chǎn)最新報(bào)告，今年一季度，北京土地成交金額達(dá)到７５３．３９億元，比去年同期的４８０億元上升了５７％；上海土地出讓金收入達(dá)４６７．８億元，同比大增１６０．８％。從企業(yè)來說，一季度１６家標(biāo)桿房企拿地金額高達(dá)１１６５億元，同比上漲２９％。

中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松說：“土地的購買方是開發(fā)商，這表明開發(fā)商對一線城市未來房地產(chǎn)開發(fā)的盈利空間還是很期待，但對三四線城市拿地會(huì)‘更加謹(jǐn)慎’?！?/p>

首開集團(tuán)董事長劉希模認(rèn)為，地價(jià)的上漲無疑將推動(dòng)房價(jià)。九龍倉中國地產(chǎn)發(fā)展有限公司主席周安橋則表示，個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)價(jià)并不意味著“全盤拋售”甚至對中國樓市的看空。

因地制宜：二、三線城市會(huì)否跟進(jìn)松綁？

面對市場的變化，一些城市表現(xiàn)則相對“淡定”。比如，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生近期談及調(diào)控時(shí)表示，上海將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，目前來說“絲毫不會(huì)放松”。

市場分化，政策也應(yīng)如此。今年的政府工作報(bào)告提出，未來將針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不能將“分類調(diào)控”理解為“放松調(diào)控”。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，一季度全國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長７．４％，增速雖比上季度回落０．３個(gè)百分點(diǎn)，但依然體現(xiàn)“開局平穩(wěn)、總體良好”的態(tài)勢。

內(nèi)蒙古鄂爾多斯市副市長宮秉祥日前在上海參加一次論壇時(shí)表示，分類調(diào)控應(yīng)該解決結(jié)構(gòu)性矛盾，“以鄂爾多斯為例，大量存量房都是單套面積超過１４０平方米的大戶型房。而剛性需求則集中在８０－１２０平方米。住宅產(chǎn)品分類應(yīng)是分類調(diào)控的工作重點(diǎn)。”

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍則認(rèn)為：分類調(diào)控應(yīng)有兩層意義。首先是產(chǎn)品分類，比如對保障房、商品房、動(dòng)遷安置房等分類調(diào)控；其次是城市分類，如對存量過大的城市，實(shí)行靈活、臨時(shí)性的政策松綁限購，以提升其新建住宅銷量，并收縮其供地政策及開發(fā)力度；對供小于求的城市，則應(yīng)繼續(xù)增加供給。（記者葉鋒　劉曉莉　鄭鈞天　向志強(qiáng)）