沈國(guó)軍：傳統(tǒng)百貨如不改變 很難生存

北京，長(zhǎng)安街沿線(xiàn)，有一座地標(biāo)性的建筑，銀泰大廈，249.9米的高度，決定了限高250米的長(zhǎng)安街，不會(huì)再有比它更高的建筑，從銀泰頂層，往天安門(mén)、紫禁城的方向東望，有一種君臨天下的感覺(jué)。這座大廈的主人，沈國(guó)軍，是一位浙商，雖然出身漁家少年，有著艱苦的成長(zhǎng)經(jīng)歷，卻有著俊朗的外表，和優(yōu)雅從容的氣質(zhì)。他管理的“銀泰系”是一個(gè)橫跨地產(chǎn)、百貨、能源，控股4家上市公司商業(yè)王國(guó)。而他的銀泰帝國(guó)是從購(gòu)物中心起家的。

鳳凰財(cái)經(jīng)：六年前您就說(shuō)銀泰不做百貨商場(chǎng)，要做購(gòu)物中心，是吧？這兩個(gè)之間好像沒(méi)有什么太大的區(qū)別，但是是不是在您的思考當(dāng)中，這個(gè)是代表了一種不同的商業(yè)形態(tài)？

沈國(guó)軍：其實(shí)做商業(yè)的人時(shí)間長(zhǎng)了，都知道這兩個(gè)業(yè)態(tài)是有本質(zhì)區(qū)別的，百貨店、它一個(gè)百貨公司，它大量地還是以服飾類(lèi)的商品為主，可能90%以上都是服飾類(lèi)的商品，什么化妝品、鞋帽、衣服、女裝、男裝等等等等。那么shopping mall購(gòu)物中心，它是以體驗(yàn)式的消費(fèi)為主的，這里面有文化、娛樂(lè)、兒童、休閑等等。

鳳凰財(cái)經(jīng)：還有餐飲。

沈國(guó)軍：餐飲。一般它會(huì)占60%左右。

鳳凰財(cái)經(jīng)：非購(gòu)物類(lèi)的、體驗(yàn)式的占到60%。

沈國(guó)軍：對(duì)，會(huì)占到60%左右，那么當(dāng)時(shí)我們也是，其實(shí)這個(gè)變革也是蠻痛苦，因?yàn)樵谝粋€(gè)企業(yè)，生意非常好，一個(gè)業(yè)態(tài)生意非常好的情況下，你猛然讓它去轉(zhuǎn)型，大家很多是不好理解，包括我們很多同事也不理解，但我們后來(lái)最后還是堅(jiān)持了，堅(jiān)持下來(lái)。

鳳凰財(cái)經(jīng)：原來(lái)傳統(tǒng)的那種純粹以賣(mài)東西為主的百貨商店，是不是未來(lái)就會(huì)消亡呢？ 

沈國(guó)軍：傳統(tǒng)的百貨店，我覺(jué)得如果說(shuō)不去改變現(xiàn)狀，我覺(jué)得它要生存下去很困難。 

鳳凰財(cái)經(jīng)：我們欄目之前采訪(fǎng)的王健林王總他的這個(gè)萬(wàn)達(dá)的購(gòu)物中心，他當(dāng)時(shí)給我的數(shù)字也是60%，是說(shuō)到這種非購(gòu)物類(lèi)的體驗(yàn)也要占到60%。

沈國(guó)軍：是的，現(xiàn)在就是大的購(gòu)物中心，就是shopping mall這個(gè)品類(lèi)的這種業(yè)態(tài)，我覺(jué)得基本上差不多都在50%—60%之間吧，那么我覺(jué)得，這是目前現(xiàn)狀是這樣，我個(gè)人覺(jué)得今后比例還會(huì)再提高。

鳳凰財(cái)經(jīng)：還會(huì)再提高？會(huì)提高多少呢？

沈國(guó)軍：假如70%或者75%，這可能性都很大。

鳳凰財(cái)經(jīng)：對(duì)。

沈國(guó)軍：我們現(xiàn)在銀泰專(zhuān)門(mén)最近在研究，包括要打造的另外一個(gè)新一代的產(chǎn)品，在shopping mall里面，我們目標(biāo)是今后把比例做得更高，那么會(huì)加很多主題公園的內(nèi)容，就是室內(nèi)的主題公園。

鳳凰財(cái)經(jīng)：在商場(chǎng)里？

沈國(guó)軍：對(duì)，有這種想法。 

2012年底，在中國(guó)年度經(jīng)濟(jì)人物評(píng)選現(xiàn)場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)帝國(guó)掌門(mén)人王健林和互聯(lián)網(wǎng)精神領(lǐng)袖馬云的一場(chǎng)豪賭，至今仍為人津津樂(lè)道。這場(chǎng)賭局之所有廣受關(guān)注，不僅因?yàn)榇罄袀兊膫€(gè)人榮譽(yù)，更因?yàn)樗侵袊?guó)商業(yè)未來(lái)向何處演變的象征。說(shuō)到這個(gè)問(wèn)題，一向低調(diào)謹(jǐn)慎的沈國(guó)軍，意外的放出豪言，他說(shuō)，我覺(jué)得我能贏！