每經記者賈麗娟

萬科企業(yè)（02202.HK）B轉H股昨日（6月25日）在港交所主板正式掛牌，最終報收于13.28港元，較B股最后收市價12.41港元高出7.01%。

值得注意的是，此前券商對該股預測估值較高，如國泰君安在研報中認為，對比中國海外發(fā)展（00688.HK），萬科企業(yè)的港股合理估值約為15港元/股。

而轉向H股似乎也激發(fā)了外資投行興趣，多家投行都給予了萬科企業(yè)頗為慷慨的目標價，如摩根大通發(fā)表研究報告，首次給予“增持”評級，目標價15港元；瑞信也首予萬科H股“跑贏大市”評級，目標價15.3港元；美銀美林將目標價定為16港元；花旗更是樂觀地給出了19.07港元的目標價，評級為“買入”。

不過，萬科企業(yè)昨日走勢并不樂觀。在開盤報出13.66港元的價格后，股價一度下跌至12.84港元后才企穩(wěn)，最終報收于13.28港元，較B股最后收市價12.41港元高出7.01%。全天成交5264萬股，成交金額6.96億港元。

記者注意到，許多股票軟件都顯示了萬科企業(yè)的漲跌幅，收盤價13.28港元，顯示為下跌1.92%或2.78%。然而，這一數據并不準確，由于萬科H股是首日掛牌，所以不會有真正意義上的漲跌幅。

萬科昨日也在收盤后發(fā)出公告稱，由于萬科H股此前從未在港交所交易，因此萬科H股上市及掛牌交易首日將沒有前一交易日收盤價數據顯示，自然也沒有漲跌幅顯示。自上市后第二個交易日開始，才有前一交易日收盤價數據及漲跌幅。

第一上海證券首席分析師葉尚志對《每日經濟新聞》記者表示，若一定要計算漲跌幅，也應按照B股價格計算更準確些。萬科H股掛牌后，明顯要比B股活躍，也較B股獲得更高估值。

對萬科企業(yè)今后走勢，葉尚志認為，內房股的整體估值還是要看房地產市場的變化，“目前來看，震蕩的格局恐怕難以在短期內改變。”

與此同時，萬科A（000002，收盤價8.13元）昨日報收于8.13元，漲幅0.49%，折合為10.09港元，較H股收盤價折價24%。