十年前，墨西哥財(cái)主馬丁內(nèi)滋(David Martinez)一擲4250萬(wàn)美元，買下時(shí)代華納中心頂層復(fù)式單位，每平方英尺3500 美元，締造了當(dāng)時(shí)紐約公寓售價(jià)紀(jì)錄。今時(shí)今日，尺價(jià)逾萬(wàn)美元的豪華公寓數(shù)不在少。然而，基于種種原因，紐約在吸引“隱形富豪”方面別具一功。

國(guó)際物業(yè)顧問行萊坊(Knight Frank)每年皆發(fā)表《財(cái)富報(bào)告》，對(duì)全球超富(資產(chǎn)凈值3000萬(wàn)美元以上)人數(shù)有巨細(xì)無遺的統(tǒng)計(jì)。今年報(bào)告中提及，在蕓蕓投資項(xiàng)目中，“超富”對(duì)物業(yè)情有獨(dú)鐘。“全球城市”不少，但萊坊對(duì)紐約富豪人數(shù)增長(zhǎng)格外樂觀，對(duì)當(dāng)?shù)匚?ldquo;隱形富豪”的能力尤其看高一線。

與香港、溫哥華等城市一樣，紐約公寓價(jià)格近年在海外投資者涌現(xiàn)下一路向上，金融海嘯期間積壓下來的貨源，已被這股購(gòu)買力一一消化，最高端的物業(yè)漲風(fēng)尤其凌厲。

談到紐約豪宅，不能不提2008年落成的中央公園西15號(hào)。這幢豪華公寓的業(yè)主，不少為“架勢(shì)堂”人馬，既包括英國(guó)歌星斯汀，還廣納金融巨擘如高盛行政總裁布蘭克費(fèi)恩、前花旗主席韋爾，以及因LIBOR丑聞引咎辭職的巴克萊前行政總裁戴爾蒙。

然而，引起老畢注意的并非這些有頭有面的人，而是透過空殼公司買入物業(yè)單位的“隱形富豪”。這幢建筑物原先乃華爾街大佬和國(guó)際巨星至愛，但很快便成功吸引大批海外買家。相關(guān)交易絕大部分透過空殼公司進(jìn)行，買主真身保密工夫做足，除非當(dāng)事人惹上官非或涉及一些意料之外的情事，否則誰(shuí)是中央公園西15號(hào)某單位的業(yè)主，只怕永遠(yuǎn)是一個(gè)謎。

類似的“意外”，不久前便發(fā)生在民企富豪莫峰、孫敏夫婦身上。孫敏于2008年可口可樂收購(gòu)匯源果汁(1886。HK)交易告吹一事中，涉嫌利用內(nèi)幕消息大賺一筆，去年3月被香港市場(chǎng)失當(dāng)行為審裁處宣判罪成，孫敏遭罰款2000萬(wàn)港元及禁止買賣證券和擔(dān)任上市公司董事九個(gè)月?！都~約雜志》于一篇文章里提及中央公園西15號(hào)投資者，披露其中兩個(gè)單位由在英屬維爾京群島注冊(cè)的空殼公司Jolly Star持有，真正買家身份不明。在記者明查暗訪下，莫峰、孫敏為Jolly Star金主的事實(shí)，終究無所遁形。報(bào)道指出，夫婦二人于2008年斥資1500萬(wàn)美元，買入中央公園西15號(hào)兩個(gè)單位，跟孫敏從事匯源內(nèi)幕交易剛好是同一年。

透過空殼公司買入紐約物業(yè)，既是海外投資者慣用之技，同時(shí)為理財(cái)顧問、律師、物業(yè)代理一類“圈中人”，提供了一條長(zhǎng)吃長(zhǎng)有的財(cái)路。今天的紐約高端物業(yè)，跟昔日的瑞士銀行戶口已無甚分別；更重要的是，《美國(guó)愛國(guó)者法》對(duì)銀行往來金融交易寧枉勿縱，但對(duì)物業(yè)交易卻網(wǎng)開一面，并未要求業(yè)界一旦發(fā)現(xiàn)可疑交易，馬上向當(dāng)局舉報(bào)。如此大的漏洞，理財(cái)顧問、律師等精明之輩，焉有不善加利用大撈一筆之理？

《紐約雜志》提及一個(gè)“實(shí)驗(yàn)”，結(jié)果令人嘖嘖稱奇。話說，猶他州大學(xué)法律系教授巴拉達(dá)倫(Shima Baradaran)年初牽頭進(jìn)行一項(xiàng)國(guó)際研究，以金主聯(lián)絡(luò)人身份向全球七千余家提供企業(yè)注冊(cè)服務(wù)的公司發(fā)送電郵。綜合對(duì)方回復(fù)發(fā)現(xiàn)，開曼群島一類眾所周知的離岸金融天堂，在遵守國(guó)際反洗黑錢條例上最為嚴(yán)謹(jǐn)。而除了肯尼亞外，在美國(guó)開設(shè)幕后金主難以追蹤的空殼公司，較離岸天堂更容易，當(dāng)中達(dá)拉華、內(nèi)華達(dá)等“商業(yè)友善”的州份，開設(shè)空殼企業(yè)尤其方便。

團(tuán)隊(duì)又發(fā)現(xiàn)，潛在客戶越有可能涉及海外貪腐行為，服務(wù)供應(yīng)商便越樂意跟對(duì)方做生意，竭盡所能令“隱形富豪”紐約置業(yè)水到渠成。莫峰、孫敏身份意外曝光，大家看不見的案例，不知又有多少？

本文版權(quán)所有：香港信報(bào)財(cái)經(jīng)新聞