作為北大中文系的嫡系師兄妹，已經(jīng)是第四次和黃怒波做專(zhuān)訪(fǎng)。不同的是，以前要么見(jiàn)證他冰島買(mǎi)地在全世界掀起的風(fēng)浪，要么聽(tīng)他講述征服珠峰的壯舉，要么聆聽(tīng)他21世紀(jì)行動(dòng)游歷全世界的奇遇，包括聽(tīng)他朗誦詩(shī)歌，都是絢爛輝煌的時(shí)刻。而這一次，卻看到了硬漢少有的脆弱瞬間。

 

   “如果沒(méi)有旅游地產(chǎn)，現(xiàn)在只有去跳樓了。”黃怒波這樣形容他這次敗走麥城的慘烈。

中坤旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大鐘寺中坤廣場(chǎng)，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，面臨改組，又因?yàn)楦慕M中的問(wèn)題，被法院列入“失信執(zhí)行人”名單。

 

   最后，黃怒波可能會(huì)將大鐘寺項(xiàng)目的債權(quán)股權(quán)一并轉(zhuǎn)讓出去，事情仍在積極推進(jìn)當(dāng)中。但黃怒波將從商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域全面敗退，已成事實(shí)。

 

  “就差半口氣，沒(méi)緩過(guò)來(lái)。其實(shí)中間差的錢(qián)，也就5、6億現(xiàn)金”，黃怒波說(shuō)。大鐘寺中坤廣場(chǎng)曾經(jīng)是讓他非常驕傲的項(xiàng)目，因?yàn)橄嘈刨Y產(chǎn)價(jià)格的上漲，他堅(jiān)持做持有型物業(yè)，可是租金的情況并不理想。“想著能收回4億的租金，可實(shí)際上只收回1億左右。”

 

   原因，來(lái)自電子商務(wù)的沖擊，“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代了，都被顛覆了。我們這些土豪都要過(guò)時(shí)了。”黃怒波一點(diǎn)不諱言自己在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的敗走麥城。我問(wèn)他，馬云和王健林的賭局誰(shuí)能贏(yíng)？他說(shuō)，一定是馬云贏(yíng)。甚至在回答一位網(wǎng)友的問(wèn)題，小微企業(yè)如何發(fā)展時(shí)，他的回答是：一定不要再做實(shí)體了，沒(méi)有出路。

 

   電商沖擊的大勢(shì)之下，壓倒大鐘寺項(xiàng)目的最后一根稻草，是經(jīng)濟(jì)下行周期下的銀行惜貸。這一輪經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)行業(yè)已成強(qiáng)弩之末。數(shù)據(jù)顯示，2014年1月至5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降7.8%，銷(xiāo)售額同比下降8.5%。房地產(chǎn)行業(yè)已被銀行列入危險(xiǎn)行業(yè)，惜貸停貸。

 

   黃怒波判斷，這一輪經(jīng)濟(jì)下行，大部分的地產(chǎn)商會(huì)倒掉：“當(dāng)年吃下去的，早晚要吐出來(lái)，應(yīng)了那句話(huà)，出來(lái)混總是要還的。吐出來(lái)的時(shí)候，胃里能留點(diǎn)東西的，可能撐下來(lái)活下去，大部分都撐不過(guò)去。”

 

   風(fēng)波過(guò)后，黃怒波將全面轉(zhuǎn)型，“老老實(shí)實(shí)得”，專(zhuān)注做旅游地產(chǎn)。我們很感謝，他能在企業(yè)轉(zhuǎn)型的艱難時(shí)刻，和我們敞開(kāi)心扉，分享他的“脆弱”。過(guò)五關(guān)、斬六將的故事固然輝煌，走麥城的故事才更有借鑒意義。也許登山的經(jīng)歷讓他看透生死也看透了生意場(chǎng)上的成敗起伏，也許詩(shī)人的情懷和游歷世界的閱歷讓他的心胸變得豁達(dá)，也許篤信佛教讓他的心境變得從容。他依然笑著面對(duì)這場(chǎng)挫折。

 

   我問(wèn)他，你說(shuō)：“如果沒(méi)有旅游地產(chǎn)，現(xiàn)在只剩下跳樓了。你真的想過(guò)跳樓嗎？”

他說(shuō)：“我一生也不會(huì)。我能掙來(lái)這么多財(cái)富，我不要了又能怎么樣？人生酸甜苦辣都得嘗嘗，等以后老了，就更有故事可講了。”（作者/ 《總裁在線(xiàn)》制片人、主持人 權(quán)靜）