跟胡葆森一批的房地產(chǎn)大佬基本上都退了。

王石處于半游學(xué)狀態(tài)；任志強(qiáng)正式宣布退休；馮侖離開(kāi)了他一手打造的萬(wàn)通；潘石屹發(fā)微博、榨果汁、練跑步、檢測(cè)空氣質(zhì)量、和大炮打情罵俏，生意估計(jì)CEO媳婦張欣打理得更多。

胡葆森還在一線堅(jiān)守。

地產(chǎn)商里，胡葆森是非常特別的一位。他入行很早，和王石、馮侖并稱為最早的中國(guó)房地產(chǎn)三君子。但是做房地產(chǎn)22年的時(shí)間里，他卻沒(méi)有把腳邁出河南地界一步。即便河南建業(yè)已經(jīng)在香港成功上市，但建業(yè)集團(tuán)始終堅(jiān)持只在河南開(kāi)發(fā)，并且日益深耕，將觸角伸向了縣鎮(zhèn)級(jí)市場(chǎng)。

22年的時(shí)間里，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)狂飆突進(jìn)，成為第一大產(chǎn)業(yè)，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎。統(tǒng)計(jì)這些年中國(guó)的富豪榜，富豪人數(shù)最多的永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)，人數(shù)甚至占到了三分之二。房地產(chǎn)成為中國(guó)最賺錢(qián)的行業(yè)?？尚袠I(yè)元老胡葆森對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)卻一直以穩(wěn)健而聞名。用他的話說(shuō)，在香港十年，看到的生生死死的企業(yè)太多了，所以生存才是企業(yè)的第一要?jiǎng)?wù)，先活著，再爭(zhēng)取活得更好一些。

今天，在房地產(chǎn)行業(yè)充滿不確定性的背景下，胡葆森這樣分析當(dāng)前的形式：市場(chǎng)上出現(xiàn)了強(qiáng)者越強(qiáng)弱者越弱的局面?，F(xiàn)在進(jìn)入統(tǒng)計(jì)口徑的70個(gè)大中城市，幾乎每個(gè)城市前十大地產(chǎn)商一大半都不是本土地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了。全國(guó)前十大地產(chǎn)商，控制了60%以上的房產(chǎn)。此前完成了和資本對(duì)接的房企，能夠融資的，就能生存發(fā)展，沒(méi)有完成對(duì)接的，就會(huì)進(jìn)入冬眠狀態(tài)。因?yàn)闆](méi)錢(qián)的企業(yè)就拿不到生產(chǎn)資料，土地了。大盤(pán)子來(lái)講，未來(lái)三到五年，一半的地產(chǎn)商將會(huì)進(jìn)入冬眠，或者植物人的狀態(tài)，沒(méi)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)了。

但是，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，胡葆森還是比較樂(lè)觀。他表示，不會(huì)出現(xiàn)全線下跌或者崩盤(pán)的局面。房地產(chǎn)進(jìn)入了從高速增長(zhǎng)到中速增長(zhǎng)的階段。此前房地產(chǎn)行業(yè)，前100的企業(yè)，每年的增速都在20%到30%，像萬(wàn)科，平均每年的增長(zhǎng)都超過(guò)40%。

當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)，增速可能下降到10%到20%。 10%到20%也不是低速增長(zhǎng)，至少是中速增長(zhǎng)。因?yàn)橹袊?guó)總體上還處在城市化的中期階段，未來(lái)15年到20年，將是城市化的下半場(chǎng)。未來(lái)15到20年，房地產(chǎn)行業(yè)依然會(huì)保持增長(zhǎng)。10年后可能會(huì)進(jìn)入低速增長(zhǎng)，20年以后就可能達(dá)到飽和，甚至負(fù)增長(zhǎng)。

《總裁在線》獨(dú)家對(duì)話

建業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席 胡葆森

11月13日上線 敬請(qǐng)關(guān)注

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