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鳳凰財(cái)經(jīng)訊 2015冬季達(dá)沃斯論壇于1月20-24日在瑞士達(dá)沃斯舉辦。本屆年會(huì)主題是“全球新局勢(shì)”。鳳凰財(cái)經(jīng)全程報(bào)道本次論壇。

在以《新的增長(zhǎng)環(huán)境》為主題的論壇上，SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿辣硎荆袊?guó)房地產(chǎn)從炙手可熱滑落到冰點(diǎn)，太冷以至于沒(méi)有地產(chǎn)公司愿意投資，可以說(shuō)中國(guó)以城市化帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)展模式已經(jīng)結(jié)束。

張欣稱，像我這樣的房地產(chǎn)開發(fā)商，過(guò)去花大把時(shí)間來(lái)買地蓋樓，現(xiàn)在需要花更多精力來(lái)考慮消費(fèi)端需求。怎么讓更多人來(lái)租用我們的辦公樓，怎么建造更智能的大樓來(lái)滿足“移動(dòng)”辦公的新一代辦公用戶。

以下為部分問(wèn)答實(shí)錄：

問(wèn)：您能否描述一下現(xiàn)階段中國(guó)經(jīng)濟(jì)的特征？

張欣：和之前嘉賓提到的正好相反，我認(rèn)為，在過(guò)去的二十多年里，中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要是由投資拉動(dòng)的。但現(xiàn)在，中國(guó)面臨著另一個(gè)問(wèn)題，那就是由于過(guò)多的投資不能被國(guó)內(nèi)消化，所以這些投資者得到的回報(bào)率越來(lái)越低。所以，現(xiàn)在我們需要解決的問(wèn)題是：如何拉動(dòng)投資消費(fèi)？這同樣需要改革。但如果我們沒(méi)有稅收制度的改革來(lái)鼓勵(lì)投資消費(fèi)，這個(gè)問(wèn)題是沒(méi)有辦法從根本上得到解決的。

問(wèn)：上次你曾經(jīng)說(shuō)到，中國(guó)政府在用一些政策限制近年來(lái)持續(xù)走高的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。現(xiàn)在進(jìn)展如何了？依然還在用一些方式限制個(gè)人買房的數(shù)量，或者是投資者投資房地產(chǎn)的數(shù)量嗎？

張欣：現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有了巨大的改變，事實(shí)上這個(gè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從大熱變得慘淡了。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)陷入了低谷，沒(méi)有那么人會(huì)投錢進(jìn)入這個(gè)產(chǎn)業(yè)了。我們可以很自信地說(shuō)，中國(guó)的市場(chǎng)化引領(lǐng)房地產(chǎn)升值的時(shí)代已經(jīng)接近尾聲了。由于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)接近飽和，很少有投資者愿意再進(jìn)入了。

像我這樣的，曾經(jīng)買地建樓的商人，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)去了投資消費(fèi)的一方。也就是說(shuō)，現(xiàn)在我們思考的問(wèn)題是：我怎么才能讓更多的人來(lái)使用屬于我的房產(chǎn)？我們能不能想到新的產(chǎn)品來(lái)適應(yīng)現(xiàn)在這個(gè)“移動(dòng)時(shí)代”？現(xiàn)在，中國(guó)有一個(gè)很流行的思想改變，那就是，人們不愿意租下一整棟樓，而更傾向于有一個(gè)移動(dòng)的辦公空間。

現(xiàn)在在中國(guó)，政府鼓勵(lì)我們進(jìn)行海外投資，所以我才有機(jī)會(huì)去了解歐洲的資產(chǎn)情況。我們?cè)诟?jìng)標(biāo)中贏下了不少，但最終我們還是沒(méi)有投資。因?yàn)椋瑲W洲的貨幣政策讓買入價(jià)變得十分便宜。比如，在歐洲買了一棟樓，在長(zhǎng)期來(lái)看，由于受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的影響，很有可能不能夠回本。因?yàn)楝F(xiàn)階段能得到很低的借款利率，所以許多人都看準(zhǔn)機(jī)會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，但在需求市場(chǎng)方面，你無(wú)法預(yù)見會(huì)發(fā)生什么。所以歐洲現(xiàn)在變成了另一個(gè)通貨緊縮的地區(qū)，資產(chǎn)價(jià)格十分低廉。（桑妮/編譯）