北京：產權不變房本不用換成不動產權證

2015年03月10日 06:22
來源：新京報作者：馬力

全國將開始陸續(xù)發(fā)放《中華人民共和國不動產權證書》，對于老百姓來說，關系最大的就是房產證將來會變成不動產登記證。市住建委：房主可提供公安部門出具的地址變更證明、登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證、房屋登記表、房產平面圖等材料申請辦理變更登記。

全國將開始陸續(xù)發(fā)放《中華人民共和國不動產權證書》，對于老百姓來說，關系最大的就是房產證將來會變成不動產登記證。北京市國土局近日已表示，北京目前暫不發(fā)放新版不動產登記證書，各部門仍按原職責和程序發(fā)放各類舊版證書。即使開始發(fā)放新證，只要沒有產權變動，市民也可以不換證。

房產證這個最值錢的“小本本”目前是怎么辦理的？將來變成不動產登記證后又會有什么變化？就這些問題，記者采訪了市住建委和市國土局。

為何實行不動產統(tǒng)一登記？

實行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動產登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益。從長遠看，不動產登記機構統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記，減輕當事人的負擔。

為何北京暫不發(fā)新版證件？

北京的不動產登記職責和機構尚處于整合階段，按照國土部關于“完成職責和機構整合前，要繼續(xù)按照原有職責發(fā)放各類舊版權屬證書；具備頒發(fā)新版證書條件的地方，才能停止發(fā)放舊版證書，確保工作不斷、秩序不亂、平穩(wěn)有序”的規(guī)定，可以暫不發(fā)新版不動產登記證。

不動產目前在什么部門登記？

市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，農業(yè)部門負責農村土地承包經營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程序發(fā)放各類舊版權屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權屬證書。就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

新證和現(xiàn)有房本有何不同？

新的不動產登記證書封面和現(xiàn)在的房產證很像。紅色封面上印著國徽，下方印著“中華人民共和國不動產權證書”的字樣。

不過，新證書的內頁中，登記的內容更詳細，包括：權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限等，內有多項防偽標記，并且標注為“中華人民共和國國土資源部監(jiān)制”字樣。

此次不動產統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動產登記證書，即記載房屋的產權信息，也包括土地的使用權信息。比如房屋的建筑面積、土地的分攤使用面積等。而目前的房產證中，基本沒有記載土地的相關信息。

現(xiàn)在的“房本”還有效嗎？

確定不動產統(tǒng)一登記之初，就明確了“不變不換”的概念。這也就意味著，無論是在整合過程中，還是在機構整合之后，對于產權人來說，只要沒有產權變動，就可以不換證。即便是將來新證全國普及了，人們仍可拿著以前老的房產證辦理手續(xù)。

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“房本”的那些事兒

關鍵詞辦理證件

網(wǎng)簽完成后辦“房本”無時間限制

新京報：目前，新房大都是委托開發(fā)商辦房產證，買房人可以自己辦嗎？

市住建委：可以。去年北京市已出臺規(guī)定，開發(fā)商完成房屋初始登記后，應當在房屋登記部門辦理房屋轉移登記備案手續(xù)，將企業(yè)應當提交的身份證明、委托書等申請材料事先一次性提交登記部門。

這樣的話，購房人只需持本人身份證件、買賣合同等相關材料即可隨時自行辦理房產證。但房屋地址、面積和價款有變化的，還應當提交與開發(fā)商簽訂的補充協(xié)議。

新京報：買二手房辦理房產證需要攜帶什么材料？

市住建委：需要提交：房屋所有權轉移登記的登記申請書；申請人身份證；房產證；房屋所有權發(fā)生轉移的證明文件；契稅完稅或者減（免）稅憑證；房產平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

新京報：網(wǎng)簽完成后到辦理房產證是否有時間限制？

市住建委：無時間限制，房屋登記一般情況下依當事人申請啟動，只要材料齊全，當事人可以隨時辦理房屋登記。但建議盡快辦理，以維護自身的合法權益。

新京報：個人名下的房產是否能夠多次抵押？

市住建委：登記部門辦理房屋抵押登記對次數(shù)沒有限制。房產能否多次抵押取決于抵押權人是否同意。

關鍵詞房產過戶

直系親屬辦理房產過戶不用公證

新京報：夫妻間如果轉移房產，辦理登記需要提交哪些材料？

市住建委：夫妻雙方提交登記申請書、身份證明、房屋所有權證、關于房屋所有權歸屬的約定或者轉讓協(xié)議、婚姻關系證明、房屋登記表、房產平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬于城六區(qū)央產房改房的，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區(qū)之外的不用提交上述通知單。

新京報：夫妻如果離婚了，怎么辦理房產過戶？

市住建委：提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證、離婚證、經民政部門備案的離婚財產歸屬協(xié)議（或人民法院判決離婚的生效法律文書）、房屋登記表、房產平面圖到房屋所在地房屋登記部門辦理。

如果房屋屬于城六區(qū)的央產房改房，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》。城六區(qū)之外的不用提交該通知單。

新京報：直系親屬辦理房產過戶，是否需要公證？

市住建委：如果是買賣過戶，合同不需公證。如果是贈與，贈與雙方到場，房屋登記時贈與合同不需公證。

新京報：去年北京實施的房屋登記新規(guī)規(guī)定，辦理房屋贈與不需要公證，但過戶交稅時仍然需要公證書。這是怎么回事？

市住建委：我們認為贈與雙方到場，登記部門可以審查贈與行為的真實性，所以在贈與雙方到場辦理過戶手續(xù)的情況下，不再要求贈與合同必須公證。但是，如果贈與方不能到場，委托他人辦理，則贈與合同和委托書都必須公證，以保證委托行為的真實性，避免假冒產權人將房屋贈與他人。

對于繳納契稅要公證的依據(jù)，需要咨詢稅務部門。

關鍵詞信息變更

資格審核通過家庭變化不影響辦證

新京報：家庭情況變更后，比如工作居住證在辦理房產證時過期了、買房后戶口遷出了北京，是否影響房產證辦理？

市住建委：工作居住證在申請購房資格審核時有效即可。戶口遷出北京的，提供相關證明后，可以繼續(xù)辦理房產證。