多銀行昨起執(zhí)行房貸新政 房貸利率普遍上浮10%
2015年04月01日 15:09
來源:中國網(wǎng)
前天,央行等多部門下發(fā)房貸首付新政,昨日,東莞銀行、建行東莞分行、工行東莞分行、招行東莞分行均已開始執(zhí)行“二套房首付四成”的新政,而另一家本地銀行東莞農(nóng)商銀行也表示,正在研究細則,盡快落地執(zhí)行。
房貸新政備受市民關注。
前天,央行等多部門下發(fā)房貸首付新政,昨日,東莞銀行、建行東莞分行、工行東莞分行、招行東莞分行均已開始執(zhí)行“二套房首付四成”的新政,而另一家本地銀行東莞農(nóng)商銀行也表示,正在研究細則,盡快落地執(zhí)行。
此外記者昨日咨詢多家銀行了解到,目前東莞市場上,首套房利率普遍執(zhí)行基準利率,個別銀行有九五折優(yōu)惠,而二套房則普遍執(zhí)行基準利率上浮10%。
前天傍晚,央行等多部門聯(lián)合發(fā)出通知,對擁有一套房且貸款未結清的居民家庭購買二套房,最低首付比例調整為不低于40%。昨天已有多家銀行做出了反應。
多家銀行反應迅速
東莞銀行辦公室相關人士以及該行96228客服熱線均向本報記者證實,該行從昨天起正式執(zhí)行央行新政。而建行東莞分行相關人士昨天下午也表示執(zhí)行“二套房首付四成”的新政,“可以按照央行新政收單”。此外工行、招行東莞分行均回應稱,“對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%”。
此外,另一家本地銀行東莞農(nóng)商銀行方面也透露,目前正在加緊對政策進行研究,盡快執(zhí)行新政。
此外,昨日記者還咨詢了農(nóng)行、工行等國有商業(yè)銀行和招商銀行(600036,股吧)、郵儲銀行等多家股份制商業(yè)銀行,得到的回復仍是“尚在等總行文件”。不過,某國有商業(yè)銀行內部人士就透露,按照以往經(jīng)驗,最快一周文件就會下發(fā)到東莞分行。
二套房認定標準不變
“央行文件里只是提及首付比例,沒有改變此前二套房的認定標準。”建行東莞分行相關人士透露,雖然尚不清楚該行對于新政的具體執(zhí)行辦法,但可以肯定的是,二套房的認定標準不變。
據(jù)悉,去年“央行930政策”明確支持首次改善住房的需求,執(zhí)行“認貸不認房”。這也就意味著,若購房者名下已有兩套房,只要僅有一次貸款記錄,那么再次購房仍算第二套。
對于新政具體執(zhí)行方案,東莞銀行政和支行相關工作人員也介紹,按照“認貸不認房”做法,如果市民已有一套一次性付款的住房,還有一套尚未結清貸款的住房,那么再次購房,也可認定為二套房,享受最低四成的首付。
房貸額度比較充足
新政出臺后,不少持幣觀望的市民開始有所行動。多家銀行工作人員向記者證實,昨天已有不少市民致電銀行咨詢房貸新政,而房貸利率也是購房者普遍關心的問題。
目前對于首套房,建行、郵儲銀行等多家銀行均執(zhí)行基準利率,而農(nóng)行則有九五折優(yōu)惠;而對于二套房,各銀行普遍執(zhí)行基準利率上浮10%。“即便是基準利率,對于購房者而言也是很劃算的,因為央行在三個月內兩次降息后,相當于房貸利率打了九折。”有銀行工作人員表示。
此外,目前東莞房貸市場上,不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款,額度均比較充裕。“我們目前房貸額度很充足,放款也比較快。”建行東莞分行辦公室相關人士表示。
“目前,公積金的個貸率大概是61%,資金很充裕。”市住房公積金管理中心副主任李慶星也表示。
算筆賬
買百萬元二套房首付少20萬元月供多1500元
按照央行的新政,在東莞購買一套總價為100萬元的二套房,首付可從六成減少到四成,即首付減少了20萬元。
然而隨著首付降低,貸款金額就增加了20萬元。按照目前各銀行普遍執(zhí)行的二套房貸款利率5.90%再上浮10%的利率計算,貸款20年,首付六成時,月供為2979.94元;而首付四成時,月供就增加到4469.91元,月供一下子增加了近1500元,還貸壓力不小。
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公積金租房提取手續(xù)簡化
今起可通過四種方式申請具體辦理方式請關注公積金中心官網(wǎng)
廣州日報訊(記者黃江潔)今年2月,東莞市出臺了公積金提取新政,簡化租房提取手續(xù)。今天起,職工可通過四種方式申請租房提取,無需提供租賃合同、發(fā)票等資料,提供個人有效身份證件和提取轉賬賬戶原件即可。
市住房公積金管理中心副主任李慶星介紹,今天起職工可通過4種方式申請?zhí)崛」e金:網(wǎng)上辦理、短信辦理、單位批量代辦,以及到提取受委托銀行(建設銀行、郵儲銀行)的194個服務網(wǎng)點臨柜辦理。
不過,記者昨日登錄東莞市住房公積金管理中心網(wǎng)站卻發(fā)現(xiàn),“我要提取”的功能顯示“尚未開通”。對此,李慶星介紹,經(jīng)過該中心技術人員數(shù)日的加班,租房提取網(wǎng)上申請功能將于今天起啟用,同時啟用的還有短信辦理方式。不過,李慶星表示,具體如何辦理,該中心今天會在官網(wǎng)上發(fā)布公告進行說明。
李慶星介紹,符合租房提取的,計提金額須是本規(guī)定頒布實施之后、申請日之前(不含申請當月)繳存月份的住房公積金,提取的時間間隔不少于6個月。因此,職工租房提取須在3月31日之后才能提出申請,由于此后申請時間沒有限制,建議職工不必急于在本規(guī)定實施初期扎堆辦理。此外,他透露,租房提取一般5個工作日可到賬,而四種申請方式中,單位批量代辦應該是最快的。
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