當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入發(fā)展“新常態(tài)”，傳統(tǒng)的開發(fā)模式向以用戶服務(wù)為核心的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化轉(zhuǎn)型，房產(chǎn)O2O迎來快速發(fā)展期，其獲得各路資本青睞。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)市場空間廣闊，房產(chǎn)O2O的火爆有望吸引更多資本進(jìn)入。

創(chuàng)投積極布局

自2014年開始，資本與房產(chǎn)O2O的聯(lián)手便成為業(yè)內(nèi)熱門話題。到了2015年，這股投資風(fēng)未見停歇。

3月中旬房產(chǎn)O2O平臺“房呀”宣布獲得順為資本百萬美元融資。資料顯示，房呀成立于2014年12月，是一家移動互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)O2O領(lǐng)域垂直營銷平臺。目前房呀已在蘇州試運(yùn)營，2015年將把服務(wù)拓展到重慶、青島、長春、沈陽等10多個(gè)主要城市。

年初至今，包括社區(qū)O2O服務(wù)平臺“家生活”在內(nèi)的多個(gè)房產(chǎn)O2O平臺均獲得融資，房產(chǎn)O2O的發(fā)展駛?cè)?ldquo;快車道”。

事實(shí)上，在結(jié)束“黃金時(shí)代”后，我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“存量房時(shí)代”。與房地產(chǎn)相關(guān)的運(yùn)營管理、社區(qū)服務(wù)等業(yè)務(wù)的重要性不斷凸顯。再加上互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，使得房產(chǎn)服務(wù)與電商平臺的融合不斷提速。

在國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)下行的背景下，房產(chǎn)O2O平臺“異軍突起”。2014年，曾任萬科副總裁的肖莉轉(zhuǎn)投房產(chǎn)電商“房多多”，一時(shí)激起業(yè)內(nèi)熱議。作為互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)整合服務(wù)平臺，“房多多”在2014年已完成8000萬美金的B輪融資。有數(shù)據(jù)顯示，目前房多多與全國5000余家經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，覆蓋全國逾50000家經(jīng)紀(jì)門店，項(xiàng)目超過500個(gè)。

目前，愛屋吉屋、優(yōu)客逸家、蘑菇公寓在內(nèi)的多個(gè)房產(chǎn)O2O平臺均獲得A輪或B輪融資，投資方包括海通開元基金、經(jīng)緯中國、晨興創(chuàng)投等。這些O2O平臺或?qū)Ｗ⒂?a target="_blank">房產(chǎn)中介服務(wù)，或?qū)Ｗ⒂诜课萃泄?、家居設(shè)計(jì)等服務(wù)。以蘑菇公寓為例，該平臺主要面向都市白領(lǐng)合租。在2014年2月，蘑菇公寓獲得平安創(chuàng)投、IDG數(shù)千萬元人民幣的A輪融資。2014年底，蘑菇公寓獲得由海通開元基金領(lǐng)投，IDG、平安創(chuàng)投跟投的2500萬美元B輪融資。

方正證券分析師認(rèn)為，中國經(jīng)歷了房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年，積累了海量用戶，但房地產(chǎn)現(xiàn)有商業(yè)模式并未將這些存量住戶的價(jià)值充分開發(fā)，因此社區(qū)O2O是即將爆發(fā)的千億元級新市場。

迎來平臺整合期

如果說2014年是房產(chǎn)O2O大發(fā)展元年的話，那么2015年已被業(yè)內(nèi)視為房產(chǎn)O2O的整合之年。在經(jīng)歷資本驅(qū)動下的快速擴(kuò)張后，房產(chǎn)O2O平臺進(jìn)入整合期。

值得關(guān)注的是，隨著房多多、愛屋吉屋、房呀等去門店化的房產(chǎn)中介O2O平臺出現(xiàn)，傳統(tǒng)線下房產(chǎn)中介紛紛開展線上業(yè)務(wù)，而傳統(tǒng)的線上房產(chǎn)中介電商平臺同樣向線下交易滲透，企業(yè)及平臺間的整合不斷加速。

3月12日，中小板公司世聯(lián)行公告稱，擬投資4.2億元收購Q房網(wǎng)15%股權(quán)。目前，世聯(lián)行已確立三大戰(zhàn)略：進(jìn)入存量市場、擴(kuò)大入口份額、深化用戶服務(wù)。世聯(lián)行表示，Q房網(wǎng)采用開放的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人平臺，利用互聯(lián)網(wǎng)和云端大數(shù)據(jù)庫為客戶提供二手房服務(wù)。獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式是國際通行的二手房服務(wù)模式。公司通過參股Q房網(wǎng)將完善公司服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，拓寬服務(wù)入口。

3月初，58同城宣布并購安居客集團(tuán)，交易金額達(dá)到2.67億美元，以現(xiàn)金加股票的方式進(jìn)行。并購后，58同城將成立房產(chǎn)事業(yè)群，整合58同城及安居客雙方的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，構(gòu)建面向新房、二手房、租房等全領(lǐng)域業(yè)務(wù)。申萬宏源研究員認(rèn)為，合并后的58安居客平臺將成為中國最大的房產(chǎn)信息平臺；中國房產(chǎn)市場將受益于降息等政策。

市場人士表示，2014年房地產(chǎn)電商市場規(guī)模超過60億元，同比增長80%。未來互聯(lián)網(wǎng)將滲透進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、房地產(chǎn)金融、家裝建材、二手房交易、社區(qū)服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)，更大的互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)市場空間有待挖掘。在資本助推下，房產(chǎn)O2O的發(fā)展和融合將不斷提速。