中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜

2015年6月24日下午，鳳凰財(cái)經(jīng)商業(yè)智慧O2O服務(wù)平臺(tái)總裁邦舉行《樓市！漲不停？》線下沙龍活動(dòng)。此次活動(dòng)由鳳凰財(cái)經(jīng)總裁邦、鳳凰房產(chǎn)聯(lián)合主辦，特邀請(qǐng)陽(yáng)光壹佰副總裁范小沖、中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜、鏈家地產(chǎn)高級(jí)副總裁、高策機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵，鳳凰房產(chǎn)副總裁兼總經(jīng)理張錦四位房地產(chǎn)行業(yè)的一線操盤(pán)手、專家學(xué)者共聚一堂，深入解讀當(dāng)前樓市的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)。

“京津冀一體化”成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的最熱門(mén)詞匯之一，任何相關(guān)的風(fēng)吹草動(dòng)，都能在第一時(shí)間引發(fā)多方關(guān)注，然而京津冀一體化為周邊區(qū)域帶來(lái)了哪些投資機(jī)會(huì)呢？中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為：“京津冀一體化政府執(zhí)行力度加大了，特別是北京市政府動(dòng)起來(lái)了。這一系列的動(dòng)作，表明京津冀一體化的推動(dòng)，還是非常大的。既然已經(jīng)動(dòng)起來(lái)了，我覺(jué)得我們周邊還是有機(jī)會(huì)的。”同時(shí)，她指出，“剛才一系列數(shù)字可以看到，供應(yīng)量不足，非住宅改公寓，供地比重下降，非住宅比重上升等一系列問(wèn)題，使得購(gòu)房者想買(mǎi)卻買(mǎi)不上，更何況年輕一點(diǎn)的購(gòu)買(mǎi)力。因?yàn)楸本┑拈T(mén)檻比較高，現(xiàn)階段還沒(méi)有夠得上這個(gè)機(jī)會(huì)，無(wú)論從個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也好，大家也希望趕上這一輪。”那么，關(guān)于個(gè)人投資，買(mǎi)房是一個(gè)好的選擇嗎？黃瑜表示，“中國(guó)現(xiàn)在投的東西多不多，股市是火了一把，但是大部分覺(jué)得投房子更踏實(shí)。從過(guò)去幾十年看，無(wú)論國(guó)外還是國(guó)內(nèi)，其實(shí)投房子更踏實(shí)一點(diǎn)，幾個(gè)原因湊在一塊，總得找一個(gè)地方投資，或者去買(mǎi)點(diǎn)東西放那，不會(huì)讓自己的貨幣貶值，我覺(jué)得北京周邊地區(qū)還是可以做一個(gè)選擇的，當(dāng)然是指我說(shuō)的離北京比較近的地區(qū)，特別是各種配套比較齊全的地方。像廊坊、固安包括燕郊，這些地方大家還是可以做選擇的，燕郊會(huì)快一些，燕郊受通州帶動(dòng)很明顯。”

以下為她的發(fā)言實(shí)錄：

黃瑜：京津冀一體化，這個(gè)東西在上一屆政府已經(jīng)提了，這一屆政府又開(kāi)始重提，再加上最近力度開(kāi)始加大了，如果政府加大了，特別是逼迫北京市政府動(dòng)起來(lái)了，就像剛才說(shuō)那個(gè)規(guī)劃10年以前就有了，只不過(guò)那個(gè)時(shí)候在說(shuō)，現(xiàn)在真做了。其實(shí)這一系列的動(dòng)作，表明京津冀一體化的推動(dòng)，還是有十幾的動(dòng)作，非常大。既然已經(jīng)動(dòng)起來(lái)了，我覺(jué)得我們周邊還是有機(jī)會(huì)的，剛才我們一系列數(shù)字可以看到，不僅是現(xiàn)實(shí)的供應(yīng)量不足，想買(mǎi)房還買(mǎi)不到，未來(lái)也會(huì)有供應(yīng)不足的問(wèn)題，還有非住宅的要改成公寓，確實(shí)供地比重是在下降的，非住宅的比重是在上升的，使得幾個(gè)東西湊在一起，有的時(shí)候真的是想買(mǎi)也買(mǎi)不上，更何況我們年輕一點(diǎn)的購(gòu)買(mǎi)力，因?yàn)楸本┑拈T(mén)檻比較高，現(xiàn)階段還沒(méi)有夠得上這個(gè)機(jī)會(huì)，無(wú)論從個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也好，我也希望趕上這一輪，特別是這一輪貨幣寬松，其實(shí)錢(qián)多了，中國(guó)現(xiàn)在投的東西多不多，股市是火了一把，剛才舉手的時(shí)候，大部分覺(jué)得投房子更踏實(shí)。從過(guò)去幾十年看，無(wú)論國(guó)外還是國(guó)內(nèi)，其實(shí)投房子更踏實(shí)一點(diǎn)，幾個(gè)原因湊在一塊，總得找一個(gè)地方投資，或者去買(mǎi)點(diǎn)東西放那，不會(huì)讓自己的貨幣貶值，我覺(jué)得周邊地區(qū)還是可以做一個(gè)選擇的，那可能就像我說(shuō)的離北京比較近的地區(qū)，特別是各種配套比較齊全的，至少生活各方面還是比較便利的地方。像廊坊、固安包括燕郊，這些地方大家還是可以做選擇的。