圖一。

圖二。

鳳凰財(cái)經(jīng)綜合 鄂爾多斯讓位，中國(guó)有了過度建設(shè)的新典型。據(jù)非營(yíng)利性房地產(chǎn)組織城市土地學(xué)會(huì)的最新年度調(diào)查報(bào)告顯示，在中國(guó)36個(gè)主要城市投資和發(fā)展前景排名中，東北城市沈陽(yáng)墊底，受到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力和住宅供應(yīng)過剩的拖累。該調(diào)查報(bào)告的受訪對(duì)象包括100多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商、顧問和投資者。

本調(diào)查自2011年實(shí)施以來，首次出現(xiàn)投資前景排名前4的城市與上年無異的情況。上海和北京分別連續(xù)三年位列第一和第三，深圳和廣州則繼2014年闖入四強(qiáng)之后再次位列第二和第四。36座城市中，只有排名前四的城市在投資前景方面獲得了“良好”的評(píng)價(jià)。

在開發(fā)前景方面，四強(qiáng)城市的排名有所變化：2015年，深圳取代上海躋身第一位，成為上海連續(xù)兩年稱霸榜首的終結(jié)者；北京則超過南京，排名第四。

報(bào)告中沈陽(yáng)排名最低，這與其停滯的經(jīng)濟(jì)有關(guān)，這種停滯部份是由最近的石油價(jià)格下跌造成的。

私人數(shù)據(jù)供應(yīng)商中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，6月份沈陽(yáng)房?jī)r(jià)同比下跌7.6%，高于中國(guó)100個(gè)城市2.7%的平均跌幅。

沈陽(yáng)是遼寧省省會(huì)，擁有620萬人口，是一個(gè)交通樞紐和大宗商品分銷中心。但沈陽(yáng)也卷入了非理性建設(shè)的熱潮。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)，6月份沈陽(yáng)的住宅存銷比達(dá)31.7個(gè)月，為該機(jī)構(gòu)追蹤的28個(gè)大城市中的最高水平。

這座城市的購(gòu)物中心和寫字樓有著類似的遭遇。城市土地學(xué)會(huì)稱，2008年至2013年間，沈陽(yáng)的零售業(yè)開發(fā)投資超過了任何一座中國(guó)城市，連北京和上海都位居其后。如今在這份榜單上，位居前列的不出意外的是上海、深圳、北京、廣州等一線城市，與去年的情況幾乎相同。

幾年前，在大宗商品價(jià)格上漲以及信貸快速增長(zhǎng)的刺激下，中國(guó)的許多中小型城市開始大興土木，建造住宅、購(gòu)物中心和寫字樓。然而，市場(chǎng)上卻出現(xiàn)了供過于求的局面，這使得人們擔(dān)心會(huì)有更多的地方淪為荒涼的“鬼城”。在許多城市，緊挨著住宅樓修建的商業(yè)街上，商鋪的大門緊鎖，商戶們還未入駐，這里就已經(jīng)開始凋敝。

習(xí)近平上周對(duì)吉林省進(jìn)行了訪問，他要求推出新的舉措來鼓勵(lì)中國(guó)東北企業(yè)實(shí)行創(chuàng)新，這也是振興東北經(jīng)濟(jì)的舉措之一。今年4月，李克強(qiáng)訪問了吉林省省會(huì)長(zhǎng)春，期間他表示，長(zhǎng)春的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)疲軟，令人憂心。

不過，一些企業(yè)仍然在這里看到了發(fā)展機(jī)會(huì)?？偛课挥谏虾５膹?fù)星集團(tuán)在沈陽(yáng)建造的占地190,000平方米的文化及娛樂綜合設(shè)施豫瓏城將于年底前開業(yè)。此外，復(fù)星集團(tuán)還在沈陽(yáng)建造一處高端生活服務(wù)中心，預(yù)計(jì)明年將迎來首批租戶。

相關(guān)：中國(guó)大陸主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析報(bào)告.pdf

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