摘要：

Talk 1  財政部部長近日提及房地產(chǎn)稅進度，有些民眾盼望政府開征房產(chǎn)稅，是有妒忌在里頭

Talk 2  有人認為“交房產(chǎn)稅，富人就會少買房，這樣窮人就會容易買房。”但這樣想是錯的

Talk 3  讓東西便宜起來靠的是改進生產(chǎn)，而非打壓需求。真想房價降下來，呼吁富人多買房

Talk 4  房產(chǎn)稅調(diào)控市場，這本身就是思維陷阱。減稅，不給市場設(shè)置障礙，才是政府該做的

問答實錄：

真想房價切實降下來，要呼吁富人多買房

真正讓一個東西便宜起來，靠的是改進生產(chǎn)，而不是打壓需求。市場經(jīng)濟的規(guī)律是大需求、大生產(chǎn)、大降價。鞋子是這樣的道理，房子也是這樣的道理。

財知道：在財政部部長樓繼偉近日提及房地產(chǎn)稅的進度問題之后，房產(chǎn)稅再度成為熱門話題。你怎么看房產(chǎn)稅？真能降低房價嗎？

胡釋之：有些民眾盼望政府開征房產(chǎn)稅，是有些情緒在里頭的，他想著反正自己沒有房，讓你們這些有房的富人遭點殃，他心里會好受點。這和看見富人家房子的窗戶玻璃被人砸了的感受是差不多的。房產(chǎn)稅這時實際是房慘稅和嫉妒稅。還有些民眾呼吁開征房產(chǎn)稅，則是相信這樣能降低房價，讓自己買房更容易。“要交房產(chǎn)稅，富人就會少買房，這樣窮人就會容易買到房。”但這樣想是錯的。長遠來看，富人少買房，房價只會更高，窮人只會更難買到房。

經(jīng)濟學家米塞斯有句名言，“我的同事和我一樣要一雙鞋子，會使我更容易而不是更難得到一雙鞋子。”道理其實很簡單，“因為有更多的人要面包、衣服、汽車，（這些商品的）大規(guī)模的生產(chǎn)才成為了可能，才使它們的成本降低了，從而使它們變得低價。”想想是不是這樣的道理？

市場經(jīng)濟里，他人不是地獄，而是福音，富人鄰居更是福音。如果全世界只有你一個人愛穿鞋，鞋子一定會是天價。幸好還有其他人也愛穿鞋，你們一起多多地買，鞋廠才可以多多地產(chǎn)，鞋子才便宜起來。假如說政府開征鞋產(chǎn)稅，人人不敢多買，鞋子一定不會像現(xiàn)在這么便宜。鞋子是這樣的道理，房子也是這樣的道理，或者可以說，一切商品都是這樣的道理。因為真正讓一個東西便宜起來，靠的是改進生產(chǎn)，而不是打壓需求。市場經(jīng)濟的規(guī)律是大需求、大生產(chǎn)、大降價。人們消費得愈多，反倒愈有。為什么？因為老天給定的現(xiàn)成資源也許是有限的，但人們改進資源利用效率的能力是無限的。切記，比資源本身更重要的是不斷改進的資源利用方式，這是人類幸福和希望之所在。

所以你如果真想房價切切實實降下來，呼吁富人多買房吧。正如米塞斯所言，“今天的奢侈品就是明天的必需品，這就是經(jīng)濟歷史的發(fā)展規(guī)律，人類生活的一切改善和進步都首先以少數(shù)富人奢侈的形式進入人們的生活領(lǐng)域，過了一段時間之后，奢侈品就變成了所有人生活的必需品。”想讓大房子、二套房等等早日像智能手機那樣成為所有人的生活必需品嗎？就不要去用各種手段打壓這種目前看來還有些奢侈的消費。

當然，市場的力量是非常強大的，長遠看，哪怕有房產(chǎn)稅的干擾，房地產(chǎn)市場的頑強發(fā)展也很有可能使房子越來越便宜。但我們要清楚認識到，這不是房產(chǎn)稅的功勞，而是房產(chǎn)稅的危害被市場力量蓋過去的結(jié)果。我們本可以發(fā)展更快。

減稅，不給市場設(shè)置障礙，才是政府該做的

問題不是房產(chǎn)稅能不能成為調(diào)控工具，而是調(diào)控市場本身就是思維陷阱。減稅，不給市場過程設(shè)置障礙，才是政府該做的。

財知道：有專家認為，征收房產(chǎn)稅，可以令政府多一個調(diào)控房地產(chǎn)市場的利器。你怎么看房產(chǎn)稅的調(diào)控功能？

胡釋之：調(diào)控本身是沒有道理的。政府調(diào)控的合理性基于一個假設(shè)，就是政府比市場聰明。但這僅僅是個假設(shè)，并非事實。如果政府真的比市場聰明，那就完全取消市場好了，凡事都由聰明的政府官員來做最好的安排。計劃經(jīng)濟就是這么干的，結(jié)果是一團糟。我們之所以需要市場，正是因為沒有人比市場聰明。市場是一個發(fā)現(xiàn)過程，人們在不斷的試錯糾錯中前行。自以為絕對正確的人在市場中是找不到自己位置的。

市場確實是會經(jīng)常鬧情緒，但政府絕非比市場更理性。事實上，政府常常是市場情緒的催化器和放大器，而政府的很多市場干預(yù)更是逼得市場中人只能隨波逐流。認為政府可以在“市場失靈”時起到很好的調(diào)節(jié)作用，是一種狂妄的自負。真相是，市場清醒的時候，政府興許也能保持清醒，而市場都不清醒的時候，政府更不可能清醒。

假設(shè)一個完美的政府，拿去和現(xiàn)實的市場比，會覺得政府調(diào)控乃至取代市場很有必要，勢在必行。但不用假設(shè)遮蔽現(xiàn)實，才是真正的理性。讓無知的個人自己做決策，比由同樣無知卻自負的政府官員代其決策，顯然要明智得多。所以問題不是房產(chǎn)稅能不能成為調(diào)控工具，而是調(diào)控市場本身就是思維陷阱。減稅，不給市場過程設(shè)置障礙，才是政府該做的。

胡釋之系宏觀經(jīng)濟學者